2021-2022全新加坡全岛房产投资亮点在哪里

2021年能看的入眼的项目不多，考虑到2018年推出市场的项目已经进入尾盘阶段，选择所剩无几，想了半天仔细挑选后加上2022年相当看好的几个，凑足这13个项目给大家考虑。这些都会是能争当年销售冠军的大热门。这其中有些项目能提供较好的投资回报，大家可以多注意一下，下面我来一一简单介绍这13个项目。再重复一遍：并不是每个项目都值得买. 我个人看法是永远要记得购房三要素。

1）项目名称：Avenue South residence

2）项目名称：PARC CLEMATIS

3) 项目名称：One Pearl Bank

4）项目名称：Fourth Avenue residence

5）项目名称：Penrose

6) 项目名称：Clavon

7) 项目名称：One Normanton Park

8) 项目名称：One North Eden

9) 项目名称：Forett at Bukit timah

10) 项目名称：Ki residences

11）项目名称：Pasir ris 8 @ Pasir ris Central

12）项目名称：Tenga Garden Residences(EC)

13）项目名称：Jalan Anak Bukit 综合项目

1）项目名称：Avenue South residence ️

发展商UOL ️

预计2023年尾交房

99年地契

新加坡D3邮区

2座56层楼高的项目

高楼层带来的无限视野和无敌海景无人可及 ️

顶楼56楼的4个可供使用的私人会所房间

1074个单位的市区超级大盘，带来的超多设施是市区公寓项目里罕见的，包括1个托儿中心和5座4层楼高的受保留建筑️1-4房单位多种户型可供买家选择，总有一款适合你。

熟悉发展商UOL的朋友都知道这个发展商的项目必是精品，特点就是质量好，绿化好，园景漂亮， 小区密度低，非常宜居。

工作在市区CBD的并且看重学区房的家长们终于等到这个项目， 老牌名校RADIN MAS PRIMARY SCHOOL， CHIJ 女校就在一公里内，家长们可以兼顾工作和家庭

拥有巨大的增值潜力，新加坡未来30-50年核心发展的中心南部濒水城区近在咫尺

步行8分钟到广东民路地铁站，2025年之后可以乘搭地铁，2个站就到Marina bay地铁站，这还不够好？价钱比Marina Bay和CBD分别便宜至少25-40%。

项目价位：

1房价钱从新币115万起

2房价钱从新币141万起

3房价钱从新币189万起

4房价钱从新币264万起

2） 项目名称：PARC CLEMATIS

发展商SingHaiyi ️

预计2023年尾交房

99年地契

新加坡D5邮区，1站地铁到新加坡第二CBD 裕廊东地铁站，2站到Buona vista地铁站，9站到市区CBD Raffles place地铁站

多种户型，1-5房，还有18套别墅可以选择。

占地面积巨大，将近6万平米的占地面积，是隔壁公寓Trilinq 2.5倍大，9座24层楼高，总计1468个单位。

2029年后CLEMENTI地铁站将会成为新的地铁转换站，直接连接武吉知马地区

100米到新加坡9大名校之一 南华小学，深受新加坡家长喜爱

绝佳的地理位置，步行7分钟到CLEMENTI地铁站，驾车15分钟抵达市区，CBD和机场

靠近新加坡国大等教育科研基地，CBD, one north，专业人士的首选，租金市场强劲

1公里内有知名小学南华，还有其他两所不错的小学作为备选 - Qifa primary school, clementi primary school.

