新加坡房产区域大解析！每个行内人在提的CCR, RCR,OCR到底是什么意思

新加坡是不是也有区域划分呢？具体是怎么样的呢？对我们买房的选择和决定都有什么影响吗？

今天的文章主要是跟大家来科普一下，新加坡房产区域划分，希望能够帮助每位关注房地产的朋友们对新加坡房产有一个更加直观和深入的了解。

首先，新加坡分为五大行政区。

新加坡土地面积仅有724.4平方公里，以符合都市规划的方式将全国划分为5大社区（也叫行政区）：中部、东部、北部、东北部和西部。这5大行政区又被细分为28个邮区。如下图：

下面稍微简单的分别介绍一下每个社区的特点。

1. 中部

从地图上看主要位于新加坡的南部和中心地带，是新加坡最核心的区域，金融、文化、政治等核心发展产业全部集中在此。

2. 东部

大名鼎鼎的樟宜国际机场就位于东部地区，除此之外东部也是新加坡文化发展最久远的区域，美丽的东海岸一线更是聚集了大量的洋房和高级住宅，向来都是豪宅系列买家最爱的区域之一。

3. 北部

北部是新加坡和马来西亚的连接点，也是新加坡的最大生态区。像新加坡动物园，河川生态园都是设立于此。论土地占有面积和居住人口数量，北部是新加坡第二大区域。

4.东北部

东北部是新加坡最新开发的一块区域，此处集中了大量的新移民。目前已经是人口密度最高的地区之一了。此区域从靠近中部的石龙岗一直延伸到最北部的新城镇-榜鹅。政府正在着手打造榜鹅数码园，未来以发展人工智能和大数据方向，进一步跟上未来科技的发展趋势。

5.西部

新加坡最大工业区-裕廊岛石化产业园以及大士工业园所在地。现阶段政府正在大力开发打造新加坡第二大中央商业区-裕廊湖区。同时，新加坡是新加坡教育资源最为丰富的地区，可谓是人才辈出的地方。新加坡国立大学，南洋理工大学都是设立于此，名校资源可谓非常丰富。

那CCR, RCR, OCR...到底是什么意思？

不管是房产新闻，地产报表还是媒体报道，可能会经常听到CCR、RCR等缩写来表示某一个区域的地产情况。实际上，他们代表着新加坡的三大区域划分，从根本上来说，这些称谓的根源来自于新加坡市区重建局（URA)对于新加坡的一些大型城市规划，把新加坡划分成了：核心中央区（Core Central Region), 其他中央区 （Rest of Central Region) 和中央区之外区域（Outside Central Region)

如上图，黄色部分是核心中央区，包括以下6大邮区：

D1: 牛车水、莱福士、滨海湾

D4: 圣淘沙(高档公寓)、花柏山、直落布兰雅

D6: 市中心、克拉码头

D9: 乌节路、里峇峇利、索美塞

D10: 武吉知马、东陵路、荷兰路

D11: 诺维娜、纽顿、汤申、武吉知马

从分区名称上也可以看出，核心中央区基本上集中了新加坡知名度最高的所有区域，新加坡最重要的金融、政治、商业、文化、旅游、艺术、购物全部集中于此。这些地区的房产也基本上是豪宅的代名词了。全球各顶尖富豪置业首选。由于土地资源有限，很多地理位置非常优越的项目也都被买家市场视为“收藏型”楼盘，增值潜力巨大。

目前此区域价格范围：2021年价格为$2800-$4500/平方英尺，有数据显示五六年前价格为$2000-$2500/平方英尺，仅五六年来累计涨幅约为40%起。

绿色部分是RCR 其他中央区，也就是紧挨着核心区的部分。这部分区域包括的邮区D2, D3, D7, D8, D12, D13, D14和D15. 主要包括了红山、女皇镇、金文泰、武吉知马、璧山、大巴窑、加冷、芽龙、马林百列等一些成熟城镇。生活设置应有尽有、公共交通便利，非闹市却又很繁华。这些区域私宅价格往往也是高居不下，一直处于增值趋势。此区域也有很多重要的教育或者科研发展等项目，比如巴耶利峇的商业中心，纬壹科技城等项目，带动了周边经济的发展，增加了附近住房的需求，从而进一步促进了房屋价值的提升。

目前RCR区域价格范围：2021年价格$1900-$2500/平方英尺。数据显示过去五六年前平均尺价为$1400-$1500, 所以近五六年来该区域房价累计最小涨幅约为36%。

如上图，除去CCR和RCR区域的其他区域，统称为大众房产区域。包括一些很成熟的区域，如裕廊，勿洛，武吉巴督，淡滨尼等。这些区域居住着新加坡超过60%的人口。不管是政府祖屋还是公寓都有着非常多的选择，有些城镇因为政府的大力发展增值力度非常可观。

此区域2021年价格范围：$1400-$1900/平方英尺。而五六年前的价格大约在$950-$1000/平方英尺，增长力度在50%左右，也是非常强劲的了。

值得注意的是，由于新加坡土地面积的局限性，土地资源越来越少，政府售卖的地越来越少，发展商只能用更高的价格来竞标，又或者通过集体收购来获取到土地，可显而易见集体收购是高价获得的土地，发展商肯定会以更高的价格售卖，那么私宅价格一直处于上升趋势就不难理解了。珈仪我见过很多因为私宅价格高而迟迟处于观望的客户们，一心等着房价下跌后再入手，最终只能望而却步。其实如果他们深入分析下，或许就明白为何新加坡私宅房价不但高居不下反而不停上涨了。所以如果要入手私宅，真心建议尽早入场，否则极度有可能是用比现在更加的价格买到了更小的单位。

好啦，此篇先分享到这，捋了捋房产市场的分区以及各自区域的特点，希望对各位朋友以后不管是投资买房还是自住买房能提供点参考价值。