狮城百科| 外国人在坡岛投资购置房产，99年产权 VS 999年&永久产权 应该怎么选？有什么区别

很多打算在新加坡购置投资房产的朋友真正了解到新加坡的房市行情时，大多数人都会有点惊讶。因为在这里，住房不再是和国内一样的70年产权，而是分别有99年、999年、甚至永久的！

不过这到底有什么区别？永久地契是卖房噱头还是真的？

今天，就带领大家来了解一下。

新加坡房产产权类别有哪些?

新加坡公寓的地契可以大致分为永久和非永久两大类，非永久就是99年，永久就是包括999年和永久地契，999年因为时间长，通常也被当作永久地契。

**99 年产权（99-Leasehold）：当前大部分在卖的新加坡私人公寓的产权年限都是 99 年的，一般用于兴建诸如各类设施齐全的共管式公寓等中档住宅，例如组屋。

**999 年产权（999-Leasehold）：拥有999年产权的房屋大多是由于历史原因造成的，多属于私人拥有，比例较少，一般用来兴建诸如联排式别墅、独立洋房等豪宅。

**永久产权（Freehold）：一般是政府征地，使用期限是永久，多为私人拥有，比例极少；

在人多地少的新加坡，大部分地契为99年产权（中国大陆地契为70年），999年产权和永久产权都是新加坡建国时存在的地契形式，早在30年前新加坡政府就不再批准永久产权或者999年产权了。

目前新加坡房产市场存在的新开发的楼盘为永久产权或者999年产权的，都是房地产开放商从私人业主手上集体收购买下来重建新楼盘在出售的。

为了节约土地，普通老百姓居住的由政府开发建设的公寓楼一般都要建十几层甚至二十几层。

在规定期限内，土地可以转让买卖，使用期满后，土地使用权连同地上物无偿归政府所有，也可以到期续用，但需按地价估值向政府付费。

每天，新加坡都会有很多闲置土地回流，这主要包括那些租赁已经到期的土地或者是一些政府部门决定兴建的新办公楼、学校、医院及军营等退还回来的土地。这些闲置土地在没有确定后期发展而被出售之前，新加坡土地总署也要根据其法定用途和自身特点，结合市场需求，将其租赁出去，以充分提高国有土地的使用效率。

在处理国有土地出租事宜中，新加坡政府推崇公开、透明的“以人为本”的分配机制，给予利益相关人同等的权利对土地进行自主估价，以保障其自身的合法权益。政府部门参考这些价格并最终作出合理定价，并向所有承租人公布。真正做到居者有其屋。

永久产权跟99年产权哪个好？买房是要永久还是非永久？

以下几点值得纳入考虑范围：

1）价格差异

一般来说，在新加坡永久产权的房产价钱比99年产权价钱要贵20%到25%的价钱。

2）保值率

永久项目更抗跌，在动荡的市场中价格较稳定。

3）整体出售

当一个公寓很旧了，或者被发展商看上需要重新发展，到时候永久地契项目很容易整体出售成功，屋主获得相应的补偿。

当一个公寓很旧了，或者被发展商看上需要重新发展，到时候永久地契项目很容易整体出售成功，屋主获得相应的补偿。

如果是从投资的角度来说，这是一个比较难答复的问题。新加坡99年产权在产权满了99年后新加坡政府收回，但是如果外国人从一种投资角度来说，在购买新加坡房产倒是是购买永久产权还是99年产权，具体要根据个人的购买预算，购买地理位置等多方面原因来参考。

基于这样现实的原因，在新加坡还是有许多人，非常追捧永久地契/999年的项目。 目前在新加坡购房最大的优势是“几乎没什么风险”，因为目前新加坡楼市比较健康，而且币值比较稳定。

拥有不限制外国人拥有私宅和公寓、法律明文规定保障物业权、无货币管制、无资本收益税、物业出售后无需缴纳预扣税、当物业被租出后，房贷利息付款可以扣税等一系列优势。

而且不需要担心资金安全问题，因为所有房地产交易款项必须存入由政府和发展商共同监管的账户，由政府按照项目的进展支付给开发商;所签订的购买合同必须使用政府规定的标准格式，需要开发商去政府部门进行申请，并经过双方的律师的认可后才可以进行签订。