项目价位：

2房价钱从新币120万起

3房价钱从新币142万起 3房双钥匙价钱从新币155万起 4房价钱从新币201万起

5房价钱从新币261万起

别墅价钱从新币370万起

西部缺少这种优质大型项目，靠近地铁站的学区房， 这个单位有很好的升值潜力和租金回报，有泳池风景和无阻挡风景，海景以及山景。特别推荐该项目的2房双钥匙单位，投资的绝佳选择。

3) 项目名称：One Pearl Bank

发展商 Capitalnad

预计2024年初交房

99年地契

新加坡D3邮区欧南园/牛车水一代唯一的大型公寓新项目

超高颜值，新加坡市区珍珠山顶上唯一最高的标志性地标

由获奖无数的Serie + Multiply Architects设计，第一无二的马蹄形设计理念，全球独家

世界首个住宅项目的垂直空中社区花园。后门步行直接进入9公顷大的珍珠山城市公园

步行4分钟内可以抵达新加坡旅游胜地唐人街和牛车水美食街

步行10分钟内可以抵达CBD

2分钟步行到3条地铁线的交汇处Outram Park地铁站, 1站到CBD TANJONG PAGAR地铁站， 2站到RAFFLES PLACE MRT,3站到Marina Bay地铁站或者乌节路地铁站

靠近新加坡中央医院本国最大的医疗中心，乌节路，CBD，滨海湾，圣淘沙连接到CTE，AYE，ECP和MCE。

顶楼39楼空中餐厅以及健身房

可观全岛CBD商业大厦到圣淘沙的景色

占地面积7653千平米，2座39层楼高，总计774个单位

1-4房的多种选择，38 层4套宽敞明亮的顶层公寓更是独一无二

项目采用新加坡超豪华公寓配置 - 瑞士著名家电品牌V-ZUG One Pearl Bank 模型，发展商终于敢放出照片出来。像不像樟宜机场的Jewel？这个项目甚至给出免费安装灯以及窗帘（只限early bird)，全装修。完成后拿钥匙即可入住。这次CapitaLand 要学习其他发展商，慎重定价，从低开始，买家们不要错过开盘前最美好的价格。

项目价位：

studio价钱从111万起

1房价钱从131万起

2房价钱从175万起

3房价钱从251万起

4房价钱从317万起 PENTHOUSE 880万起

4）项目名称：Fourth Avenue residence ️

发展商All Green ️

预计2022年下半年交房

99年地契

新加坡D10邮区

9座最高10层楼高的项目

鼎鼎大名传统富人区内无人可及的价格

步行1分钟可以到SIX AVENUE MRT

476个单位的数一数二的超级大盘，带来的超多设施是武吉芝马公寓项目里罕见的，1-4房单位多种户型可供买家选择，总有一款适合你。

看重学区房的家长们，家里有女儿的一定不能错过这个项目，BLOCK 6 刚刚好是在新加坡顶级小学莱福士女小一公里内，收悉这所小学的都知道，它是整个新加坡最容易进的GEP学校。

拥有无与伦比的保值功能，是整个D10性价比最高的项目

武吉知马大改造工程马上要展开，现有的长达24公里的RAIL CORRIDOR以及2021年开始动工的SKY PARK 将会给武吉芝马居民带来新的体验。未来SKY PARK将会连接新加坡三大国家公园。非常值得期待 https://www.nparks.gov.sg/railcorridor/rail-corridor 项目价位：

1房价钱从新币114万起

2房价钱从新币135万起

3房价钱从新币207万起

4房价钱从新币352万起

5）项目名称：Penrose

发展商CDL & HONG LEONG ️

预计2024年交房

99年地契

新加坡D14邮区

17座最高18层楼高的项目

生活便利，步行2分钟可以到小贩中心

步行7分钟可以到Aljuied MRT

570个单位，1-5房单位多种户型可供买家选择

一公里内有名校芽笼美以美小学 这个项目发展商拿到了非常低的价格， 地价只有$732psfppr, 如果CDL不强求高利润，最低尺价可以从psf1400起，以这个地理位置来说，这个价钱是绝无仅有物超所值的，隔壁公寓SIMS URBAN OASIS的故事又要再重演一次。在市区工作的上班族来说，性价比极高，能在有限的预算中找到离工作地点超级便利的家。作为投资客来说，1房2房小户型深具投资价值，能带来良好的增值潜力，三房四房可以考虑自住。 项目价位：

