新加坡各类房产，购买出租出售资格，税务贷款限制一览表

新加坡房产基本条例

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房产分类

新加坡房产分为两大类：政府组屋&私人住宅，

每类又分为下表

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购房资格

政府组屋价格低廉，但对于申请者的身份和各项条件限制多多，想要知道自己究竟有资格购买哪种房产请按照自己和配偶的身份对照下图。

新加坡公民

永久居民（PR）

PR和外国人配偶为新加坡公民，请查看图一。

外国人:

只可购买除优质洋房以外的私人房产，包括公寓(Condominium)，和圣陶沙有地住宅（可购买的有地住宅(Landed)包括：独立洋房(Bungalow)，半独立式洋房(Semi-detached house)，和排屋(Terraced house)）。

对新加坡有杰出贡献的永久居民和外国人可向屋建局提出申请购买圣陶沙以外的有地住宅，具体决定待定。

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税务

在新加坡不论是买方还是卖方都要交纳印花税，为保证国内房产市场的稳定，防止过分炒房，新加坡政府推出了一系列冷却房市的政策，其中对买房者影响最大的就是额外买家印花税。

具体买卖房产的时候要交纳多少税费详见下表。

买家税

卖家税(仅适用于私人住宅）

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出租/出售

为什么上表卖家税仅适用于私人住宅呢？因为政府组屋在购买和居住5年内根本不允许整体出租或出售！所以说不论是公民还是永久居民，一旦买入政府组屋，5年内不可在房产市场再有任何投资行为，而且永久居民在购买公寓后必须卖掉手上组屋。想要住着一套公寓又把组屋出租收租金的各位要注意了！各类房产对最低居住时间有什么限制呢？详见下表。（CPF：公积金）

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贷款

新加坡的房贷的低利息（1.6%起）和高比例（最高达75%）使得贷款买房成为最明智的选择。为防止买房者没有偿还能力，TDSR将借款人可以用于偿还债务的金额限制为其月总收入的60％。这个比例被称为总贷款偿还比例(TDSR:Total Debt Servicing Ratio)，具体计算方法如下：

月工资=$5,000

年终奖=$10,000

月平均收入=($5,000x12+10,000*70%)/12=$5,583

每其它贷款支出=$1,500

现在TDSR=$1,500/$5,583=27%