国内契税法即将上线！难道又要当韭菜了吗

目前我国18个税种中已有11个税种立法，最新即将在9月1号实施的就是《中华人民共和国契税法》，引起了广泛争议。有不少无良中介闻风而动，鼓吹“契税上调”、“购房成本增加”，却惨遭官媒辟谣。原来，税率并未改变，只是之前实行的暂行条例，而现在即将正式立法而已。

网易号新闻

那么，契税法有哪些重要条例？新加坡是否也有契税？两国契税法有何不同？今天小编就给大家科普一下中国和新加坡的契税法！

1. 中国契税法

定义

在住房交易市场中，最重要的三个税费项目为：契税、增值税和个税。今天，我们先来聊聊什么是契税！

契税顾名思义，就是由于“契据”向政府缴纳的税，而契据则是不动产所有人合法权益的凭证。通过征税，政府承担保证产权的责任。因此，契税的两大特点就是个人主动缴纳，以及与房产价值挂钩。

换言之，无论以何种形式获得房产，只要你想拥有自己名下的房产和土地，就要通过缴纳契税的方式向政府证明并保护自己的所有者权益。

税率

根据契税法规定，契税税率为3%-5%。但根据2016年财税部门的相关规定，对个人购买家庭唯一住房，按1%-1.5%的税率征收契税；对个人购买家庭第二套改善性住房，按1%-2%的税率征收契税。

中华人民共和国中央政府官网

中国目前的税率和减税政策保持不变。因此，不要听到“税率上涨”就恐慌性买房，要结合自己的刚需和财政状况理性选房。

2. 新加坡印花税

定义

新加坡并没有“契税”这个说法，而与契税定义比较相似，房产过户直接涉及到的是“印花税”。值得注意的中国的同样有“印花税”，不过仅指书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税，并且税率非常小。

简单来说，新加坡任何房产过户都需要缴纳印花税。

新加坡税务局官网

税率

无论是买房、转让还是赠予，获得方都需要缴纳买家印花税和额外买家印花税。买家印花税根据房地产价值按梯度征收，税率在1%-4%之间。额外买家税则根据国籍身份和名下房产数量，最低为公民第一套房产0%，最高是外国人的税率，高达20%。

3. 中新对比

税率高低

新加坡的印花税比中国高了许多，原因是新加坡政府一直在小心翼翼的控制房价，挤压房产泡沫。新加坡一直提倡“买房自住”，不鼓励投资炒房，甚至不欢迎外国买家入场。通过高额税率和贷款限制，新加坡让2009年经济危机后快速通胀的房价及时刹住了车，并在2013-2017年间缓慢下跌，让过热的房市慢慢冷却了下来。

因此，对比发现中国在“契税”方面似乎没有太多花招，考虑到民生问题，多年稳定不变，鼓励大家拥有自己的房产。而新加坡的印花税一再调整，有效地抑制了房价，但也让新加坡的房产失去了一部分投资价值。新加坡房产对于外国人来说是保值的海外资产配置，而不是可以获得高回报的投资品类了。

夫妻转让

中国政府充分考虑家庭，对于夫妻之间变更土地或房屋权属；法定继承人继承土地或房屋权属免征契税。而在新加坡，即使是夫妻间转让，承受方等同于买了另一半的权益，仍然要缴纳转让部分的印花税。

因此，在中国买房一般是双方权益平等，毕竟以后想转变，契税的成本也不高。而在新加坡买房时需要考虑清楚产权问题，否则仅是印花税就足以让人头痛。从长远来看，如果以后想要拥有第二套或者更多的房产，最好提前咨询房产中介或者律师，做好产权分配。