3房价钱从新币156万起

4房价钱从新币213万起

6）项目名称：Clavon

品质一流的发展商UOL

预计2024年交房

99年地契

新加坡D5邮区

2座最高37层楼高的项目

海景但是会有噪音问题

步行10-12分钟可以到Clementi MRT

640个单位，设施齐全，1-5房单位多种户型可供买家选择

完美的避开了GEP 南华小学， 但是南华中学和新加坡国立大学附属数理中学近在咫尺。

今年12月开放样板间， 尺价psf1500-1750， 但是唯一的顾虑就是不靠近地铁，旁边就是AYE高速公路。超过16层楼左右，就可以享受漂亮的海景。这个项目最大的吸引就是价格。地价psf788, 在新加坡西部来说是最便宜的，第二便宜的是WHISLTER GRAND, 参照WHISTLER GRANDE的价格，这个大众型项目应该会非常受欢迎，Parc Clematis会面对它的强烈冲击。不过户型来说， 这个项目应该会偏小，喜欢大户型的还是会爱上Parc Clematis. 项目价位：

3房价钱从新币164万起

4房价钱从新币194万起

5房价钱从新币251万起

7）项目名称：One Normanton Park

发展商kingsford ️

预计2023年下半年交房

99年地契

新加坡D5邮区

免费班车接送到2个地铁站 One north/Buona vista地铁站

1882个单位的西部超级大盘，1-5房单位多种户型可供买家选择 工作再BV, science park, NUH的朋友会非常喜欢这个项目，在国大读过书的对旧址会很熟悉，有怀旧情结的可以留意一下这个项目。项目本身所在地隔壁就是肯特岗公园，环境非常之清幽，可惜有两个缺陷，再就是尽量避开AYE高速公路。这个是悲惨的故事， 新加坡历史上有两个发展商被新加坡COH下达了“禁止销售执照”（NO SALE LICENSE ）,这个要求发展商必须在竣工后才能开始卖房，销售活动受阻，偏偏这两个发展商还真的就是中资企业。（哎~~~）

Normanton Park刚刚在12月头解封，本来是2019年头就应该开始预售的一个项目， 但是拖到现在。到如今，参照现在新加坡私人公寓市场的强劲表现和未来供应，发展商能深深体会到古人说的“塞翁失马焉知非福”这句话。自己体会就好，无需多言。

什么样的人会考虑Normanton Park?

1) 喜欢西部的投资客。 一房租金$2000以上还有保障的，414个预算75-85万的以及598个两房等你来选。不论买家喜欢还是不喜欢这个地点或者是这个发展商的名声，Normanton Park的1房和2房小户型会是新加坡西部投资客的唯一选择，永远记得“价格为王”。除此之外，发展商特别申明 “All units will receive BCA Quality mark for assurance before TOP” ，来打消掉潜在买家们的疑虑。

2）不谈钱，谈情怀的朋友。

工作在BV, science park, NUH的朋友会非常喜欢这个项目，在国大读过书的对旧址会很熟悉，有怀旧情结的可以留意一下这个项目。项目本身所在地隔壁就是肯特岗公园，环境非常之清幽，可惜有两个缺陷，再就是尽量避开AYE高速公路。

3）不谈感情，抱着“趁他病要他命”，希望发展商能够大幅让利的精明客户。 这部分客户有刚性需求，喜欢靠近市区，喜欢大型社区，设施齐全，没有学区房困扰的家庭，要记得南向15楼以上能有海景。未来会有新的马路穿过Kent ridge park, 连接south buona vista road. 项目价位：

