CBD新盘One Bernam柏南华庭将于5月8日选房，最后一个周末看房，有些户型不错但有些奇葩像手枪

One Bernam之后，RCR和CCR就没啥给大众看的楼盘了，另外两个OCR的分别在Pasir Ris和Canberra

感恩客户们对夏某的支持，让我在3月成绩不俗

无以为报，只有继续努力提升自己

继续真诚用心为客户服务

欢迎朋友推荐客户

这里借用倚天屠龙记的一首歌，献给大家

以为这世间 长夜漫漫

你为我点亮 孤灯一盏

所有的爱恨 便得释然

执手许诺 曲终人不散

人世的纠缠 难舍难断

命注定不安 心为你辗转

思念可以倒转那些片段

今生一场梦 永世不换

1. 市场概况

去年6月之后，房价也越战越勇

最近已经连涨9个月，爬上新高

最近新盘卖很多，市场基本回复了平均水平，每个季度大概卖2500间，今年预计会卖9000-10000间。

最大的挑战是人口问题，目前结婚率也下降，就像中国面临的一样，新加坡的单身人口比例也在上升。

新加坡的房产负担比香港好很多，自从12年以来两者差距越来越大。

这些年来新加坡收入提升了很多，房价一般都是跟经济大形势走

核心区的房价其实没涨多少，从06年来才翻倍

One Bernam所在的第二邮区走赢大盘 这种15年涨6倍的速度可能只有天朝才有 像3线城市估计也没这么快，追上1-2线了

疫情也没阻挡大家财富增加的脚步

新加坡房子很多，第二邮区算是中央区比较少的

新供应也少，只有Sky Everton和One Bernam两个盘

这边是老李的老地盘，政府近10年给了很多利好

许多高端办公室建附近，租金很高

D2房子成交也很踊跃

未来20年也有一个Greater Southen Waterfront的大饼值得期待

这个饼多大呢，有6个Marina Bay那么大

够吃30年，就在One Bernam旁边

30年的房价翻倍没问题吧

总部就在附近的NMD和URA还给了市区鼓励计划，让这些老房子可以建高点

这样市区就会更美些，能建综合用途的大楼，开发商也有钱赚

这边还有Rail Corridor可以到Woodlands去，一共24KM

走路比较困难，吃饱了没事干，可以考虑脚车踏过去

2. 户型

无论你是住的是二手房，还是新房子，都希望买到方方正正的房子，除了利用率会更高，更好居住使用之外，还有一个被很多人忽略的风水问题——户型缺角很容易影响家人的包含健康在内的运程。

从八卦卦象看，每一个方位各代表一个家庭成员，缺那一个角就对一个家人不利。说此话可能你会觉得危言耸听，或者觉得我家缺角，并木有家人有什么不利呀。觉得风水八卦迷信，或者故弄玄虚。我以前是形势派的，也不太相信玄空飞星的理论，最近花钱上了4天课，被风水师洗脑了觉得有点道理。

风水师结合每年的不好的飞星（宇宙九大物质气场）（玄空飞星）随着时间和轨迹飞临到此方位，对此方位的影响就大了，你家的东方缺角，再加之某一年“五黄”或者“二黑兵符”“六煞”等煞星(宇宙不好的气场）的飞临，将会影响长子的或者此命卦的人的肝胆手脚。因为东方为震卦，物象代表长子，五行属于木，木掌管人的肝胆，手脚。如果家里有长子，将会受影响，不是木有影响，只是时候未到吧了。或者夫妻结婚了，一直想要男孩而不得的情况，可以加强震卦，东方的风水气运。当然生男生女，还有很多因素的影响，风水摆设只是改变某方位气运，增加这个一方面的概率而已。

关于One bernam，我不知道开发商不是天朝来的觉得风水师是迷信，所以随意发挥，觉得1房和一半的2房户型不错，有些户型就蛮搞笑，看看会卖得怎样。看这个site plan，过道比较短，导致四角建大户型怕难卖，3边只好从中分割，北边出来4把手枪，南边出来一个座椅形。

