新加坡不同房产最全介绍

新加坡房产类型介绍

目前，新加坡房产类型主要有五种，但并不是每一种都可供外国人购买。虽然外国人能够买的只有公寓，但这也阻挡不了新加坡成为全球首选的投资生活胜地。并且获得全球高净值人群的青睐。

建屋局组屋HDB：相当于国内的经济适用房，只有新加坡公民可以买新的HDB组屋，永久居民只能购买二手房。

执行共管公寓EC：类似私人共管公寓，但只有符合条件的新加坡公民可以买。

私人公寓Condo：外国人可购买私人公寓，公寓一般都配有包括俱乐部、操场、健身房、游泳池、网球场和烧烤台等在内的全套设施。

有地房产Landed：有地房产通常指拥有私有花园、车库的别墅。一般情况下，外国人和新加坡永久居民不可以买。但指定区域除外，如圣淘沙。

接下来就会跟大家一起来看看这五种的有什么不同的。

HDB

组屋是由新加坡政府出资建造的公共房屋（地契为99年）。数据显示80%的新加坡人居住在组屋里面，组屋的居住者仅仅是拥有房屋的使用权，这类土地是归新加坡政府所有。组屋的价格都是政府补助的，所以也会便宜很多。一般20万到30万新币就可以买个三室的组屋，比很多发达国家城市的房价都要便宜。购买的组屋只能自己居住，并且要到了一定年限之后才可以出租或是出售。

还有一个很有意思的规定就是在每个组屋区，各个种族（比如华人，马来人）的配比是有规定的，不能全部是华人，也不能有太多的马来人。这是政府为了促进多种族的融合交流而制定的政策。

政府组屋其实就是新加坡政府给年轻国民的第一桶金，真正的实现了李光耀先生所说的 - 居者有其屋。

根据新加坡政府规定，只有新加坡公民可以买新的HDB组屋，新加坡永久居民（绿卡）可以在市场上买超过五年的二手房，外国人不可以购买政府组屋。

EC

EC是由私人开发商设计建造的，其购买条件实际上与HDB类似，这类房产对购买家庭的总收入要求非常高，对申请者的要求也很多。此类房产最吸引人的地方是住宅配套及设施基本和私人公寓相同。EC住满五年以后部分私有化，可以转售给公民，PR和外籍人士。

私人公寓 （Condo）

由私人开发商建造的商品房，外籍人士和新加坡公民，PR都可以购买。此类房屋的地契一般分为99年，999年和永久地契。唯一的区别就在于根据不同的身份条件所需要上缴的印花税和额外印花税的有所不同。在配套上，新加坡的私人公寓一般会免费附送停车位和部分装修。

公寓一般包括一些特别的设施和服务，例如24小时保安、健身房、游泳池、网球场，SPA和BBQ。这些设施都是免费的，不过住客需要每个月交付物业费。试想在热带的岛国，每天晚上在自己家楼下畅游一番，是不是很惬意呢？

任何人，公民或者外籍人士都有资格购买公寓。与组屋不同，公寓的价格是由市场决定的

4.有地私宅（Landed)

有地私宅包含了分层地契，升涛湾别墅，联排别墅，花园洋房GCB (Good Class Bungalow) 等。

分层地契：

这是一种两三层楼的联排（排屋）或半独立式别墅，但地契于项目内的其他别墅共同拥有。这类房屋种类的地契一般分99年，999年和永久。

这些房屋通常有1-3层楼，带有独立的游泳池、花园或车库，并且不受建屋发展局的管辖。相对于其他类型的住房，这类住房可能坐落在更偏远更幽静安谧的地方

升涛湾别墅（Sentosa Cove):

这是新加坡唯一允许外国人购置的有地房产，由于数量有限，所以售价上十分昂贵。因此这里成了外国买家购买有地住宅的乐土，成为新加坡乃至全世界最令人向往的高级住宅区之一。购买这些别墅的富豪们通常是用来度假或自住的，投资也是他们重点考虑的目的之一。值得注意的是，新加坡政府规定，外国买家最多只能在新加坡购买一栋有地住宅，包括洋房、排屋、半独立洋房及低过六层楼的住宅。此外，和世界各地的其他许多国家一样，圣淘沙的有地住宅屋主也需要遵守相关管理部门的一些条规，比如不能在自家别墅建造超过1米高的围墙或围栏，主要是为了照顾整个别墅群的外观和原有的别墅风景不会被破坏。

