新加坡的楼市与买家的影响分析

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家，永远是令人向往的地方

“宀”的本意便是房屋

然而从古至今买房都是人们的一大难题

就连唐代著名诗人白居易也深受买房困境写下了

游宦京都二十春，贫中无处可安贫。

长羡蜗牛犹有居，未如硕鼠解藏身。

最新消息显示香港楼房九连冠

成为全球最难负担的城市

一个年收入达到35万港币的家庭也要

不吃不喝21年才能成功买房

真是让人不由的感叹一句:"买房真难!"

新加坡在近几年中一直是人们在选择投资买房和居住时优先考虑的国家。相较于亚洲其他国家新加坡的房产一直是适合人们投资的好地方，而且新加坡地理位置优越，气候适宜，教学环境好等优点都是吸引人们来此居住的因素。从今年新开发的三座私宅项目的销售量里就不难看出今年新加坡房地产市场的受欢迎程度。

近年来，楼市买家也越来越谨慎，对房子的构造，周围的环境等要求也越加的明确，我们就来看看吧。

01

文化环境

新加坡是一个多民族国家，在这里聚集了全世界各国许多的人才，而每个民族都有自己特定的文化生活习惯，所以很多买家会考虑楼盘所在区域的文化背景环境，华族和印族是新加坡所占人数较多的民族，所以在买房时华族大多聚集在中西部，印族多居集在盛港榜鹅一带。周围的教育环境也对此起到了很大作用，比如环球印度国际学校就在新加坡的东北部。

02

品牌效应

随着亚洲富豪的增多，越来越多的人重视他们公寓的服务设施的水平，品牌的高低等，从而推动了品牌公寓的市场需求，品牌公寓是指融合酒店设施与住宅，会所多功能于一体的住宅单位并由全球最具盛名的星级酒店管理或由奢侈服装品牌设计的豪华住宅，买家跟注重这些住宅的奢华程度与高品质的服务带给他们的优越感。

03

住房构造

人们在买房时总会注意房子的朝向和楼层，根据自身条件来选择高低楼层哪个更好，有人认为选择7—14层的楼房好，这样既不会因为很低会有噪音和采光的问题，也不会因为太高而不方便出行。接下来我们说一说房屋的朝向问题，买房一般建议选择南北朝向的单位，主要是因为新加坡的地理位置，南北方向的采光和通风情况较好。此外也要考虑周围的景观因素，例如有人喜欢向东的房子来感受到清晨的第一缕阳光。所以大家在买房时首先考虑自己的需求，要记住合适的就是最好的。

04

年龄段

买主的年龄也是一个重要原因，年轻买家更喜欢居住在形象现代化的地方，形成了一种年龄圈，年轻人喜欢居住在娱乐场所聚集的地方，因为他们大多处在一个喜欢新鲜事物，朝气蓬勃的年龄。而年纪较大的人更注重周围环境的舒适安宁。

05

空间利用率

很多时候一所住宅的利用率并不能达到百分百，总有一些地方被闲置下来，所以现在很多人喜欢共享住宅，新加坡今年新开盘的共享生活空间私宅项目便收到了很多人的注意，此项目拥有共享厨房，用餐处，洗衣间和阅读空间，而且它也照顾到人们饮食习惯的不同来分开使用厨房用具。同时住户们也还拥有自己的私人空间不会被人打扰。从而吸引很多单身，专业人士的注意。

通过以上几点的总结，我们也可以大致了解未来房地产市场的走向，来更好进行投资，而透过去年新加坡的私宅销售量来看，市场需求依然强劲，所以尽管在国家降温政策过程中市场有所波折，市场的消化能力也未曾减弱。在这样的发展趋势下，买家也重新对楼市燃起信心和兴趣，并将对未来市场变化产生影响。