最新！新加坡房产投资前景如何？你要知道这两点

新加坡因人多地少，房价逐年攀升，尽管面对疫情的冲击，新加坡房产也能一枝独秀，实现逆增长且一涨再涨。加之国内房地产市场发展相对稳定，房产保值性较高，吸引着不少国内外投资者“挤进去”。

Part 1 疫情来袭，新加坡房产为何有增无减？！

虽然经历了疫情，但新加坡房地产市场却并没有像其它行业一样陷入消沉与寒冬期，海内外买家甚至还掀起了一波买房热潮。

一方面，《联合早报》1月12日报道：根据初步数据，随着新加坡经济指标改善，新加坡大宗房地产投资连续第二季度上扬，去年第四季环比上扬15.7%至32亿4800万元。

另一方面，根据当地新加坡市区重建局 （Urban Redevelopment Authority，简称URA）于2020年第四季度的数据指出：

第四季度，非土地房产的价格在上一季度微涨 0.1% 后，按季度上涨 3.2%。

按地区划分，核心中心地区 （CCR）或黄金地区的非土地住宅价格在第4季度上涨了3.3%，从第3季度的3.8%的跌幅中扭转过来。

在城市边缘或中心区域的其他地区（RCR），价格按季上涨4.8%，而上一季度为2.5%。

在郊区或中心区以外地区（OCR），价格上涨 1.7%，与第三季度1.7%涨幅相近。

新加坡房产的逆势生长，让市场和业者大为惊讶，对海外投资者的吸引力进一步增强。那新加坡房产此时该不该投资？在哪个邮区投资？如何投资？让我们接着往下看。

Part 2 想趁势追击的你该从何下手？

2020销售趋助力找出最适合你的投资策略

在投资新加坡房产之前，我们需要透过2020年既定销售数据，去预估2021年的投资趋势，确定最适合自己的投资策略。因此，你需要做好以下四项工作：

NO.1 高级住宅-2020年Q3、Q4季度销售量冠军

根据当地新加坡市区重建局数据显示，超过3200套豪华住宅于2020年售出。其中93%是高楼住宅，比起在2015、2016、2018和2019年之间售出的高级高楼住宅还高！

疫情改变了很多投资者对长期投资策略，“保本”心理让不少富裕买家的资金转向房产，以求更稳定的回报。

其中大部分买家都是本地人，但外国人的销售也增加了一倍多。在全球市场动荡的背景下，一些富有的亚洲投资者将新加坡房地产视为避风港。

但对于投机型的短期投资者来说，可以跟随当地富有买家的投资步伐，趁势低买高卖。

NO.2 租房需求回暖，且逐步增加

除了购买房产，不少投资者将目光转向新加坡租赁市场。根据相关的数据统计可知，新加坡私人公寓的租金回报平均保持在3%-6%左右，房产投资价值相对较高。此时投资租房有以下优势：

海外员工与学生随着疫情好转，开始陆续回到新加坡，因雇佣和留学陪读等因素带来了租房需求的回升。

新加坡租赁适合有能力的长线投资者，他们不寻求立即获利的投资者，以租房等形式来投资。

NO.3 可以寻找新地点/新产品

新加坡是一个岛屿国家，所以全国内分为28个邮区，其中每一个邮区都有自己的特色，房产价格也存在一定的差异。

2020第四季度，新加坡第5邮区是最受欢迎的买房区（最多房售出）紧接着为第19、18、23和21邮区。

西部第5邮区(靠近国大、科学园、国际商业园)，不仅是新加坡最大的工业区，更是世界名校和众多国立科研机构的所在之处。第5邮区包括金文泰、丰隆花园、巴西班让、传统住宅区、名校区，如新加坡国立大学和南洋理工大学等就在第5邮区。

第5邮区作为当地人的新宠，未来的发展趋势与它有着密切联系，投资者可以“先下手为强”。但在第5邮区投资房产，建议是适合那些在新加坡已有房产、想要寻找新地点/新产品的投资者。

南洋理工大学

第19邮区的榜鹅，将成为新加坡首个智慧市镇、第七个智慧国策略性项目，作为推动整个新加坡采用数码和智慧市镇方案的关键。

新加坡首个智慧市镇——榜鹅

第18邮区包括了淡滨尼和巴西立。其中淡滨尼区域中心，是首个采用棋盘区块模式规划的新城，是东部地区首个建设、且发展最好的商业活动中心。

新加坡新崛起的商业中心——兀兰

NO.4 2021第一季度的总价与租金趋势