【攻略】在新加坡租房，全网第一完整的攻略在这里

居住情况对生活质量的影响有多大，应该不用细说了。好吧，还是说一下……因为就曾经不听老人言，吃亏在眼前——以为房子嘛不过是一个睡觉的地方；而自己日出而作日落而息，眼一闭、一睁就不需要再待下去了，何必非那么大的力气去找房子？可真实的生活远远没有那么简单……它立马就让我尝到了血泪教训：租到了不如意的房子，然后就耗费了很长时间、很多心力去处理随之而来的糟糕心情！要知道学习压力本身就够！大！了！这样的状态真的会让生活质量大打折扣。

如果想要有一个顺利完满的海外生活，就请认认真真对待租房吧！作为在新加坡独立生活的第一步，整个租房子的过程下来也会让你更好地了解新加坡。那么，新加坡租房分几步？需要避开什么雷区？且听小编跟你慢慢道来~

1 新加坡租房五步走

第一步：了解新加坡租房的基本情况

整体来看，新加坡的房屋类型一般分为以下三种：

1 政府组屋（HDB）

由建屋发展局（Housing and Development Board, 简称HDB或建屋局）规划兴建、以优惠价格出售给公民的“政府组屋”可以说是新加坡最独特的一道人文风景。于1959年取得自治权后，新加坡政府开始着手组屋工程。最初10年里，建屋局只兴建一房式至四房式组屋单位，但在接下来的几十年里，随着人民经济条件和人口结构的变化，组屋的类型与设计也相应变得多样化。据统计，大约82%的新加坡人住在政府组屋中。一般成熟发展的组屋区往往靠近地铁，周围都会有多便利民生设施，如商店、咖啡店、巴刹、体育场、政府综合诊疗所等。与其他房产相比而言，组屋的房源最多、分布最广、价格也更为低廉。但房子的质量参差不齐，近10年新建的新型组屋相对条件会好一点。另外，租组屋时也很容易租到必须跟房东同住的房子。据说住组屋的感受是，真实而接地气；所以希望感受新加坡人文气氛的同学可以选择组屋。

2 公寓（Condo）

新加坡的公寓（Condo）类似于国内的商品房，个人拥有单户产权，整个居住区的物业统一由物业公司管理。公寓房基本上都有着完善又免费的配套设施，如游泳池、健身房、BBQ等，学习之余去休闲娱乐一下非常地方便。大部分的公寓都有主人房和普通房、佣人房之分，这三种房子的区别会在步骤四中详细介绍。整体来说，相比组屋而言，公寓的住宿条件相对较好，价格也相对高一些。

3 排屋和别墅

除组屋和公寓之外，新加坡还有排屋和别墅。排屋即TOWN HOUSE，是一排排联在一起的两层或三层的洋房。每个房子占地面积都比较大，结构简单明了，且都拥有自己的庭院和停车场。一座排屋大概可以住10-15人左右。别墅和排屋差不多，拥有比较完善的私人设施和豪华的装修。说到这里你应该懂了，排屋和别墅是有充足预算、对生活质量有比较高要求的同学的选择。

而对大部分人来说，最常租住的是组屋和公寓。

第二步：确定预算、可接受的房型与位置

了解新加坡的房屋类型情况后，大家还需要大概了解新加坡房租的市场价格情况，然后确定自己的预算、可接受的房型及地理位置。大体上，新加坡的房子分为以下三种房型：

主人房（Master Room）：屋子里最大的那间，同时配有独立卫生间。

普通房（Common Room）：房间比主人房小，需要和别人合用卫生间。

佣人房（Maid Room）：通常只有公寓和排屋才会有佣人房，房间比较小，三四平米左右，通常只能放一张单人床和一个衣柜，且很多没有窗，也需要和别人合用卫生间。

按房型来看，租金的高低顺序是主人房独租>普通房独租≥主人房合租>普通房合租≥佣人房。

另外，如果按照房产类型来看，一般公寓的租金会高于组屋，原因也在步骤一中介绍了。而排屋/别墅的情况，小编只能说，土豪请随意……再者，离市中心、商场、地铁站、大学越近，房租也就越高。不过新加坡的公共交通比较发达，基本上去哪都可以巴士+地铁解决，打车也通常不会超过15新币，所以不介意路程的朋友可以考虑一下离核心地带稍远的房子。

