新加坡买房投资的基本手册

在新加坡买房：完整指南

新加坡是全世界最适合居住的国家之一。外派和来自世界各地的外国投资者来到这块亚洲的黄金地带买房产。而它的房产也是最安全的，在投资收益方面也是最可观的。国外房产中，新加坡置业是一个很好的选择，然而在新加坡买房子的时候，海外置业者一般都会关注哪些问题呢?下面小圈将为你解读。

1、在新加坡买房能移民吗？

在新加坡买房不等于移民，因为买房一般是从新加坡开发商或者私人手上购买，而居留准证是属于新加坡政府行为，属于两个完全不同的部门，所以买房并不等于移民。不过，买房确可以成为新加坡移民的跳板。

再者补充关于，马来西亚第二家园计划，此签证为10年的长期准证，不属于绿卡也不具有资格申请马来西亚公民，更不具有资格申请新加坡绿卡。

而如何在新加坡没有工作，没有上学，也没有创业，而通过买房取得新加坡的长期居留准证呢?需要同时达成以下四个条件：

1、年龄45周岁以上

2、在新加坡购置一套市值不低于50万新币的房产

3、在新加坡银行账号有相当于市值等额的存款40万新币

4、在新加坡购买医疗保险

若达成以上条件即可具备5年长期社交准证的申请权利，持该居留准证可以自由出入新加坡。

2. 新加坡房产产权类别有哪些?

新加坡房产产权年限主要存在三种产权形式，99年，999年，永久产权

在人多地少的新加坡，大部分地契为99年产权（中国大陆地契为70年），999年产权和永久产权都是新加坡建国时存在的地契形式，早在30年前新加坡政府就不在批准永久产权或者999年产权啦，目前新加坡房产市场存在的新开发的楼盘为永久产权或者999年产权的，都是房地产开放商从私人业主手上集体收购买下来重建新楼盘在出售的。

因此新加坡的房产可作为财产的传承，留给下一代，而不担心会贬值等问题。

3. 外籍人士在新加坡买房子首付需要多少钱?

要看是买现房还是期房，如果是现房，那么首付就是全款减去贷款额度，比如贷款70%，那么就要首付30%，如是贷款80%，那需首付20%。

如果是期房，那么除了考虑贷款额度，还要结合该期房的工程进度。如果贷款80%，那么需首付20%，如果是贷款70%，那就需要看工程进度了，如果该楼盘已经建好地基，那么需首付30%，如果还没有建好地基，那么只需先付20%，但是地基建好后自己马上要付10%给开发商。除了首付之外还有一个就是印花税。

4. 买房的过程与时间？

买房所需时间：

1. 现房：从下订金到完成买房手续需要2-3个月时间；

2. 期房：从下订金直到交房，根据工程进度大约最多3年时间；

新加坡人常见的三类房子：组屋，公寓和私宅。

组屋相当于中国的经济适用房，仅公民和PR可以买，房价在300-700每平方尺，换算成人民币大概1万6到3万6每平方米。大概占房地产市场的80%。一般来说，当一对新婚的新加坡夫妻购买组屋时，基本不会用到现金来付款，贷款也低至每个月3百新币。

（ 此图为，新加坡第一组屋，建于2009年）

公寓就是商品房了，外国人可以买，房价在1500-3000每平方尺，大约一套45-50平米的单身公寓，价格为250万—350万人民币不等。大概占房地产市场的15%。泳池（一般公寓都会建有1-3个以上百米的泳池）

花园(由于政府规定新加坡公寓的绿化面积需达到50%，因此很多公寓会建有立体绿化） BBQ 以及会议室健身房

私宅是包含了土地的别墅，均价和公寓差不多甚至还便宜一点。但是一般别墅来说，土地面积很大，因此一个单位基本为几百上千坪，所以整套的价格会一般都上千万了。

5. 新加坡房产投资前景如何？

(1)租金回报率高，年回报率3-5%，一套一百万新币的房屋年租金大概4-5万新币，比国内高出好多

(2)土地有限，且政府具人口增长规划，现在人口为五百多万，十六年后计划到650万-690万，约每年增加八万人，房价增长空间高

(3)环视整个亚洲，新加坡不管是经济、地理、还是人力资源，均有相当优越的潜力，产业升值空间巨大

(4)新加坡政局稳定，产业绝对会受到法律的保护

(5)新加坡政府对产业管控严，产业质量有保障

6. 另外我购买了新加坡的房产还有什么其他的优势呢？

新加坡的房产可作为作为抵押，无需再出任何现金便可以获得，200万新币以上的身故保障，以及可以用于银行借款，投资等，房产+新加坡大额传承保单=5代无忧。

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