新加坡购房常见问题

一、房产分类:

1.组屋 (公民和永久居民才能购买，购买后半年内必需卖掉国内外私人房产，永久居民满足条件后才可购买)

2.私人房产, 包括公寓，排屋，半独立和独立式洋房。

二、购买基本条件：

1. 带土地的独立式洋房，半独立式洋房，排屋只有新加坡公民可以购买。（但是圣淘沙岛的别墅及排屋外国人可以购买）

2. 外国人或永久居民可以购买大部分的公寓产业包括住满十年以上的共管公寓; 公寓地契: 分为永久地契和非永久地契（99年，103年，999年等）两种。

新加坡公寓房产面积都是实用面积，没有公摊，通常每个单位都有一个免费停车位，不需要另外买。 每个月管理费根据所买单位面积大小及公寓设施而有所不同。

三、买房所需时间：

1. 现房，从下订金到完成买房手续需要2-3 个月时间;

2. 期房，从下订金直到交房，根据工程进度大约最多3 年时间。

四、买房费用：

1. 公寓买家无须支付中介费；

2. 新加坡买家印花税：

3. 律师费：大约新币$3000新币;

4. 买房成为屋主之后的费用：

1）每月管理费;

2）每年物业税：

从2014 年1月1日起，对于业主自住和非自住的房产，根据新的累进税制，业主需要缴付的物业税计算公式为：

自住物业税计算公式

非自住物业税计算公式

如年租金为$70,000, 非自住业主的物业税计算方法如下:

第一个 $30,000 * 10% = $3,000

下一个 $15,000 * 11% = $1,650

下一个 $15,000 * 13% = $1,950

余额 $10,000 * 15% = $1,500

物业税总额 = $8,100

如年租金为$70,000, 自住业主的物业税计算方法如下:

First $8,000 * 0% = $0

Next $47,000 * 4% = $1,880

Remaining $15,000 * 5% = $750

物业税总额 2014 = $2,630

五、买房付款方式：

1. 现房

（1）向屋主支付定金，签订购房意向书： 成交价格的1%

（2）见律师买方接受购房意向书： 成交价格的4% （两周内支付并执行认购权）

（3）政府印花税：3%-$5400+额外15%适用于外国人（在签买卖合同14天内支付）

剩余款项：完成交易前支付 （通常在执行认购权后八周到十二周内）

2. 期房

（1）向开发商支付定金，签订购房意向书： 成交价格的5%

（2）买方支付购房款项： 成交价格的15% （在签署购买意向书8周内支付）

（3）政府印花税：3%-$5400+额外15%适用于外国人（在签买卖合同14天内支付） 剩余款项：分期付款

买家先付房价的５％作为定金，发展商会同时出具购买意向书(Option to Purchase/OTP)。发展商接着会在两周内把买卖合同（S&P）寄给买家的代表律师。买家必须在收到买卖合同的３周内在买卖合同上签名并把买卖合同寄回给发展商的代表律师，如果不能，则视为交易取消，发展商将扣除定金的25%作为罚金。要是成交，买家必须在签买卖合同的14天内，缴付印花税。然后在购买意向书的8周之内支付房价的15%款项。再接下来,发展商会根据工程进度通知买方律师楼分期付款详情，在买方收到付款通知的14 天之内，买方需要支付相应的款项，否则根据买卖合同（S&P）规定会有罚金。

六、期房项目按工程进展分期付款方式

七、贷款：

新加坡银行贷款配套大概有两种

（1）固定利率，一般银行是锁定2、3年的配套

（2）浮动利率，是SIBOR/SOR指数加上利差

SIBOR / SOR 都是浮动利率，但是受不同市场因素影响。银行贷款利率较低，第一年在1.2%左右，外国人可以贷最高达购价70%的款项。

中国和新加坡买房区别

八、保障物业权

在新加坡，开发商只有在规划及营销获得市区重建局的许可后，才能发售项目。法律规定，开发商需要设立一个托管账户，这个账户的金额只可用于此专属项目的营销和开发，这有助保障买主的利益，所以这里完全没有烂尾楼。为进一步保障买主利益，新加坡政府要求所有房地产开发商根据议定的付款时间表向买主分期收款。从开发商处直接购买全新未落成的单位的付款时间一般为三年。

Q. 听说政府的组屋特别便宜，外国人能买吗？政府对于外国人能买的房子有规定吗？

外国人不能在新加坡购买组屋。

A: 组屋只有新加坡本国居民可以购买，永久居民可以购买二手组屋。

外国人可以购买的房产有私人公寓楼盘，多于5层的有地住宅，住满十年以上私有化的共管公寓以及圣淘沙岛的别墅及个别项目的联排别墅，圣淘沙岛（Sentosa Island）的房产对外国投资者（非永久居民）没有这方面的限制，即外国投资者可以通过申请进行购买。

