2020年全球房价飙涨，新加坡喜提2.16%涨幅

尽管2020年全球疫情笼罩，经济活动大受影响，但房地产市场却表现强劲。各国纷纷出台低利率以及量化宽松政策提振需求，促使房价飙涨，尤其是亚太区包括新加坡的房价上涨势头更是加速。

全球房价普涨，亚太地区尤甚

根据亚洲房产科技平台居外IQI的《全球房地产指南》（Global Property Guide）调查结果显示，全球各地已发布住房统计数据（经通胀调整后数据）的53个住宅市场中，有40个市场的房价出现了上涨。尤其是亚太地区，14个房地产市场中有10个呈现出强劲的上涨势头。新西兰去年的房价中位数上涨了16.77％，高于2019年10.28％的同比涨幅，是2003年以来该市场表现最强劲的一年。斯里兰卡去年房价则上涨了15.47％，与前一年2.46％增幅相比显著提高。其他表现抢眼的还有韩国（8.51％)、台湾（6.44％）和日本（6.05％）。相比之下，新加坡房价去年涨2.16％，涨幅还算温和。

新加坡房产受外国买家青睐

此外，IQI调查显示，在最受亚洲买家青睐的榜单上，新加坡名列第七。有5.7％的亚洲买家有兴趣购买新加坡房产。其中，新加坡是马来西亚买家的首选跨境置业目的地，也是除老挝和澳门买家以外的所有买家的首选10大目的地。报告也指出，因为疫情，去年新加坡的海外买家置业量下降到了历史低点，非新加坡永久居民购买的公寓数量在总销售量中占比不足4.1％，为20多年来的最低水平。

去年最受亚洲买家青睐的房地产市场为美国，有19.3％亚洲买家对当地房产感兴趣。紧随其后的是澳大利亚和泰国，分别有13.7％和10.6％的亚洲买家对澳洲和泰国房产有兴趣。

展望:新加坡房市料强劲复苏

展望今明两年的房产走势，报告对新加坡房市表现乐观，预计亚洲买家在新加坡达成的交易量将出现强劲的复苏。因为新加坡仍然是亚洲富人购买家庭住宅或进行中长期投资的首选目的地。

报告说：“在2019年和2020年期间，新加坡的吸引力已有所增强。当边境限制措施放宽时，我们预计高净值个人和家庭移居新加坡的模式将会恢复。在这个充满不确定性的世界里，新加坡是一座安稳的避风港。随着亚洲各经济体不断融合，新加坡也很可能会从日益紧密的区域内联系中受益。”

而根据新加坡房地产联合交易网SRX 5月11日发布最新预估数据显示，今年4月新加坡共有1993个单位转手，转售量环比增长7.9%。这也是转售量连续第十个月突破1000个单位，打破此前2011年5月转售量1836个单位的记录。4月份非有地私宅转售价格环比增长1.5％，连续九个月上涨。

那么问题来了，房市火热，政府会出台降温政策（Cooling Measures）吗？