优质洋房GCB (Good Class Bungalow)：

究竟什么是“优质洋房”？根据市区重建局（Urban Redevelopment Authority，URA）的严格定义，优质洋房必须是只有两层楼高的独立洋房，占地至少为1400平方米（约合15070平方英尺），并坐落在指定的优质洋房区，建筑物覆盖率不得超过占地面积的35％。

新加坡目前有39个优质洋房区，它们分别坐落于第10、11、20、21和23邮区，比如：贝蒙园（Belmont Park）、武吉东卡（Bukit Tunggal）、瑞士俱乐部路（Swiss Club Road）、加利谷山（Caldecott Hill）、阿尔柏王园（King Albert Park）、明才园（Binjai Park）等等。目前全新加坡约有2800至2900栋优质洋房，它们十分稀有、单位总价也相对较高。

近日，新加坡商业报纸《Business Times》报道：新加坡首富张勇以儿子名义买下4200万新币洋房（约2亿零572万人民币），而这座洋房就在其洋房The Winged House隔壁。

GBC也变成了全球富豪移居新加坡的不二选择。

新加坡的房价以及印花税

由私人开发商建造的商品房，外籍人士和新加坡公民，PR都可以购买。此类房屋的地契一般分为99年，999年和永久地契。唯一的区别就在于根据不同的身份条件所需要上缴的印花税和额外印花税的有所不同。在配套上，新加坡的私人公寓一般会免费附送停车位和部分装修。类似于国内的精装房，基本的配套像橱柜，炉灶，抽油烟机，冰箱，洗衣机，空调，客厅以及房间的地板，水电以及墙壁的粉刷，再加上一整套完整的卫浴设施，购买者只需要额外配上自己需要的家电就可以做到真正的拎包入住，避免了买房之后一系列头疼的装修问题。

新加坡的组屋价格基本上在30万-100万不等，具体还是按照房屋位置和大小来区分的。有一些特别稀缺的市区组屋价格还会超过100万新币，这在组屋中可以说是非常昂贵的来。

私人公寓是除组屋以外卖的最多的房产类型。根据地理位置和房型的不同，最低的1房入门价格为60万新币起，2房的价格在80-120万新币，3房的价格则在110-150万新币，以上价格为大众化公寓的一个参考价格。个别高档地段的公寓，例如乌节路，滨海湾，武吉知马的价格普遍会更高。高档公寓1房价格为150-190万，2房价格在200-400万，3房的价格更是达到350-700万，4房及和一些顶楼的复式则会更加昂贵。

印花税

新加坡公民，永久居民和外籍人士，在购房上都会有一个不同比例的印花税，更有细分到，从第一套房，第二套房，第三套房。

那如果是新加坡永久居民（SPR）, 想在新加坡买第一套房子，需要支付买价的5%的买家额外印花税。

如果已经有一套住宅房产了，想买第二套房子，那就得支付买价的10%作为买家额外印花税了。

这是买家额外印花税！额外！额外！重要的事情说三遍！别忘了加上前面介绍的正常的买家印花税！加一起就是您在新加坡买房需要支付的总印花税咯！这是您是新加坡永久居民的情况下！

那如果是外国人, 您想在加坡买房（住宅用途），您需要支付等于购买价20% 的额外买家印花税。那加上普通的买家印花税，您将需要支付买价的24%

结语

新加坡虽然土地总面积不大，但是它的城市规划设计和经济教育体系在全球都处于非常领先的地位。并且，这是一个非常包容的多元文化国家。花园城市、菁英教育、繁荣经济、货币稳定，法律健全...

所有这些标签都是选择投资新加坡的理由。在这次的全球疫情下，新加坡也给出了非常不错的成绩单，而在过去的6个月至1年期间，新加坡的房价稳健上涨，供不应求，相信在未来新加坡会是全球富豪定居的不二选择！