新加坡3月份私宅转售交易量涨29%，租赁交易增32%

新加坡新私宅市场持续旺盛，溢出效应带旺转售市场。市场分析人士预估这个趋势将持续，看好转售市场的持续复苏。

新加坡非有地私宅今年3月份转售量环比增长28.9％，共有1662个单位转手，创过去10年来新高，同时转售价格也连续八个月上涨。

新加坡房地产联合交易网SRX昨日发布最新预估数据，这是转售量连续第九个月突破1000个单位。此前最高纪录是2011年5月，转售量达1836个单位。

分析师指出，新私宅市场的溢出需求使转售市场受益，新私宅和转售私宅的价格落差，更把一些买气引向转售市场，无法购得理想新私宅的买家进而考虑转售私宅。

数据显示，3月份非有地私宅转售价格环比微升0.1％，连续八个月上涨。与去年同期相比，3月转售价上升4.2％。

其中，代表高档私宅的核心中央区（CCR）转售价环比上涨1.1％；代表中档私宅的其他中央区（RCR）和代表大众化私宅的中央区以外（OCR）环比下滑0.1％和0.2％。

大众化私宅 最受买家欢迎

核心中央区今年推出不少新项目，包括名汇庭苑（Midtown Modern）和隽峰（Irwell Hill Residences）等高档私宅。

买家预期新私宅的每平方英尺售价高于转售私宅，促使部分买家转向转售市场。

SRX在报告中指出，非有地私宅上个月转售量同比暴增122.5％，比五年历史平均高出75.3％。大众化私宅最受买家欢迎，转售量占总数的60.2％；中档和高档私宅分别占23.2％和16.5％。

橙易产业（Orange Tee & Tie）研究与咨询部副总裁孙燕清认为，郊区缺乏新项目供应及房价走高，导致大众化私宅的转售市场需求增长。

今年来，中央区以外仅推出两个超过500个单位的大型新项目，分别是悦文荟（Clavon，640个单位）及翠宁苑（Ki Residences at Brookvale，660个单位）。

孙燕清说：“由于没有大型项目推出，加上发展商的未售出库存一直在下降，剩余单位价格又上扬，首次购房者或组屋升级者买新私宅时门槛更高。”

除非政府采取降温措施，博纳产业（Propnex）研究与内容主管黄秀莹看好在组屋升级者的支撑下，转售市场接下来的需求将保持强劲。

租赁市场开始回暖

新加坡整体私宅租赁市场也开始回暖，3月份出租单位环比飙增32.4％，租金也连续三个月上涨，3月份环比上扬0.8％，略低于2月份涨幅1％。

新加坡房地产联合交易网SRX今早（4月14日）发布最新的预估数据显示，代表高档私宅的核心中央区（CCR）租金环比涨幅最显著，达1.2％；代表中档私宅的其他中央区（RCR）和代表大众化私宅的中央区以外（OCR）的租金各涨0.4％和0.9％。

若与去年同期比较，上个月整体私宅租金上涨2.4％。其中，大众化私宅的租金涨幅最显著，达4.4％，高档私宅和中档私宅的租金分别上升0.3％和1.5％。

从出租数量来看，3月份共出租5118个单位，高于2月份3865个单位。不过若与去年同期相比，则减少3.1％，也比五年历史平均水平低0.3％。

最受租户欢迎的是大众化私宅，出租的单位占总数的39.3％，接着是中档私宅和高档私宅，分别占32％和28.7％。

另一方面，组屋3月份租金环比上涨0.5％，出租单位环比增长41.2％。