外国人购房流程

新加坡向来被视为投资房地产的“安全”地点, 这主要是新加坡社会环境稳定, 风险水平相对较低。毕竟,新加坡是全球少数享有AAA信贷评级的国家。新加坡法制健全、房地产透明度高, 使得投资者们在新加坡的资产有极高的保障。由于外来人口比例高，新加坡公寓市场流动性高，容易出租出售，加上按揭贷款利率低，收益高，吸引了众多外国买家。

当然，购买房产毕竟是一项资金投入较大的投资，外籍买家在正式购房前，应对新加坡房产及购房流程先作一些了解，以作好购房准备。以下的介绍供您做基本参考，希望能让您对新加坡的房产和购房流程有个初步的了解。

新加坡购房流程

了解购买资格

一般而言，购房者首先要确认购房资格，即外国人可以购买的房产类型有哪些。

A． 外国人可以购买新加坡私人公寓楼盘，以及十年以上的共管公寓。

B． 在现有条规下,外国买家不能买有地住宅。带土地的独立式洋房，半独立式洋房，排屋只有新加坡公民可以购买，但是圣淘沙岛的别墅及排屋外国人可以购买。

C． 外国人不能购买组屋（只有公民和已满3年的永久居民家庭可以购买，购买后半年内必需卖掉国内外私人房产）。

了解新加坡公寓

新加坡公寓的房产面积都是实用面积，没有公摊，每个单位都免费带车位，不需要另外买。每个月管理费根据所买单位面积大小及公寓设施而有所不同。新加坡的公寓设施非常齐全，很多公寓小区内都有游泳池、健身房、烧烤台、桑拿房、按摩泳池等设施。小区还配有保安、保洁人员。

在新加坡，外国人可以购买的公寓楼盘通常都是精装修好的，并不需要在装修上花费太多精力。实现真正的拎包入住。

根据预算来挑选合适的房产

购房之前，要先了解新加坡买房的相关费用，进而根据自己的预算来选择合适的房产，并计划好现金流来顺利完成购房交易。

新加坡买房的相关费用主要包括：

A. 房款；

B. 公寓买家无须支付中介费；

C. 新加坡普通买房印花税为总房款的3% （总房款在新币100万之内）和4%（总房款超出新币100万的部分）减去5,400新币。外籍人士买房须额外付总房款的15%的买方附加印花税。

举例说明：一个外国买家买了一个150万新币的公寓

他所需支付的普通买房印花税为：

100万 x 3% + 50万 x 4% - 5400 = 44600

他所需支付的买家附加印花税为：

150万 x 15% = 225000

他所需支付的印花税总额为：

44600 + 225000 = 269600

D. 律师费：大约新币$3000新币左右。

符合条件的外国人可申请房屋贷款，贷款额最高可达购屋价钱的70%，贷款利率较低，最新年利率约为1.6% – 2%, 据贷款配套略有变化。

看房了解楼盘类型

新加坡公寓产业从楼盘现状来看可以分为：新楼盘和转售楼盘。

新楼盘又可分为期房和新楼盘现房，其中期房是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋，即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房；新楼盘现房是指消费者在购买时已经通过交付标准的各项验收，可以正式入住的物业。

时间方面，购买现房，从下订金到完成买房手续入住需要3个月左右时间; 购买期房，从下订金直到交房，根据工程进度可达3年时间。

选择房产支付定金

在选择了适合的房产之后，需要支付定金，之后便是委任律师，通过律师完成各个购房手续。

购买新楼盘和转售楼盘在定金支付和手续上有些不同：

A. 向房产开发商购买期房：

第一步：买家支付相当于房价5%的定金给发展商，取得选购权书Option toPurchase (OTP)。

第二步: 开发商在两个星期内将买卖合约Sales &Purchase Agreement（即正式购房合同）寄给买方或其律师。买卖合约使用政府规定的标准格式，详细介绍户型，房屋面积，装修材料，保修期等。

第三步：买卖合约自开发商将其寄给买方或其律师之日起三周后过期。买家须在该期限内办妥银行贷款，决定是否购买。决定购买须在规定期限内在律师面前签署买卖合约，并由其代表律师寄回给发展商，之后的购房事宜由律师协助办理。如买家在规定期限内决定不购买，则已交定金的25%作为违约金，开发商将剩余的75%退还给买家。

第四步：买家自签订买卖合约之日起14日内向税务局支付印花税，由律师代为交付。

第四步：买家在签署买卖合约时，或从取得选购权书之日起的八周内需支付15%购房款（包含定金共20%为购房首期）。

第五步：支付完首期后，买家根据楼盘进度（可参考以下付款程序）分期付清剩余的80%房款，最后由律师代为办理登记手续，买家办理交房，验房。

注：支付完首期后，发展商会书面通知律师楼／贷款银行付款时间表。

A. 购买转售现房:

第一步：买家缴纳总房款的1%作为选购金, 卖家在收下1%的同时必须签署选购权书（Option to Purchase）。选购权书是卖家给予买家具约束力的邀约，以在特定时间内预留相关房地产，期限一般为14天。

第二步：买家在收到选购权书后，有14天来决定是否执行选购权。在此期间，买方须办妥银行贷款，并在选购权书规定的期限内（一般为14天）在律师面前签署选购权书，同时支付总房款的4% 给买方律师代收，交给卖方律师。如果买方到期未执行选购权，则所有选购金归卖方所有。

第三步：若买家决定执行房屋选购权，应在签署选购权书之日起1周内缴纳印花税（税务局要求2周，但由于印花税由律师楼代交，律师需要时间办理）。

第四步： 通常在买方签署选购权书之日起8至12周内完成房产交易。律师将在交易完成日前两个星期提前通知买方准备其余首付部分（如果贷款60%，余下首付就是35%）和其它款项数额，买家必须提前三天将现金支票交给代表律师。

举例说明： 外国买家购买转售市场现房，房价150万新币，银行贷款60%， 12周完成交易的付款程序

注：以上说明只供参考，不构成法律条款一部分