你不知道的五点在新加坡买房的常识

新加坡的房产投资是最安全保值的，无论自住还是投资只要掌握里面的窍门，新加坡房产不失为最佳选择。

一.身份决定能买什么类型房子。

身份区别：公民，永久居民，外国人。

有公民身份，一是你可以买政府低价的组屋期房也就是本地人常说的BTO( Build to order)， 比如榜鹅 punggol 大量的BTO， 30万多新币就能买到大三居了。 二是如果钱够多，可以优质有地永久地契别墅，价格都在1000万新币之上，比如 Good Class Bungalow， 李连杰买的那栋。

有永久居民身份满三年并且结婚的话，可以买二手组屋。

外国人的话，你就买公寓或者不是永久地契的别墅。

二.贷款

政府房子HDB或者EC，总负债率TDSR（Total Debt Servicing Ratio）不可以超过月收入总数的30%。这个负债也包过信用卡，如果想多贷款，先把信用卡取消了。贷完款再办。

私人房产TDSR 60%。

新加坡的银行贷款2%左右利息比起中国简直太低了，建议能多贷款尽量多贷款。

三.关于购房写名字和拥有权的问题，广大女性要特别明白这个问题，和朋友合伙买房也要注意个这个问题。

在新加坡房产拥有权分为两种： Joint Tenancy 和 Tenancy in Common .

夫妻买房建议 Joint Tenancy ，比如A 和B 结婚，一方去世，无论遗嘱怎样写，另一方自动拥有房产。

合伙投资建议Tenancy in Common。

四.怎样看新加坡政府的规划，未来的趋势，比如政府要在哪里规划住宅，哪里商业区，工业区，可以根据这些信息来投资未来房产。

新加坡城市规划局URA（Urban Redevelopment Authority ）有个强大的Master Plan : https://www.ura.gov.sg/maps/

你可以上去根据不同地方标注的颜色来看出楼高，是否是住宅区还是商业区。

比如下图 Tanah merah 地铁旁的的2.8 粉红，2.8 代表这块地最多可以键36层楼，粉红代表这个楼一层是商场，上面是住宅。

五：新加坡房产降温措施的房产额外税,2013年1月12号开始实施的。

首先在新加坡无论谁买房都要交3%印花税 Buyer's Stamp Duty （BSD）是肯定的。

其次是额外印花税，看下表。

然后是卖房子的税 Seller 's Stamp Duty (SSD),从2011年1 月14 日开始实行。

HDB 不用说了，前五年不可以卖。

其他住宅，第一年16%，第二年12%，第三年8%，第四年4%。

无怪在新加坡炒房难，这么多限制措施。