【新】海外房产贴士 | 新加坡房屋转售如何能不踩“坑”

新加坡非有地私宅2021年4月份转售量环比增长7.9%，逼近了2000个单位，创过去11年来新高。

新加坡房地产联合交易网SRX最新预估数据显示，4月共有1993个单位转手，这也是非有地住宅转售量连续第10个月突破1000个单位。

代表大众化私宅的中央区以外（OCR）最受买家欢迎，转售量占总数的56.9%，代表中档私宅的其他中央区和代表高档私宅的核心中央区（CCR）分别占23.7%和19.5%。

对于新加坡房产投资，很多人第一反应就是升值。不为别的，只为新加坡房产稳健，不必经历大起大落，基于这样的先天优势，吸引外国人投资置业。

在谈到任何投资的可行性，都要以回报率作为首要衡量标准，房产投资也亦然。房产收益无非两种：转售赚差价、出租赚租金。

这就是我们今天的主题——房屋“转售赚差价”那些事儿。

对于置业投资者来说，购置房产是为了追求经济效果，用于商业或者出租，或者等待时机转售，从中获取经济效益。

对于自住型买家可能出于换房、换工作、家庭等原因，而产生卖房需求。当这些需求发生改变时，业主也即面临着房屋转售的需求。

对于很多海外投资者/买家来说，转售房屋的条条框框还是很容易把人弄得昏头转向，一不小心就要掉坑里。如房子挂很久也卖不掉，被卖家主导流程，牵着鼻子走。即使卖掉了，价钱也不理想，或者房款迟迟无法到账，影响后续的买房进度。

下面由房咕噜为大家厘清一下在新加坡房屋转售的步骤，手把手教你玩转转售：

房屋转售流程

第一步：估价、寻找买家

取得房屋估价并设定价格，开始寻找买家

第二步：选购权书（OTP）

找到买家后，就可以向买方发出选购权书（OTP）

第三步：支付卖方印花税

房屋转售的过程里，别以为身为卖房的你只需要负责收钱，如果你的房龄少于3年，你还得缴付“卖房税”。

征收卖方印花税（Seller Stamp Duty，SSD）是新加坡政府为了限制炒房，控制房价的重要手段之一。

比如，你从买房到卖房的时间如果少于三年，且在可控或可预期的情况下售卖房产，不管卖方是新加坡公民还是外国人，都必须要缴纳SSD。

卖家印花税的金额是根据转售时的成交总价来计算，或者根据由专业评估师签署的该房产市场估价高低而定。关于SSD的百分比如下：

注意：SSD在合同或协议日期后14天内支付。

当然，SSD也有豁免的条件，以下4种情况，即使在购买3年内售卖住宅类房产也不用缴纳SSD：

1. 政府征用土地

2. 整栋组屋被政府收回重建

3. 破产者卖房还债

4. 继承遗产

特别提醒：

如果购买的旧公寓在3年之内就被发展商集体出售(En Bloc)，就是中国的拆迁,也是需要缴纳SSD。

如果公寓的房龄少于十年，需要经过至少90%的业主投票同意，如果公寓的房龄超过10年，那么需要至少80%的业主投票同意。

这些业主所占的分层地契份额（share value）和拥有的单位楼面面积，都必须占到整个项目的80%和90%。

最后还需要得到分层地契局的批准，才可以完成集体出售。有些拒售的业主还可能上诉到高等法庭。

第四步：律师见证

在律师事务所完成整个售卖过程

转售技巧

当然我们在了解了房屋转售的流程，那么可以通过一些“DIY”措施来提升房屋的转售价值。以下有四点有助于您转售小技巧，希望能帮助您获得更好的利益回报。

1.关注市场

确保开价合理。关注房屋交易市场的动态变化，必要时适当调价，如标清楚房屋由多少钱降至多少钱，让买家有个数字差。

通过新加坡建屋发展局及市区重建局（URA）查看最新交易价格，或者联系我们的专业团队（添加文末的客服二维码）

2.美化房屋

装修或维修是有成本的，但是一个装修或维修得当的房子，更能吸引买家的注意。若存在品质、面积、设施不完善等原因，有可能会降低买家的心理预期，而导致交易不成功。

3.挖掘房屋亮点

转售的房子越符合买家各种需求，在他眼里房子的价值就越高。

转售的房子能不能迅速成交、卖出高价，那就要为你的房子挖掘亮点，例如你的房子周边环境，如社区配套（超市、诊所、公园……）一应俱全；车位充足、管理水平高等；地理位置良好，如位于交通枢纽的中心地带，处于小区临公园、湖边、海滩，又或者是视野极佳、观景好，基于以上的优势条件，房屋转售时价格自然能更高一些。

4.帮房子拍美照

房子没有好坏，只有适合与不适合，为了向其他业主展示这个房子最适合他们的一面，其中就少不了拍一套“房子写真”。如呈现大空间的卧室，呈现五面的客厅，干净有序的厨房以及房屋良好的外环境。

小结

市场上转售房源众多，如何在参差不齐的房源中更加“突出”自己房子的优势，以获取更高的价值回报，才是最重要的。

但同时买对好房子也很重要，房子要是买对了，如位置良好、社区设施完善，那么用于投资的房子在转售时升值空间自然也会相对更高。

虽然房子多，但好房子不容易“相中”。如果您还在观望，不确定怎样的新房能给您带来更大的转售升值空间，建议寻找专业的房屋买卖咨询指导，为您找出匹配度更好的新房，获得更好的价值回报。