购房事宜具体可以咨询专业房产经纪人，他们能根据你们的具体个人情况和投资预算给出适当专业投资建议。

2021在新加坡买房，这些费用税金必须要搞清楚

在新加坡买房，不同的身份有相应不同的购房标准。

根据新加坡的规定，以下几个类别属于新加坡身份：

新加坡公民

新加坡永久居民

新加坡公司或新加坡有限责任合伙

除以上几个类别之外，其余均为外国人身份

外国人可以购买哪类房产？

作为外国人士身份在新加坡买房，首先要了解新加坡的两种房产形式：

住宅

非住宅

其中，非住宅单位，包含大多数的商业单位类型，外国人可以像新加坡公民一样直接购买，且无需支付额外买家印花税。 而住宅单位又可以被分为限制类和非限制类。

以下类型的住宅单位属于【非限制类】，外国人可直接购买，但需支付额外的印花税：

公寓单位

获得许可的公寓开发项目中的分层屋契有地住宅；

有地住宅项目的租赁地产，期限不超过7年，包括可通过续约的方式延长期限；

店屋（商业用途）

私有化的执行共管公寓单位，或是符合资格的组屋店屋（具体需咨询新加坡建屋发展局）

以下类型的住宅单位属于【限制类】，外国人在购买时需向新加坡土地管理局征求许可，才够购买：

空置住宅用地

排屋

半独立式住宅

平房/独立式住宅

需要注意的是，一般来说，根据新加坡《住宅物业法》的规定，外国人不允许在新加坡持有有地住宅，除非得到允许。

在新加坡，有政府出资建造的99年地契公共房屋，被称为政府组屋。组屋是国家的津贴房，只有符合条件的新加坡公民与新加坡永久居民有资格购买，外国人无法购买。

新加坡买房可以贷款吗？

在新加坡买房，外国人是可以申请贷款的。不过买家跟银行借贷，需要经过新加坡金融管理局的总债务承担能力测试。最高贷款限额一般不超过房价55%-70%。以下是外国人在新加坡买房贷款的首付比例。

外国人购房税费有哪些？

买家印花税

在新加坡购买任何房产所需要缴纳的税金，称为印花税金。在新加坡买房，有2种印花税，分别是买方印花税(BSD)和额外买方印花税(ABSD) 。买家需要交纳的买家印花税和额外买家印花税与房价和买主的身份有着密不可分的联系。房价越高，相对应的买家印花税也就越高。

我们也可以用简单的方式来计算，如果：

房价超过36万且少于或等于100万，买方印花税 = 房价X 3% – $5400

房价超过100万，买方印花税 = 房价X 4% – $15400

额外买家印花税

海外人士在购买住宅物业类物业时需缴纳20％额外买家印花税。但如果投资者持有美国公民身份，或瑞士，列支敦士登，挪威和冰岛的公民身份或永久居民，即可享有与新加坡公民相同的税率。

在卖房时，只需要按照期限，交纳一定比例的印花税即可。在2011年1月14日过后买房的购房者，仅需在购房3年内支付卖方印花税，持3年以上后再卖出就不必再交纳了，这也是新加坡杜绝炒房的一个重要措施。

律师费

新加坡房屋交易必须由律师操作，200万新币以下的房产，律师费一般为3000新币左右。

中介费

如果买新房，没有中介费；如果买二手房，中介费为成交价的1%。

贷款费用

直接通过银行贷款不会有额外费用，贷款利率在2%左右。

新加坡买房及付款流程：

在新加坡分工程进度付款，全部完工后才交完全款。期房新盘，交完首付20%之后，剩下尾款按照工程进度支付。比如地基完成并通过验收后，地基款10%，发展商先垫付，买家再付款（以通过还贷方式支付）。

划重点：这笔钱可不是直接付给发展商，而是转入为该楼盘专门设立的工程账户(project account)，由政府监管，目的是专款专用。直到买家拿钥匙入住才付房产总价的85%，剩余最后15%款项等公寓完全完成保修维护后才予以支付，这样也保证了新加坡没有烂尾楼。

持有房产又有哪些费用？

房产税

新加坡的房产税每年根据物业的年值计算征收一次。年值由政府评估，一般会比实际的租金低一些。可以在这个地址查询具体房屋的年值，每次查询需要支付2.5元新币：

新加坡的房产税率主要分自住和非自住两种，自住的税率偏低，非自住的税率偏高，其中出租、空置或者借给他人使用都属于非自住范畴。另外，自住居民、政府租屋居民、小户型居民还能进一步享受其他优惠或折扣，因此，普通居民缴纳的房产税是很少的。

自住房产

自住的房产税率调整成累进税率。房产年值低于8000新币的，可以免交房产税。超过8000新币以上一般税率是4%，最高不超过16%。

投资房产出租所得税

计算也非常复杂，有很多抵扣项，如房屋贷款利息、房屋修理费用等，可以访问下面这个地址，页面里可以下载计算表格：

下载网址：https://www.iras.gov.sg/irashome/Individuals/Foreigners/Working-out-your-taxes