新加坡Novelty Techpoint 现楼写字楼 【珍稀永久地契 无印花税 外国人可购买】

NO.1 项目介绍

Novelty Techpoint 是一项永久产权的B1甲级写字楼，位于新加坡D19区，地理位置优越, 交通方便，仅剩最后4个单元！

Novelty Techpoint 是平衡企业需求与生活方式的新一代豪华工作场所，让您的企业飞向未来的天价回报。

慧眼投资

1. 高杠杆

写字楼贷款一般为80%，但公司流水记录较好可以贷款到85-90%，同时若楼宇升值可以做二次贷款不需要进行买卖取得现金。而现时住宅贷款最多做到75%。而银行利息和租金回报率是相当的。

2. 低买卖税费，随时可以买卖

自18年中新政策颁布，外国人购买住宅需要多付20%的印花税，在头三年卖房还有卖家印花税，但写字楼没有这方面的费用。

3. 公司持有房产

用公司而非个人购买写字楼在卖房时可以把公司带有写字楼的资产出售。比起资产交易时买家产生3%的印花税，股权交易只有0.2%左右的费用。

4. 私人公寓与办公室的对比。

-绿色代表比较占优势的因素，橙色代表劣势因素

我们通过一套120万新元的私人公寓（商品房） 和 一套120万新元的写字楼办公室税费作对比。（假定在没有卖方印花税的前提下）

因此不难看出投资私人公寓在税费上会比办公室会多总价的10%左右。

而且可随时买卖无卖方印花税的特性。

适合随时套现的需求，而无需像住宅一样，价钱需要升到能抵消额外印花税才适合出售。

NO.2 位置和交通

Novelty Techpoint 位于新加坡D19区 Hougang / Punggol / Sengkang，地理位置优越, 交通方便。

4分钟车程可达PIE 快速大道

5分钟车程可达KPE 快速大道

5分钟车程可达PAYA LEBAR COMMERCIAL HUB

2分钟车程可达TAI SENG 地铁站

15分钟车程可达CBD市中心

21分钟车程可达CHANGI 国际飞机场

NO.3 配套设施

Novelty Techpoint 开发的每一个方面都是为甲级写字楼用途而专门构建的，包括提供infocomm基础设施、软件应用程序和/或核心媒体活动的业务。市区重建局所界定的容许用途举例如下：

电信基础设施

•电信/无线通信：

提供语音/数据通信服务，如数据/信息传输、电子信息发送、语音通话和广播服务。

•数据场（数据网络+数据存储）：

与数据库存储、更新和访问有关的活动，包括数据输入服务、数据处理、汇编和格式化。

•数字呼叫中心：

虚拟服务台，包括信息收集和故障排除。

•互联网服务提供商：

提供互联网和其他相关服务，如托管、网站建设等。

软件开发

•提供基础设施和管理：

软件设计、网络集成、定制和维护。

•电子物流：

网络集成商，提供实现数字化交付或交易的平台。

服务提供商

•应用服务提供商：

提供软件应用外包服务。有时可以包括web托管服务。

•媒体库（电子出版）：

数据存储和更新，软件开发和配置，数据库访问的网络操作。

核心媒体活动

•技术培训：

培训和发展，如数字媒体、电影、灯光和音响。

•创意后期制作服务：

数字视频效果，渲染和动画，图形和声音编辑。

从一天辛苦的工作中休息一下，走上宁静的天空露台，那里有一系列的生活设施，为您提供一种放松的氛围，让您从忙碌的狂热中解脱出来。

在30米的游泳池里尽情挥洒，让您的一天焕然一新，在健身房舒展筋骨，结束久坐的一天。在午餐时间泡在按摩浴缸里，或在员工食堂补充能量，为即将到来的工作挑战充电。

令人惊叹的Sky Terrace提供了一个集所有功能于一身的场地，可促进团队建设、增加社交机会、举办企业活动和娱乐客户，而无需任何麻烦。

NO.4 项目设计

Novelty Techpoint 可选双功能布局：

•一些单元允许布局选项，将单元分隔为不同的工作区

•每个区域的单独入口

•为每个业务组件提供最有利的环境，而不会中断办公、生产或存储需求

高天花板

•高度约为6.15m至7.35m

•最适合轻松扩展业务

便利的停车场

•4楼停车场有充足的停车位

附属卫生间

•每个单元包含2或3个卫生间，以增加便利性

•其中一个洗手间配有淋浴

•从Duravit和Gessi进口的卫生洁具

免责条款：价格仅仅为2021年4月参考指引价。随库存变化和发展商调价，上述数字或有差异，价格以成交前更新数字为准。