纯干货 | 新加坡与中国购房的五大差异

新加坡，全称为新加坡共和国（Republic of Singapore），是东南亚的一个岛国， 是政治、经济、文化交汇地，有“花园城市”之称，还是世界上大型港口之一和重要的国际金融城市，新加坡是一个多元文化的移民国家，促进种族和谐是政府治国的根本政策，新加坡以稳定的政局、廉洁高效的政府而著称，是全球国际化的国家之一。

根据国际咨询公司美世（Mercer）的生活水平调查，新加坡今年维持了亚洲最佳生活水平城市的称号。稳定的政治环境、高素质的交通与基础设施等因素，使新加坡成为许多人首选安居落户之地。过去五年来，外国人（包括永久居民及非永久居民）在新加坡购置房地产的比率，平均占新加坡房地产总成交量的25.6％。

随着中国人购买力的提升，海外购房正逐渐在富人圈层形成一种热潮，新加坡作为中国人海外置业的热门之选，来分享一下关于中国和新加坡买房的区别。

中国和新加坡买房区别总览

面积、公摊和车位

面积单位换算：

中国买家习惯用平方米（也称平方米）计算面积，而新加坡平方米和平方英尺都是常用的，了解一下平方米和平方英尺的换算。1平方米约等于10.764平方英尺，100平方米就是1076.4平方英尺。

建筑面积与实用面积：

除了计算单位不同，“面积”一词在两地公寓市场上的定义也不一样。在中国，面积指的是建筑面积；新加坡算的是实用面积。建筑面积的算法比较繁琐。简单来讲，是根据各套房屋的套内建筑面积，求得各套房屋分摊所得的共有建筑分摊面积，比如门口的面积、楼梯等，都按比例算进每一个单位的建筑面积。

所以，同一个公寓单位，其建筑面积一定会大于实用面积，通常后者比前者少20％左右。以北京三到四环的房价为例进行分析，现在的高层建筑，一般公摊在15%-25%之间，一套100㎡的房子，至少有60万是付给了电梯、走廊、过道等这些地方。

车位：

在中国购买中高档住宅，需要另外购买车位。而在新加坡，买家不需要另付车位费，房产开发商一般会为每个新单位赠送一个车位。可不能小瞧这个车位费。近年来，车位费在中国节节攀升，动辄十几、几十万人民币，是一笔不小的开销。

新加坡私人公寓不收车位费，而是将停车场的修建和维护等费用，包括在每月的项目管理费之中。管理费除了车库，还包括游泳池、健身房等设施，还有包括公寓以后的翻新费用。每月一般是几百元新元。如果每月的管理费是300元新元（约1400元人民币），一年就是1万7000元人民币，15年刚好是25万5000元人民币。总体来讲，这要比中国的车位“划算”得多。

产权

中国70年产权 VS 新加坡 99年、999年和永久产权：

新加坡房产产权年限主要存在三种产权形式，99年，999年，永久产权。

在人多地少的新加坡，大部分地契为99年产权（中国大陆地契为70年），999年产权和永久产权都是新加坡建国时存在的地契形式，早在30年前新加坡政府就不在批准永久产权或者999年产权啦，目前新加坡房产市场存在的新开发的楼盘为永久产权或者999年产权的，都是房地产开放商从私人业主手上集体收购买下来重建新楼盘在出售的。

永久产权跟99年产权哪个好：

一般来说，在新加坡永久产权的房产价钱比99年产权价钱要贵20%到25%的价钱，如果是从投资的角度来说，这是一个比较难答复的问题，萝卜白菜各有所爱。

比方说，在中国大陆的房产为70年产权，何谓70年产权，意思为70年后土地归还政府，同样在新加坡99年产权也是在产权满了99年后新加坡政府收回，但是如果外国人从一种投资角度来说，在购买新加坡房产倒是是购买永久产权还是99年产权，具体要根据个人的购买预算，购买地理位置等多方面原因来参考。