此外，与大多数国家不同，新加坡允许国外投资者投资二手房产。

Q. 新加坡房产地契类别？

A: 一般来说，新加坡有两种地契类型：99年地契和永久地契。在房产权期间内，土地可以进行转让买卖，使用期满后归政府所有（新加坡为防止炒房，规定自购房起四年内转卖房产的需要支付一定的印花税）。但对于一般人来说，99年地契基本等同于永久地契，因为他们在价值上的差异极其微小。

但相较于99年地契私宅，永久地契私宅还是有一些优势，比如更佳的集体出售潜能，较慢的贬值速度，以及使用公积金购屋不受限制等。

Q. 新加坡房产和中国房产一样含公摊面积吗？

A: 新加坡公寓的房产面积都是实用面积，没有公摊，基本上每个单位都有一个免费停车位，不需要另外买。屋主每个月需缴的管理费会根据所买单位面积大小及公寓设施而有所不同。

Q. 新加坡购买房产的流程大概是什么样？

A: 在新加坡，期房和现房的购买流程有所区别。

期房，即为新房，依据工程进度

这会是一个非常完整的过程：买家支付定金（5%），签订预订合同——开发商需要将购房合同和地契副本交给买方——买家决定是否购房（期限：收到合同3周内），如果买家仍然决定购买，接下需要找律师办理手续——签约购房合同——支付印花税——支付15%购房款（即共支付房款的20%）——由律师帮忙办理、签署贷款和转让协议，办理贷款——最后，根据楼盘进度付清剩余款，开发商会将地契交给律师，最后在律师的帮助下向新加坡土地管理局办理相关手续，完成购房。

现房，购买现房周期较短，一般2-3个月即可完成手续。

Q. 购房费用就是总价吗？

A: 外国人购房总费用=房产总价+印花税（房价的3%-5400新币+额外15%）+律师费（约$3000）

永久居民购房总费用=房产总价+印花税（房价的3%-5400新币+额外5%）+律师费（约$3000）

印花税：印花税是对房产购买过程中的商业鹅法律文件征收的税，买家应在签订购买合同之日起14周内缴纳。

律师费：必须支付律师费用，可以先向银行或金融机构确认，询问银行是否有制定的住房贷款律师，是否会承担律师费用。至于律师收取费用，各个律师行略有差异，一般而言都在$3000左右。

Q. 新加坡有房产限购政策吗？

A: 目前还没有，本国公民可以使用政府提供的组屋，因此政府目前没有限制外国人的房产购买数量，但对外国人一次性购买整个项目有所限制。

Q. 人在国内购买新加坡房产的话，需要本人来新看房吗？

A: 计划购房者可以亲自来新看房，也可以委托房屋中介办理。

Q. 外国人也能贷款买吗？

A: 外国人能够申请房屋贷款、贷款额通常最高可达购屋价钱的70%、贷款利率较低，最新固定利率为每年1.4%-1.7%左右，相较于国内6%左右的利率有很大的优势。租金回报率高于利率，当物业被租出后，房贷利息付款能够扣税。

在办理贷款时，银行综合考察购房者的收入，资产情况，工作年龄以及信用记录等信息。

Q. 如何根据预算来挑选合适的房产呢？

A: 在新加坡买房，根据贷款金额的不同，首付通常需要付全款的20%-30%左右。因此，用您的预算减去印花税和律师费，再除以您的首付比例，便可以估算您可挑选的楼盘项目了。

Q. 在新加坡买房后还要自己来装修吗？

A: 在新加坡，外国人可以购买的公寓楼盘通常都是精装修好的，只需要添置一些家私即可。

Q. 公寓设施都有什么呢？生活是否方便？

A: 一般公寓有配有保安、保洁人员。公寓小区内都有游泳池、健身房、烧烤台、桑拿房、按摩泳池等设施；小型公寓只有游泳池，健身房。

Q. 如果不自住，而是出租的话，每月的租金够还房贷吗？

A: 出租可以说是房产投资中最为稳定的方式，新加坡的租金回报率通常在4-5%左右，通常情况下，租金不但够还房贷，还会有盈余。以100平方米左右的房子为例，约100万新币。该公寓租金市价一般情况下能够达到3500新币左右，而贷款月供约为2600左右，因此是可以还房贷的。

一般而言，海外购房者出租房屋可以通过委托房屋管理公司即房产中介和自信出租管理两种方式，投资者可以根据自身的情况选择。

Q. 租金收入会收税吗？个人所得税标准如何？

A: 房屋租金作为屋主个人所得收入通常是要收取个人所得税，但新加坡个人所得率很低，前一年收入扣除相应项目后以累计形式征收，一般来说，税率为2%-20%。

Q. 外国人买房，如果纯投资不考虑自住的话，地理位置挑选哪里比较好？

A: 即使是投资，不考虑自住是否方便，还是推荐要买市中心、金融区以及武吉知马等环境较好地区的房产。这些地区的房产升值最快，投资风险小，回报率高。如果是自住，则通常推荐考虑工作交通方便的地方，或是孩子上学方便的学区房。

Q. 新加坡有遗产税吗？

A: 新加坡政府在2008年2月15日取消了遗产税，子女可以继承房地产。