在新加坡如何买房？古树融入地标建筑，打造绿色花园式居住体验

随着国内房产市场的饱和，越来越多的投资人将目光转向国外。相比国内一线大城市让人望其项背的价格，国外房产市场的优势就凸显出来了。但问题来了，对于其他国家，我们是外国人，如何在陌生的国度买房呢?下面我们以新加坡为例，给大家说道说道在新加坡如何买房。

可以购买的房产类型

首先，你需要明确的是自己想要购买的是住宅单位还是非住宅单位。其中，非住宅单位，包含大多数的商业单位类型，外国人可以像新加坡公民一样直接购买。而住宅单位又可以被分为限制类和非限制类。

非限制类型

以下这几类非限制类住房单位，您在购买时无需向新加坡政府征求许可，但仍需要支付额外的印花税：

1.公寓单位

2.获得许可的公寓开发项目中的分层屋契有地住宅;

3.有地住宅项目的租赁地产，期限不超过7年，包括可通过续约的方式延长期限;

4.店屋(商业用途)

5.私有化的执行共管公寓单位，或是符合资格的组屋店屋(具体需咨询新加坡建屋发展局)

限制类型

而以下类型的住宅单位属于限制类，外国人在购买时需向新加坡土地管理局(SLA)征求许可：

1.控制的住宅用地

2.排屋

3.半独立式洋房

4.独立式洋房

5.不属于获得许可的公寓开发项目中的分层屋契有地住宅，例如：分层地契共管排屋、聚落式共管有地住宅区;

6.店屋(非商业用途)

7.商会、礼拜场地、工人宿舍、服务式公寓、寄宿公寓等

购房流程

第一步：明确购房资格及能够购买的房产类型;

第二步：明确自己的购房预算，确保自己有足够的资金完成房产交易(包括房款、印花税、律师费等)，并了解所需要支付的税款;

所有买家，无论国籍与身份，在新加坡买房的时候都需要支付买家印花税(BSD)。外国人在新加坡买房的时候，还需要交额外的印花税，又叫额外买家印花税(ABSD)。自2018年7月6日(包含)以后，外国人购买任何住宅单位，都需要支付20%的额外买家印花税。

第三步：在了解所有可能的支出费用后，你就可以开始看房了。这时候，你可以找一位靠谱的房产经纪，他们往往能帮你找到性价比最高的房子，能帮你理清买房上面的财务状况，帮你搞定繁杂的文书等等麻烦事。

第四步：关于房贷这件事，你需要知道的是，外国人在新加坡只能向银行申请贷款。若是购置第一套房产，银行的贷款额度可能高达75%，第二套的房产，则可能是45%。

贷款流程

1.联系银行贷款的专员

2.递交贷款所需资料

3.贷款申请获批准

4.和银行签订贷款协议

贷款年限该怎么算?

假设贷款申请者的年龄为35岁，如果贷款比例在60-80%，可以贷款到65岁，贷款年限=65-35=30年。第二种情况是如果贷款比例低于60%，可以贷款到75岁，贷款年限=75-35=40年

买房需要注意哪些

买房的时机

每次降温政策的出台，伴随的都是一段市场冷静期，买卖双方都需要时间观察和评估市场。当然每个时期都有着急抛售房产的卖家，他们可能有经济上的问题;或者有更好的投资机会;或者移民;离婚;购买了其他房产，需要在6个月之内抛售现有的房产;孩子换学校等原因。

买房的地点

地点要兼顾投资和自住，目前自住的单位，将来也可能出租;现在是出租，将来也有可能自己住。

交通和生活便利是选择地点的关键。建议只考虑步行10分钟之内到地铁站的公寓，这样上班或上学都比较方便。新加坡陆路交通总蓝图提到，2030年地铁网络会延长至360公里，地铁站增加100个左右，每十户家庭就有八户，只需步行不到10分钟就能到达地铁站。租客通常没有驾车，不靠近地铁站的房子，相对不容易出租，租金比较低。公寓附近最好有菜市场或超市。

贷款政策

新加坡的贷款利息比中国的定期存款利息都低，目前固定2年的贷款配套，年利息是1.95%, 固定3年的贷款配套，年利息是2.08%，2年或3年之后，再选择当时市场上最优惠的贷款配套。

建议先申请到银行的贷款批准,然后才放定金买房，这样就避免贷款不批准或贷款批准额减少的风险。

银行的房贷有三种：1，和基准利息挂钩;2，和银行内部的利息挂钩;3，固定利息。前2种都属于浮动利息。第3种的利息最高。新加坡的贷款利息跟随美国，预计美联储今年还会加息，建议选择固定2年或3年利息的配套。

期房还是现房

现房的优点是，可以在现场感受单位的光线，通风，材质，层高和视野。在三个月的交易过程之后，就可以入住或出租。现房的单位面积和小区都比期房的大，10年房龄或以上的公寓，三居室的单位，套内面积通常是110平米起，小区的设施和空地都比较多。超过5年房龄的现房，通常有封闭式的厨房，配备煤气灶。