交房标准

我们都知道，在中国买房，基本上是买一个框架，即毛胚房，而现代社会生活节奏快，加上对于装修各方面知识的不了解、装修队质量的良莠不求，都是横在装修面前的一大难题。支付了巨额房款不说还要花费大笔资金来装修，虽然现在提倡精装修住房，但普及率还远远不够。

在新加坡这个问题不需担忧，外国人可以购买的公寓楼盘通常都是精装修好的，只需要添置一些家私即可，可谓是“拎包入住”。一般公寓配套管理都很完善，基本上都配有保安、保洁人员，公寓小区内都有游泳池、健身房、烧烤台、桑拿房、按摩泳池等设施。

期房房贷利率

在国内，购买房产都是一次付款，交首付后，按照5%-6%左右的房贷年利率贷款。这其中有个弊端，一旦遇上烂尾楼，损失就无法挽回。

在新加坡，开发商只有在规划及营销获得市区重建局的许可后，才能发售项目。法律规定，开发商需要设立一个托管账户，这个账户的金额只可用于此专属项目的营销和开发，这有助保障买主的利益，所以这里完全没有烂尾楼。同时，为进一步保障买主利益，新加坡政府要求所有房地产开发商根据议定的付款时间表向买主分期付款，而且新加坡的房贷年利率只有1.5左右。

中国和新加坡期房房贷利率

在新加坡首次购房的外国买家，一般最高80%，普遍在70%左右。

银行贷款利率方面，两国市场也有区别。中国目前的房贷利息在5％左右，新加坡贷款利息目前低于2％。

在中国，外国人一般不能向本土中国银行贷款，只能通过外资银行或中国银行境外支行。而在新加坡，外国人可以像新加坡本地银行或海外银行贷款。

外国人可贷款的新加坡本地银行有：UOB大华银行、OCBC华侨银行、DBS星展银行

外国人可贷款的新加坡海外银行有：Hong Leong Bank丰隆银行、BOC中国银行、Standard Chartered渣打银行、Citibank花旗银行、ANZ澳新银行、Maybank马来西亚银行、CIMB联昌国际银行、RHB马来西亚兴业银行

租金投资回报

新加坡云集了7000多家跨国公司，来自世界各地的外籍人士在这里的工作和生活。此外，根据《亚洲周刊》报道，目前在新加坡留学的中国学生总数约3万人。市场租赁需求旺盛。只要您购买的房产位置合适，交通便利，无需担心找不到租客的问题。

租金收益是外国投资者在新加坡置业的一个重要因素。比如，在新加坡的繁华地带，买个1000万人民币的房子月租金收入可达3万-4万元人民币；而在北京，1000万的房子，月租金也就1万元出头。新加坡市中心的均价是每平米10万左右，一般地段在每平米4万到6万之间。新加坡租金回报率在3%-4%，相对国内一线城市明显有优势。

对于所有海外投资者来说，委托房屋中介和自行出租管理是两种最为普遍的方式。选当地正规的中介机构，将房产交由其代理，对于不在新加坡的购房者来说是最好的选择。

总结：新加坡置业优势

持有成本低：无遗产税；无资本收益税，物业持有成本较低且分类清晰

租金收益高：国家空置率低，一般为2%以内，空租期短，租金水平约3.5%

借贷条件好：海外买家符合条件者可借贷50%-80%,借贷利息约2%

投资风险低：汇率稳定，交易过程高效透明，期房项目按工期进度付款

生活环境优异：蝉联亚洲宜居城市，非常适合资产增值和自住

有对比才会有发现，新加坡治安良好、环境舒适、经济发达，因此成为外国人士进行购房投资的“主战场”之一。对于房产投资者来说，投资价值在于房子的保值与增值，尤其是近期新加坡货币处于贬值状态，让在当地购买楼盘的置业税显得更加便宜，购房成本大大降低，无论对于真正想买房居住的移民者，还是对于投资者来说，正好是个绝佳的时机!