1房价钱从新币92万起

2房价钱从新币117万起

3房价钱从新币153万起

4房价钱从新币208万起

5房价钱从新币278万起

8）项目名称：ONE-NORTH EDEN

发展商TID (Hong Leong Group and Mitsui Fudosan) ️

预计2024年交房

99年地契

新加坡D5邮区

步行5-8分钟可以到BUONA VISTA, ONE NORTH MRT

165个单位, 2座13-15层楼高

看重学区房的家长们，一公里内有名校FAIRFIELD METHODIST PRIMARY SCHOOL(花菲卫理) 绝佳的投资机会，预计一房月租金高达3000。这个地方吸引了很多高素质的租客，随着周边GOOGLE, FACEBOOK这些高科技公司的扩张，能带来源源不断的租客群体。随着2025年地铁环线的联通，可以直通MBFC，相信对公司高层来说是个非常好的居住环境，周边有tanglin trust, UWC两所顶尖国际学校。

项目价位：

1房价钱从新币95万起

2房价钱从新币128万起

3房价钱从新币207万起

4房价钱从新币228万起

9) 项目名称：Forett at Bukit timah

发展商QingJian ️

预计2024年尾交房

永久地契

新加坡D21邮区

13座5-9层楼高的项目 ️

顶楼空中观景台可以欣赏整个武吉芝马山的秀丽景色

633个单位的大型社区，1+书房到5房

用料实在，户型匀称

看重学区房的家长们终于等到这个项目， 老牌名校培华长老会小学 以及武吉芝马小学就在一公里内，家长们可以兼顾工作和家庭。

美以美小学，华中，国家初级学院，南阳女中都是新加坡顶级学府

拥有巨大的增值潜力，新的小贩中心，新的民众联络俱乐部，新的美世界地铁站的综合发展以及周边项目的拆迁重建会带来新的面貌

未来新的地铁线和综合交通枢会给该地区带来巨大的人气，强烈吸引年轻家庭的迁入

项目价位：

1+书房价钱从新币97万起

2房价钱从新币120万起

2+书房价钱从新币143万起

3房价钱从新币180万起

4房价钱从新币255万起

5房价钱从新币385万起

10) 项目名称：Ki residences

新马两大发展商HOI HUP以及SUNWAY联合出品 ️

预计2024年中交房

999年地契

新加坡D21邮区

10座12层楼高的项目

南北朝向，前后无阻

占地面积3万1千多平米，660个单位的大型项目，

独特的地理位置，让这个项目能够有机会在新加坡打造成一个独一无二的度假村式公寓项目

特点就是质量好，户型设计独具一格， 绿化好，园景漂亮， 小区密度低，非常宜居。

一公里内有PR家庭最喜欢的小学- BUKIT TIMAH小学

可以称得上是西部永久地契公寓性价比之王，喜欢永久地契的一定要看这个，对比之后才下定论。

项目价位：

2房价钱从新币127万起

2+书房价钱从新币128万起

3房价钱从新币148万起

4房价钱从新币228万起

11）项目名称：Pasir ris Central

发展商ALLGREEN ️

预计2025年交房

99年地契

新加坡D18邮区

和地铁站，巴士总站无缝连接的综合性项目

600个单位的数一数二的大型项目，1-4房单位多种户型可供买家选择

附近唯一的名校pasir ris paimary school超过一公里。

地铁站的四合一综合性项目在新加坡向来深受欢迎，数来数去也就下面几个综合性项目，尺价也是异乎寻常的高， 比如说SENGKANG GRAND RESIDENCES, NORTH PARK RESIDENCES, BEDOK RESIDENCES, THE CENTRIS, WOODLEIGH RESIDENCES, 只要价格不要超过psf1900, 小户型以及大面积的三房四房都是最受欢迎的户型，也是销售最快的户型。以后在转售市场也容易出手，尤其是一房小户型单位，极具投资价值。Allgreen项目的设计有点平淡无奇，希望这一次能做的新颖一点，不要辜负这个好地点。最重要的价格来了， 预计平均尺价1700-1800. 项目价位： 1房价钱从新币7x万起

2房价钱从新币9x万起

3房价钱从新币12x万起

4房价钱从新币17x万起

5房价钱从新币2xx万起