新加坡组屋

“新加坡的组屋政策被誉为是可负担房屋的典范，超过80%的新加坡居民，居住在由政府建造的组屋中。今天我们就来了解一下新加坡的公共房屋系统。”

新加坡现阶段有超过80%的人口居住在政府提供的一栋栋高耸的组屋中，并在政府“居者有其屋的”的政策推行下，有超过90%的家庭拥有房屋的99年的所有权。

新加坡公共住房政策最重要的特征．是通过房屋建造发展局直接负责公共住房的开发和建设的管理。建造局作为半官方的决策机构，既保留了政府赋予的高权性不可为抗性与特权，又加入民间监督。提供大量有政府补助的组房为代表的公共住房，保障公民的住房权益，满足居民的住房需求

初期是以出租为主，组屋的种类也较为单一，大部分为一房式也就是房屋中间无隔间且不超过300平方英尺（27平方米）。早期的组房结构迅速的满足了当时新加坡地小人稠的基本居住需求。

随着经济的不断发展，人们对于房屋的需求也在不断的变化。建造局也就开始建设二房式，三房式，到五房式等多种类型的组屋，将其以较低的价格卖与新加坡国民。

拥有永久性居住权的居民（非新加坡国民）是不允许在初级市场（也就是直接从建造局手中）购买的，而是需要在次级市场也就是我们常说的二手市场来进行房屋的购买。当然在次级市场购买的价格要比直接从建造局中购买要高一些，大约要比总体价格高1/4到1/3。

值得一提的是，新加坡国民要想要从建造局中购买组屋也是要满足一定购房要求的。

一、申请组房的要求多，福利多

未满35周岁的单身国民是不允许申请组屋的。也就是说想要在35岁之前有自己的房子就要先结婚，单身贵族，对不起，丑拒。

这一要求是在20世纪后期，也就是新加坡老龄化人口加剧时提出的，用来缓解人口年龄增长过快的压力

其次要求家庭（夫妻双方）平均月收入要少于5000加币才能申请较为便宜的组屋，同时政府还会给予一些政策上的优惠。不只是鼓励结婚，若是夫妻购买与父母同一区的组屋，在购买房屋时还能享受购房优惠，政府也是为了让孩子常回家看看操碎了心。

一般来说，当情侣之间的感情稳定之后，就可以向政府提出组房申请，并且要缴交一定金额的保证金。申请通过之后，要通过两三年的等待时间，才能够等到组房建设完成。一旦在这段等待期间中，这对情侣没有顺利结婚而是以分手告终的话，政府将会没收此笔保证金，收回原有的购房合约。

严格的住房公积金制度也为年轻人减轻了买房负担。新加坡政府规定有严格的住房公积金使用制度，严禁将公积金用于除买房和医疗保障意外的任何用途，强制性的增加国民储蓄。

二、采取区别定价的方式，满足不同需求。

不同类型的租屋，售价也不同。位于成熟期的组房因为交通，生活的便捷程度较非成熟区好，所以价格也要相对较高。

除了由建造局主管的组屋以外，新加坡还保留有10%-20%的私人住宅区，和组屋相比，私人住宅的面积往往很大而且拥有永久的财产权可以在市场随时进行转让。

对于组屋的所有者来说，每一个新加坡家庭只允许购买一处组屋，并且要求住满五年才允许在次级市场进行买卖。

私人住宅的价格是政府卖出组屋价格的3到5倍，过高的房产价格将极富有人群与普通公民购买住房相区分开来从而满足小部分富裕公民的住房需求。但是由于私人住宅的比重远远小于政府组屋的比重，那么私人住房的价格波动对整个新加坡房产市场的影响较小。

三、整体规划，宏观调控

新加坡政府的事前规划工作做得相当完善，不论是住房的建设，公共场所的搭建，还是工业设施的修建都相当成熟。将有限的土地进行合理的分区规划是避免后期房地产市场陷入混乱的方法之一。

面对增长过快的房价，新加坡政府能够采取积极的应对措施进行正面干预。像是增加额外买方印花税，限制贷款数，缩短贷款偿还期限等一系列措施来调高炒房成本，避免频繁套利。

新加坡政府组屋的住宅形式给全世界的公共型住宅建设都上了一课，通过政府的宏观调控是真正能够做到“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”的。