第三步：找房子、找室友

在心目中有了预算、房型、地理位置的定位后，同学们就可以着手找房子啦。如果想要和别人合租，也要去尽早联系。在新加坡找房子有三种途径：中介、第三方网站与APP、社交媒体。这三种途径各有利弊。时间充裕的朋友可以自己都探索一下，仔细寻找心目中的理想房源；想提高效率、不想花费太多时间找房子的朋友就可以按照以下介绍按图索骥。

1 中介

中介的优点是信息充足，有法律保障，缺点是可能因为业绩压力而在一定程度上忽悠你，而且中介费也是一笔钱。建议朋友们一定要找有执照的，本地大中介公司有ERA, PropNex, Huttons, Orange Tee等。

2 第三方网站与APP

下面可能是史上最全的新加坡找房网站与app盘点了，同学们快点收藏吧，过了这村就没这店……

狮城论坛（Sgchinese.net）租房版：可能是新加坡最大的华人租房信息论坛，每天都有成百上千个帖子发布，当然也有很多中介在上面发布信息。

新加坡租房网：华人租房信息网站，可以按地铁线、区域、房型来搜索房源，什么人都可以在上面发布信息，房源质量一般。

华新论坛（Huasing.org）租房版：NUS附近的房子比较多。

心雨论坛（xinyubbs.net）：NTU附近的房子很多。

Gumtree：英文网站，房源信息多，有很多Local房东发帖，当然中介更多。

EasyRoommate：英文网站，可以找室友和找房子，网站需要注册，可以以一个地点为中心，找附近的房源。但有的信息，比如联系方式，还需要upgrade to premium才能看到，比较无语，应该没人会用吧……

RENTinSINGAPORE：英文网站，跟Gumtree用起来差不多，基本上都是Local房东和外国房东，以及中介。

Singapore Expats：英文网站，是新加坡的一个关于移民和房产的门户网站，致力于为那些来新加坡移民、留学、工作的外籍人士提供一站式指导服务。不过这个网站使用体验不太好，比较老，不推荐。

IBilik：英文网站，也是很老的网站了，不推荐。STProperty：www.stproperty.sg 是新加坡的一个领先的房产门户网站，为买房、卖房、租房、房产中介提供信息发布、搜索等一站式服务。网站使用体验较差。

SGroom：这个网站Mandy想要高光一下啦。一个来新加坡读书的CS专业学生因为嫌一个一个网站比较麻烦，就自己动手做了网络爬虫，搜集各大主要网站的房源信息，还会通过数据分析识别房源发布者是个人还是中介，然后提醒你该房源会不会收中介费，很6有木有！

Nestia：有网站也有APP，房源很多。Nestia APP有点像新加坡本地人的生活圈，上面从求职到租房到风水，什么都有。Nestia最好用的地方在于，它可以以地图的形式展现房源，还可以搜索距离某一个地址一定路程距离的房源，比如距离市中心40分钟巴士/地铁路程，这样就很方便知道房子到学校的交通有多远，不用一遍一遍地去google map中看距离了。不过

Propertyguru：也是一个新加坡本地的发布平台，有网站和APP。这上面的房源可能是最多的，信息筛选条件多，找目标房源很方便。但Propertyguru上面多为中介发布，会收中介费。

3 社交媒体

现在，也有一些房源可以在社交媒体上找到，比如Facebook的小组，或者微博上关于新加坡租房信息的账号，每天都可以看到有人在上面发布房源或者求租的信息。比较来说，Facebook上的房源多是local或外国房东发布，微博则基本上都是华人房东使用，房子质量参差不齐。同学们也可以试着把自己的租房需求po出来，等着别人来联系自己。