这些户型蛮不错

三房户型像个带水箱的马桶

这两种2房就有点奇葩

传说中的手枪形，在电视剧安家也出现过

这种会有啥问题呢

首先，缺角的房子都会出现一定的问题，除了人丁，还有个人身体健康。

1、东边缺角：东为震宫，代表长子位置，如果此处缺角会对家中长子或中老年阶段的男士不利，不旺男丁，不利健康事业，防肝胆方面疾病。

2、西边缺角：正西方为兑宫，代表少女之位，如果此处缺角会对家中十六岁以下少女健康学业不利；兑金缺少，注意肺和呼吸道系统方面的疾病发生。

3、南边缺角：正南方为离宫，代表中女之位，如果此处缺角会对家中中女健康学业不利，因南方为离宫五行属火，需要注意心脏以及眼睛方面的疾病。

4、北边缺角：正北为坎宫，代表中男，在风水上称为财山又为靠山；如果此处缺角会对家中中男健康学业不利。

5、东南缺角：东南方为巽宫，代表家中长女之位，如果此处缺角会对家中长女健康学业不利，因东南巽宫五行属木，木在五行中代表肝胆，所以预防肝胆方面疾病。

6、东北缺角：东北为艮宫，代表家中少男，在风水上称为子孙山，代表家中人丁旺盛，如果此处缺角会对家中少男和男丁健康学业不利。

7、西南缺角：西南为坤宫，代表家中老母(女主人)之位，如果此处缺角会对家中老母(女主人)健康家庭不利；坤为土，对脾胃方面易发疾病应为注意。

8、西北缺角：西北方为干宫，代表老父(男主人)之位，在风水上干为天又称为寿山之称，最忌空缺；如果此处缺角会对家中老父(男主人)健康事业不利。

另外那个Z字形也不太好

相当于是北面，东北面和西南面缺失

家里不少人健康会受影响

北面是接下来第9个气场得财位，总体也对住的人不好

虽然这边大多数是租客，但房东最好是选好点的户型吧

以后也好租些

当然最后还是要看开发商的价格

如果足够便宜，管它啥户型呢？！

不过这些缺角也有办法补救的，也是根据五行八卦的原理

天机不可泄漏太多，我就说这么一些

欢迎私下找老夏96951951探讨

3. 地点介绍

对买家来说，楼盘主要是看地段，对开发商来说时间，丹戎巴葛与Raffles Place组成了新加坡的金融区。

地处新加坡南端的丹戎巴葛（Tanjong Pagar）一度是“天涯海角”。在新加坡旧地图上，老巴刹、天福宫等老地标前是一片汪洋大海，先民乘着帆船在此上岸，市区的商业金融区则建在昔日的海面上。

丹戎巴葛与丹绒加东（Tanjong Katong）形成海上的犄角，环抱着今天的金融大厦与中央集水区。马来文中丹戎（Tanjung）指的是海角，巴葛（Pagar）指的是围栏。顾名思义，丹戎巴葛是个在海角建立起来的围栏。

海角围栏是为了防御剑鱼的袭击，这个古老的故事源自《马来纪年》：丹戎巴葛海面上剑鱼伤人，渔民都愁眉苦脸，不敢出海。有个聪明的小孩想到一道妙策，以香蕉树茎筑成围栏，让剑鱼卡在篱笆上，动弹不得。剑鱼被消灭后，天下太平，渔民又可以开开心心地出海捕鱼了。为了纪念小孩的贡献，此地以丹戎巴葛命名。聪明的小孩下场悲惨，忌才的国王担心小孩长大后会夺取王位，于是借机把他给杀了。小孩的鲜血将山林染红，这就是附近的红山（Bukit Merah）的由来，这边小孩一年级时就知道这个故事。

说丹戎巴葛是已故建国总理李光耀先生的福地应该不以为过。第一届宪法立法议会选举（1955），李光耀出征丹戎巴葛这个“工人区”，努力克服了“中文有限公司”的障碍，成功当选第一次议员，从此一直霸住那个议员位置，直到约一个甲子后去世。

1963年的选举是人民行动党与社阵之争，当时位于广东民路（Cantonment Road）的两座组屋虽然已经成型，但还没完工，不能入住。附近居民看着万丈高楼从地起，眼看快要搬入舒适的新家，又有自来水和抽水厕所，不免心头喜滋滋，投了李光耀一票。李光耀表示，如果不是因为那两栋屋子，他的胜算肯定大打折扣。

