海外购房•新加坡篇 | 新加坡置业基础必看

国家介绍

新加坡，全称为新加坡共和国（Republic ofSingapore），是东南亚的一个岛国， 新加坡市是新加坡政治、经济、文化交汇地，有“花园城市”之称，是世界上大型港口之一和重要的国际金融城市，新加坡是一个多元文化的移民国家，促进种族和谐是政府治国的根本政策，新加坡以稳定的政局、廉洁高效的政府而著称，是全球国际化的国家之一。

新加坡社会稳定，环境优美，虽地处热带，但得益于其优美的绿化环境，生活极为舒服，其人口组成华人约占七成比例，距离中国直飞便利，3-8小时飞行直达，众多知名的明星也具有新加坡身份和在新加坡进行置业生活、度假。其优质的生活环境，也换来世界知名美誉，英国经济学人智库公布2015全球生活消费调查——新加坡连续两年蝉联世界十大消费成本城市榜首。

而在房产市场上，新加坡的组屋制度也是世界闻名的。居者有其屋的公屋计划让新加坡的房产市场发展十分稳健。

置业优势

持有成本低：无遗产税；无资本收益税，物业持有成本较低且分类清晰

租金收益高：国家空置率低，一般为2%以内，空租期短，租金水平约4%

借贷条件好：海外置业符合条件者可借贷50%-70%,借贷利息约2%

投资风险低：汇率稳定，交易过程高效透明，期房项目按工期进度付款

生活环境优异：蝉联亚洲宜居城市，非常适合资产增值和自住

购房必了解 购买条件 外国客户持有效出国护照，资金记录良好，即可购买各类型的房产（外国客户不可以购买政府组屋和除圣淘沙住宅区以外的有地产业） 产权 99年，999年及永久产权 销售面积 按照套内实用面积计算 付款政策

在获得购买权时（预约费用）5%，签订正式购房合同之后8周内支付5-15%的款项，其余款项根据施工进度分10期支付。

贷款政策

在签订正式购房合同之后可获得50%-70%不等的银行贷款，期限可达30年

贷款利率较低，一般约为2%左右

中国身份客户可借贷银行有汇丰银行、大华银行、华侨银行等。

热点区域介绍

新加坡热点区域介绍

*以上按照套内销售面积计算

*以上新币兑人民币金额按照1:4.82汇率预计，仅供参考。

*以上数据来源于新加坡网站，价格统计为非有地住宅统计，即99年或999年产权物业，非永久性物业价格。

中新房产置业特点对比

以上政策自用投资略有不同，仅供参考

置业流程（一手为例）

STEP.1

选定房号，交纳5000元人民币意向金

（完成合同签署后可退）

STEP.2

准备相关资料、选择律师办理合同签署手续

（必须律师协助）

STEP.3

进行10%首期款项及律师费支付

STEP.4

交地时支付印花税，余下款项按照工程进度支付

STEP.5

房屋交付（支付首付尾款或全款，房贷开始月供）

交易税费及持有成本

新加坡购房费用一览

以上为市场预估参考费用

律师费

新加坡购房必须使用持牌律师签署房屋交易合同。一般律师费在签署买卖合约时支付，市场费用一般2500-3000新币。

印花税 包含买家印花税(buyer stamp duty 缩写BSD)和额外买家印花税(additional buyer stamp duty 缩写ABSD)。在新加坡买房，除了缴纳3%的BSD，外国人买家还需要额外缴纳15%的ABSD。但五个和新加坡有自贸协定的国家 (美国，瑞士，列支敦士登，冰岛和挪威) 的公民购买新加坡住宅可豁免ABSD。印花税需在签署合约14日内缴纳，如果交易在海外执行，缴纳印花税可延至30日内。 物业费（持有期间费用）

新加坡的房产税实行一年一交。计算的方法是房屋年值的4%（自住）或10%（出租），年值的计算一般按照出租收益的80%计算。