这里还有一个血泪教训要分享给大家，那就是：最好找到与合拍的室友！我想经历过合租生活的朋友大概想冲过来与我握手了。而没经历过合租的朋友，这点血泪就是分享给你们的。遇到合拍的室友，你们可以愉快相处、互相帮助、一起学习，吃嘛嘛香，心情倍儿棒；而如果遇到不是那么合拍的室友，那就可能emmmm一言难尽了。幸福的合租总是相似的，不幸的合租各有各的不幸……

如果是在找陌生室友，建议在联系的时候就真诚地列清楚自己的作息习惯、性格特点、兴趣爱好，对的，就是像相亲那样，毕竟你们要在同一个屋檐下生活很久！试想一个夜猫子和作息规律的人怎么能在一起住！一个不在意卫生和有小小洁癖的人怎么能一起住！当然话说回来，所有人在最开始相处的时候都有磨合期，如果和室友出现了小摩擦，及时真诚的沟通往往都能解决大部分的问题，而且会使你们的相处更愉快顺利。总之，希望大家都能找到合拍的室友，一起度过在新加坡工作的美好青春时光！

第四步：看房

在中介或网上看到差不多的房子之后，就可以去实地看房啦。

看房呢，除了你选房东，房东也会选你，所以尽可能地穿着得体整洁。另外，约看房的时候，要注意效率，最好是拿出一天或者半天的时间，提前跟不同房东约好，看4、5个房子。如果是约中介看房，一定要确认中介是否合法，找房时，只能和携带合适的名片、身份标志、持有合法执照的中介打交道。（他们的执照号通常会印在名片上）约2、3个就可以，他们手里一般有多套房源。

看的时候注意距离近的房子约在相邻时间段，减少路上不必要的来回奔波；和不同中介约类似地段的时候，前后最好差个1小时左右，做个缓冲；最好白天看房，晚上采光、房屋细节看不到；一天内不要约太多，太多看不过来。

看房主要看几个方面：房间的朝向、采光是否好；卫生间条件是否好；隔音效果是否好；房子整体的位置是否合适：靠近工地、工厂、周边很不便利的最好都排除，同时也看看房子离地铁站或者公交车站的距离。新加坡天气炎热，且时有暴雨，如果步行到车站时间超过10分钟就不推荐了。有的地方，地图上看着挺近，但实际上走路要15分钟，就很不方便。

另外还要检查房子的状况，查看是否有漏水/裂缝/破损处/自来水水流是否太弱，窗户和门锁是否牢固，检查一下房间中的电器是否可以正常工作；向房东询问如果房间中的物品一量损坏，需要多久才可以修好，房租中包括哪些费用；在水费/煤气费/电费/电话费（以及电话开通费）等费用中，房东会同意支付哪些费用；房间中都有什么家具，看房时房间中配备的家具是否可以供自己使用；是否可以重新装修、安装自己的床铺或是张贴图片。

第五步：签约缴费

敲黑板敲黑板，到交钱的步骤了，同学们要更加小心细心。

当你看好房子、决定下手租住后，就需要通常都要先付相等于一个月租金的押金，和第一个月的租金。如果合同要求你支付的数额超过此限，就要留意了。如果是通过房屋经纪人介绍的，那么，在你订房时，租期在一年内的（包括一年），房东与房客双方各自应付给房屋经纪相等于半个月屋租的佣金。付押金后，即表示你心仪的房子到时就是属于你的了。

但是，如果朋友们没有十足的把握，就不要先付押金，因为，如果你反悔不来入住这里的房子，那么押金和经纪人的佣金都回由于你的失信而不会退回给你的，这笔款项就自动转为“违约金”。

押金还可用作以下的用途：如果房客没有提早足足一个月通知房东，给业主留足够时间寻求新的租户而搬离，房东有权没收全部的押金。若租户损坏了房屋设施而没有及时作出合理的赔偿，那么，房东则可以根据实际情况，从房客的押金款项内扣除。

