财息兼收的投资优势 升值潜力租赁回报尽在新加坡

如果您是个房产投资者，应该保持着长远的眼光。新加坡一直以来都是大家视为最向往的投资避风港。根据过去20年的市建局的价格指数，经历了包括SARS，亚洲金融危机，全球金融危机还有包括在COVID19在内的一些最严峻的危机下；本地的房地产价格在多次危机下均表现上涨。

对于那些打算购买物业以赚取租金收入的人来说，新加坡租赁市场保持平稳水平以及强劲的反弹力，这里的房产的确的上好的投资产品。

图源：https://luxurycondosingapore.com/investing-in-singapore-property-part-2/

私宅物业的现房更具竞争力 宜把握市场机遇

2021第一季度租赁环比上升32.4%‍

本地私宅租赁市场在第一季度开始回温，3月份出租单位环比增加32.4％，是八个月来最高水平，租金更连续三个月上涨。分析师指出，屋主在农历新年之后重新允许看房活动，租客也涌回市场，包括永久居民、长期通行证持有者及学生等回返新加坡，造成近期更高出租需求。

代表高档私宅的核心中央区（CCR）租金环比涨幅最显著，达1.2％；代表中档私宅的其他中央区（RCR）和代表大众化私宅的中央区以外（OCR）的租金各涨0.4％和0.9％。

图源：https://www.edgeprop.sg/property-news/economic-rebound-2021-expected-lift-some-property-sectors

若与去年同期比较，整体私宅3月份租金上涨2.4％。其中，大众化私宅的租金涨幅最显著，达4.4％，高档私宅和中档私宅的租金分别上升0.3％和1.5％。

高档私宅的租金上扬反映我国经济复苏，进一步扶持本地就业市场，高级外派人员的出租需求获得改善，他们更愿意支付租金溢价租下理想私宅。

收租好时机就落在现房物业

房地产市场自去年底急速反弹，新房销售量反弹快速，房价已明显的上涨。而且从2019年起新房落成量已经大幅下降，货存量不足进一步带动需求及价格上涨；现在新房收房阶段可能要到2023年左右。

新加坡一向倚赖外地建筑劳工，由其是印度藉，因当地疫情严重外劳人手极度短缺下，相信工程进度或有拖延下，现房的投资价值明显增加；租金上涨的机率会大大提升。

写字楼商业物业的市场前景渐渐明朗

新加坡金融管理局在4月28日发布半年一度的《宏观经济评估》报告指出，新加坡经济在去年第三季强劲反弹之后，增长力度在最近两个季度放缓。第一季国内生产总值（GDP）同比增长0.2％；经季节性调整后，环比增长2％。

疫情让我们经历了自独立以来最严重的衰退，但政府大力的支援经济行动，为新加坡第一季度的实际国内生产总值已经达到疫情前或2019年第四季的99.6％，政府预期整体经济增长将超出官方预测范围4％至6％，本地及海外资金进一步回归，本地优质写字楼市场一直保持相对弹性。展望商业物业市场有利于2021年底复苏。

2020年第四季度的办公室租金和空缺

数据来源：Colliers International

数据来源：EdgeProp

第7邮区综合发展项目 – 风华南岸 租金趋势分析

而今天的主角就是我们的新加坡第7邮区综合发展项目 - 风华南岸 South Beach，坐落于城市中心地段，交通极为便利，项目和楼下的滨海中心地铁站和政府大厦City Hall地铁转换站巧妙的连接在一起。

一流的地理位置同时连着几个新加坡著名的大型购物中心，如拥有财富喷泉的新达城(Suntec City Mall)就在风华南岸府马路对面，有超市，食阁，咖啡馆，各式各样餐馆，零售店，潮流服装店等等，全方位解决您的衣食住行方面需求,还有莱福士城购物中心 (Raffles City) 。

风华南岸府包括高档住宅、豪华的JW万豪酒店（新加坡南岸）、甲级办公室，餐馆、咖啡馆、地铁站为一体的大型综合项目，其中也恰到好处的和项目所在地的历史保留建筑融为一体。

数据来源：EdgeProp

数据来源：SquareFoot

南楼的1至21层为JW万豪酒店，22至45层为风华南岸府。34层的北楼是面积51万平方英尺的办公楼，租客为国际大公司，吸引了Facebook、Expedia、网易(NetEase)、赛诺菲制药(SANOFI)和乐高(LEGO)等跨国名企进驻。财力雄厚的跨国公司选址于此，正是看中了风华南岸的顶级设施、地理位置，和巨大的发展潜力。

图源：https://scandasia.com/research-2019-reasons-why-singapore-is-the-best-country-for-scandinavian-people/

新加坡已成为世界上最抢手的购买投资房屋和公司的地区之一，特别是我国政府采取步骤控制疫情，并帮助企业和人民应对疫情带来的经济影响，无形中大大提高了新加坡在富豪眼中的形象，更视为新加坡作为投资避风港的地位。新加坡稳固的经济基础、良好治理以及具吸引力的税收制度，吸引了全球超级富豪到这里置业。