自住? 投资? 置产冲突与选择

自住? 投资? 置产冲突与选择

最近很多人在购买房地产时，内心对房子的期望很高，也往往纠结于到底该怎么选择？这是因为很多时候，没有真正的去思考，我到底买房的首要目的是什么？是投资或是自住？

投资与自住选房的逻辑本身就不相同。投资者看的是报酬率，入场价格是否合理, 租金是否稳定, 房产是否有增值空间,未来是否好脱手；而自住买家需要的是一套符合自己居住需求的房子，而这样的房子并非一定是市场认同的房子。

- 买屋投资 -

秉持着低买高卖的原则，哪里价格低未来有增值空间并且好脱手就可以考虑，这是投资的基本原则

投资房产主要考量为房产增值潜力, 或现金流

房产增值潜力

或许目前该地段尚未发展完善, 但政府已经规划未来周边的发展, 以及相关的生活配套. 如果你置产的首要考量是房产长期的增值潜力, 并非现阶段稳定的租金现金流, 可以考虑目前在发展中的新市镇

现金流

有没有稳定的租客来源- 要有稳定的租金以及减少房屋空置期, 最好考虑靠近大学院校, 国际学校, 商业中心, 医院等

公共交通- 多数租客依赖的大众交通工具, 所以交通方便性往往是选房的首要考量, 地铁沿线的房子租金稳定, 空置率也低

管理费- 新加坡公寓管理费范围很大, 有少至一个月不到$200, 高至上千元, 而管理费本身也是投资房产的固定开销. 往往小型公寓的管理费高于大型公寓. 身为房东的你, 在购房时也要把管理费纳入投资成本中

不建议投资客购买价格过高的房产, 特别是高楼层高单价的小户型单位. 因为小户型的未来买家多为投资客, 投资客多半对价格敏感, 所以高楼层获利少于低楼, 甚至亏本卖的情况屡见不鲜

- 买屋自住 -

房子是买来住的，目的是满足基本居住的需求，需根据自身因素，来做选择。一般自住买家在买房时常会考虑的因素

1. 离工作与学校的距离 (家有孩子的家长也需考虑接送补习中心是否方便)

2. 房屋格局, 朝向, 风水

3. 小区设施是否完善

4. 交通便利性

5. 邻居是否也多是自住, 或者多为流动率高的租客

如果自住多年的房子未来转手赚了钱，先恭喜自己眼光精准。若价格没涨甚至赔钱，至少长期居住在符合自己需求的房子, 深感幸福的房子无价，最后也可能就不卖了。

若明明是自住，却纠结于房子未来增值性, 而妥协购买一个并不符合自住要求的房子. 比方说买一个未来数年都交通不便的房子，期待着10年后可以周边有新地铁可以房价增值，其实说穿了也是过度期待未来，而忘了活在当下，为不确定的未来先赔掉了生活品质。

反过来说，如果是以投资为主，无需太过把自己的喜好看得太重，而模糊了买房的目的。

举例来说，

有些人喜欢名牌，在置产上也选择高档地段，而忽略房价是否有过度膨胀的事实。

也有些人喜欢一些超小楼盘，觉得很有隐私性，居住质感高，然而却忘了小盘很少成交量所以价格也难以上涨。

把自己喜好看得重的投资者，通常难以用逻辑理性选择合适投资的房产，而将大笔资金投注于错误的房产上。

买房前，先好好思考购房目的，了解自住和投资赚钱目的哪个重。答案因人而异。

如想是投资兼自住，就要分析投资与消费的比例。若投资比例重，则可参考上一篇 作为参考，若自住比例重，就以自身需求为首要考量，选择喜欢的环境和住得舒服的房子为主。