期房的优点是，可供选择的单位多，买到的是一手房，支付了首付25%和印花税之后，可以多等9-12个月才申请银行贷款。可以选择自己喜欢的装修设计。房款是按照建筑进度支付。入住的第一年,整个单位，包括发展商提供的电器设备等，都由发展商负责保修。租客更加喜欢新房子，新房的租金也更高。

房契的类型

新加坡土地产权有永久地契，9999年，999年和99年地契。目前来看，市场上大多流转的房产都是99年的，其他几类交易情况很少。

以上便是如何在新加坡选择合适的房屋和注意事项，海外投资置业虽然收益惊人，但我们也要擦亮自己的眼睛，选择更加靠谱的方式去投资。如果想要了解更多相关事宜，欢迎咨询我们。

风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。

古树融入地标建筑

新加坡被誉为花园城市，从60年代就开始大量植树，大街小巷，公园绿地，已种下超过200万棵树。绿树成荫，郁郁葱葱，别有一番人间趣味。

你不知道的古树故事

成熟的树木是新加坡的自然遗产，是自然城市中重要的绿色地标。这些树木帮助我们识别并扎根于我们称之为家的地方。就像我们的自然城市一样，这些树木需要数十年的时间才能成熟并美化我们的景观。随着新加坡的飞速发展，保护我们的自然遗产非常重要。目前有大约270棵得到照顾。

隽峰项目里受保护的古树- 雨树

市容改头换面，城市的生态兴盛，古树屹立在同样的地点见证世事变迁。城市发展集团（CDL）开发的隽峰（Irwell Hill Residences）项目基于新加坡的绿色生活为理念，秉持绿色可持续的健康生活方式，将四棵雄伟受保护的雨树纳入园林设计，完美的融入地标建筑，连接花园与公寓。

雨树树龄大约是35-40岁，可生长至30米高，树冠展开就像一把巨伞，能在夏日里为行人带来一片阴凉。雨树生长速度快，耐干旱和瘠薄，适应性广，可以作为行道树遮荫，也可以作为庭院树观赏，非常漂亮，赏心悦目。

雨树通常支持大量的附生植物的生命滋养，如蕨类植物和兰花，而这些附生植物反过来又滋养了鸟类和大量益虫。毕竟生活在城市之中，生物的多样性是有限的，如何更加生态自然，隽峰项目在园林设计时就考虑了这一点，利用雨树的这些特性，打造出绿色环保的景观设计，为人们提供一种更舒适自然的生活体验。

而本次项目概念设计由享誉国际的建筑规划事务所MVRDV操刀。MVRDV于1993年创立，是时下最先锋的设计团队之一，其设计和研究遍及城市规划、建筑设计和景观设计领域。坚持创新，出自他们之手的每个项目都脑洞大开，在造型独特的同时又兼顾功能，并以全新的前沿规划设计理念为核心。迄今为止已为47个国家设计了标志性建筑作品，获得了139个奖项与提名。

隽峰创意理念

隽峰的建筑为了完美的将自然融入地标建筑的效果，采用了可持续的建筑方法——预制体积建设技术 (Prefabricated Prefinished Volumetric Construction，简称 PPVC) ，配合独特的几何外观结构，结合有效的可持续建筑方法，该建筑还将园林景观与阳台的室外空间联系在一起，以营造绿色宜人的居住体验。

隽峰智能家居

各种各样的设施满足了人们的休闲需求。为方便在家办公，多功能厅还设有会议室。两栋塔楼的24层，专为住户设计了工作空间——Vista Co Work。定制的工作站配备了WiFi和充电点，让住户可以在一个由绿色植物构成的壮观的天空景观中生活工作。

隽峰每个单位的客厅和餐厅都铺有大理石地板，并配有Gessi和Geberit浴室配件以及Miele和Bosch的厨房器具。每个单位中都有一个Smart Hub网关，允许住户通过移动应用程序远程控制设备，例如空调和照明设备。

隽峰还提供给住户四个舒缓游泳池选择（水疗池、会所泳池、50米的无边雨林泳池和儿童玩乐池），拥有最先进健身房设施，也可在网球场享受运动的乐趣。

不管大事小事，尊贵住户礼宾服务团队为住户提供了无缝协助，满足了日常需求，例如安排洗衣和送货接收以及运输预订；适用于特殊场合，例如宴会和餐厅预订。

隽峰交通与周边学府

隽峰交通便利，步行就可到达兴建中的大世界地铁站(Great World MRT station)(汤申-东海岸线），靠近乌节地铁站(Orchard MRT station)(南北线)和乌节路购物区。

区内热门小学有立化小学(River Valley Primary School)（1公里以内）和英华学校(附小)(Anglo-Chinese School(Junior))，层级覆盖大，各个年龄的教育资源都有。

隽峰周边配套

除了乌节路，该地区包含著名的地标如东陵购物区、克拉码头(Clarke Quay)、登普西山（Dempsey Hill）、中峇鲁保护区和新加坡植物园。真正的让您感受生活的便利，未来的升值潜力会非常大。