现在是进场好时机？+ 3月份私宅销售排行榜

私宅市场开始活跃起来，销售量不断破纪录，价格持续攀升。这些都是代表牛市的降临。身为投资者的您，准备好了吗？如何要在这个牛市脱颖而出，而不是满怀信心的踏入，却伤痕累累的出来？首先我们来看一下从1997年到2021年的不同周期的价格趋势。

来分析以上的图表，有几点我想跟你们分享一下。

1）至2017年第一季度开始，周期越来越短，最长达到是5个季度。

2）从1997年至今，价格是往上的趋势。这代表新加坡房地产的稳定性（保值本质高）。

3）每一次新的价格下降都会比上一次的下降来得更高，和每一次新的价格上涨都会比上一次更高。

4）无可否认，我们现在正处于牛市。价格在上涨的趋势。

5）政府不断的在关注房地产市场，政府不会让房市过于膨胀。代表购房现金成本会越来越高（印花税增加，贷款额度降低）

很多买家为了在政府推出新一轮降温措施之前，纷纷入场。因为如果政府如预期会推出降温措施的话，买家的现金成本会增加，这反而会影响到现金有限的买家，导致他们将来买房造成困难。此外，很多买家觉得现在银行利息处于低的时候是投资的绝佳机会。

同时，也是有很多买家在等，等，等。在等什么呢？等开发商减价。我们来探讨开发商会不会着急卖房而贱卖呢？

至今，开发商一共有21602个单位未售出。这个数字不是我猜的，都是政府网站能查得到的。开发商一般需要3到4年的时间把项目售罄。以21602的货源来说的话，开发商只需要1年卖出7200个单位就足以卖完。在最普通的全球经济表现下，这根本不会造成什么难度。所以您觉得开发商会不会降价呢？（除了那些小型开发商，小项目。好项目是用不着降价的。）

如果您还是举棋不定的话，可以随时联系我。我可以提供一对一的见面分享！

新加坡私宅3月销售持续强劲的趋势，一共售出1296个新私宅单位，比起2月份多出一倍。这也代表今年首季度新私宅销量达3574个单位，高于冠病疫情前的平均水平！

位于白沙浮的名汇庭苑（Midtown Modern）上个月推出市场即拔下头筹，共售出368个或66％的单位，每平方英尺售价中位数为$2726。名汇庭苑自上月中旬开盘以来已卖出三分之二的单位，是实施病毒阻断措施以来最畅销的核心中央区项目。

名汇庭苑位于陈桂兰街，建于武吉士地铁站的上方，由国浩房地产（GuocoLand）联合丰隆控股（Hong Leong Holdings）和丰地产（Hong Realty）开发。该项目有两座30楼高的公寓大楼及558个单位，与坐落在美芝路的滨海名汇（Midtown Bay）私宅项目以地下通道相连，同属国浩时代城大型综合房地产项目。

位居第二的则是2019年登场的RV Altitude，它位于第九邮区的里峇峇利路（River Valley Road），共有140个单位，全都是二卧房单位，是乐斯太平洋（Roxy-Pacific）所发展的永久地契项目。上个月售出77个单位，尺价中位数为$2641。现已全部售罄。

排名第3名的是大家都应该熟悉的项目：聚宝园（Treasure At Tampines）。3月份售出77个单位，尺价中位数为$1403。该项目由森联集团（Sim Lian Group）发展，共有2203个单位，至今共卖出1826单位，占总数82％。按照现在的买气，相信很快就会被买家一扫而空。

东海岸高档私宅项目安珀苑（Amber Park）排在第四位，上个月售出64个单位，尺价中位数为$2415。该项目由城市发展（CDL）和丰地产联合发展，属永久地契，共有592个单位，目前已售出335个或56％的单位。

紧跟在后的翠宁苑（Ki Residences at Brookvale）售出60个单位，尺价中位数为$1775。该项目位于金文泰附近的斜阳大道，共有660个单位，目前已卖出47％。

市区重建局发布的数据显示，我国3月份私宅销售同比增长96.4％至1296个单位，其中最受买家欢迎的是代表高档私宅的核心中央区（CCR），共售出546个单位，创七年多来新高。随着经济前景更趋乐观，分析师看好高档私宅表现将比去年更强劲。