如果是和中介签约，还有一些事项要注意：

一定要看到中介的名片；

一定要要求查看屋主的建屋局地契(Title Deed), 英文全名叫(Deeds of Assignment), 正本是由建屋局收的，屋主持的是复印件，但是上面有建屋局的印章，注意， 建屋局的印章不是复印的，有颜色的。要注意比对地契上的IC号码和屋主IC号码是一致的；

一定要检查好和约，正规合约是中介公司的公司合约，大约5到8页，不是那种只有一页纸的那种只有你和房东的山寨和约；

要求屋主，中介还有自己在和约的签名上按手印，而不只是简单的签名，因为他完全可以随手划一个他从来没用过的签名；

有可能的话最好和屋主在签约前多沟通，加深了解；

拿到钥匙入住之前千万不能提前付房租，特别是提前付数月房租；

要求屋主的IC复印件；

确定屋主的手机是有效的；

要求屋主的座机电话号码。

如果是直接与房东签约，则也需要仔细看清楚合同里的条款。需要注意的地方通常有：

验证产权，确保与你签约的人是真正的屋主。你可以要求他出示杂费单据（新加坡政府组屋、公共或政府住宅业主）或产业所得税单（私人产业业主）；

正式租房合同中只会有房东Landload，租客tenant，而没有所谓的甲方、乙方；

房租是否涵盖wifi，水电费；如果不涵盖，这些费用怎么计算；

空调的使用是否有限制，有的房东只允许一天使用10小时空调；

是否可以煮东西，可小煮（light cook如水煮、微波炉，不能炒菜）or大煮（可炒菜）；

是否可以带朋友或亲人回家；

赔偿条款是否清楚、合理；

房东待人是否讲理随和。住在人家的房子里，某些时候不可避免地可能还是要看人脸色行事。如果遇到比较挑剔、脾气不好的房东，可能日子就不那么好过啦；

另外还需注意的是，同学们没有完全理解协议的条款之前，不要签署协议，也不用在任何压力下签署协议。不管是房屋代理还是房东都无权强迫你。一定要自己独立地搞明白全部的内容（通过朋友、亲戚或网络多方验证，而不只是听房东解释），和房东达成共识之后再做决定。

另外还有一点是后来才知道的：租金是可以还价的！新加坡生活成本居高不下，能少一点支出是一点，所以可以试着跟对方讲一下价。就算不能还价，但是在设施的使用条件上看看能不能商量。

2 注意事项

新加坡作为罚款之都，法律条例不可谓不严密。以下就是需要注意的与租房有关的政策问题。

二房东：事实上，华人论坛及微博上发布房源信息的人有相当一部分是二房东，即租客自己租下房东的房子之后再转租给其他人。从二房东处房子的好处是，不会与房东同住，比较自由。但缺点就是可能会被二房东从中间赚差价，以及在房屋内设施的维修保养上没那么及时，甚至最坏的情况是，二房东卷着押金跑路。而直接向物主租赁的房子相对来说就比较有保障。

一套公寓最多6个人：新加坡市区重建局的政策要求，自2017年5月15日起，一套公寓租住总人数不得超过6个人（租客互相无亲属血缘关系，多代家庭则不受限制）。

HDB最短租期6个月，公寓最短租期3个月：新加坡严令禁止短租，并规定了HDB最短租期为6个月，公寓最短租期为3个月。如果出现了租期低于相应的规定则是违法的。所以Airbnb在新加坡是被禁止的。

报地址：新加坡房屋出租，都是需要上报租客的地址到政府的网站上。没有报地址的，查下来，就是黑户。政府在2018年对于这类情况的审查更加严格。一旦查出，房东终身不允许出租屋子。而房客也会面对被赶出新加坡的风险。所以如果是自己在网上找房源，同学们一定要问清楚可不可以报地址。走正规中介一般不会出问题。

年满21岁：新加坡政府要求必须年满21岁才可以签订租房合约。如果还未满21岁，则需要和一名监护人或担保人一同签署协议。

能看到这里的同学，你们辛苦了……你们也一定都是能租到如意房子的同学！！！

真心祝大家找房、租房顺利，愉快地开启坡上的生活！