这两座组屋在千禧年后被拆除，由50层的达士岭组屋取代（The Pinnacle@Duxton），赶在建屋局50周年庆时落成（2010），由86岁高龄的李光耀资政主持钥匙移交仪式。摩天楼不仅标志着新加坡公共住屋政策的另一个里程碑，更见证了新加坡的政治新气象。不过时过境迁下，原址将近两百名住户中，只有两个选择旧址新居。

那七座50层达士岭组屋的位置，正好形成北斗七星的格局。古人有云：“斗柄东指，天下皆春；斗柄南指，天下皆夏；斗柄西指，天下皆秋；斗柄北指，天下皆冬。”可见中国古代已十分重视北斗七星，甚至将北斗七星的方位作为更换季节的标志。北斗七星指向北极星，成为帆船年代引航的坐标。北斗星也可象征这是当时的政治中心，CBD也是金融中心。

现在的Tanjong Pagar是重要的金融中心，除了地铁站上的Guoco Tower，周边还吸引了许多著名公司，包括最近许多天朝一些大型科技企业、互联网公司，例如腾讯、阿里巴巴、字节跳动，爱奇艺等等在拓展海外业务时，纷纷计划在新加坡布局区域中心。

腾讯将在中央商业区莱佛士坊华侨银行中心东大厦（OCBC Centre East）中租用一个共享办公空间，作为在新加坡的第一个办事处。

抖音（TikTok）的母公司字节跳动在新加坡的中央商业区莱佛士码头一号（One Raffles Quay）租下三层楼，最近一直在招人。

2020年12月，爱奇艺也把全球总部设在了新加坡，办公室位于71罗敏申路（Robinson Road），占地面积约8000平方英尺。

4. 楼盘介绍

One Bernam 柏南华庭是政府售地，99年地契，当时地价约是1400psf. 开发商来自天朝，开发了一系列项目。

项目概述

【项目名称】 One Bernam 柏南华庭

【开发商】 MCC Singapore 中冶置地和Hao Yuan Reality浩远置地

【项目位置】新加坡柏南街 Bernam Street, Singapore

【交通方式】 丹戎巴葛地铁站步行约4分钟，2025年通车的Prince Edward MRT大概3分钟

周边设施蛮方便

位置不错，离黄线新站爱德华王子站和绿线Tanjong Pagar都很近。

开发商觉得周边都是钢筋水泥大厦，想来个不同的造型，也许请了高人指点，来了大厦来个木字造型，希望给人一种森林的感觉。

有2栋35层的楼，351间单位，2层是商业的，户型以小户型1-2房为主，大户型则面积很大，适合自住，所以户型要不太小，要不很大，所以通俗点说，住在那边的人贫富差距会比较大。

项目与地面的零售商店和餐馆整合在一起, 这样买家或租客就不必为所有日常必需品走得太远。

附近有丹戎巴葛市场和食阁， 各种各样的餐馆和咖啡馆, 以及时髦的Duxton Hill有夜间聚会场所。附近的大型购物中心包括100AM和国浩大厦。尽管在市中心，周边也有安静的Spottiswoode公园和Duxton Plain Park。

周边的租金很好

升值潜力主要看CBD和GSW

这边离Sentosa也很近

周边也很方便

小区配置也很高 许多是欧洲原装进口

4楼和34楼会是设施层，因为这两层难卖，所以干脆来做花园，户型图来私下问老夏96951591吧。

要看不同高度的view，可以找我拿3维图

最后还是要看价格，开发商说1房10x万起，2房1卫16x万起，2房2卫18x万起

因此预计小户型的尺价2400psf起

今年开得楼盘不多，大家且看且珍惜吧，不管想看哪个楼盘，都欢迎给老夏96951591一个电话。

现有的存货也不多了，要看的也可以约起来。

一般而言，新盘首次开售的价格不会很高，因为发展商想要卖一定的数量来获取银行贷款，所以开盘时会有一些单元特别优惠，开盘第一天也是楼层和房型最多选择的时候。到后期发展商会根据成交量的增加逐渐提升价格，出现了后购者总比前购者贵的现象，所以对于投资者而言，开盘时入场能带来的投资回报率也是最高的。