吐血整理！外国买家购买狮城房产必读系列！（一：购房及付款流程）

新加坡，作为亚洲金融中心，已成为全球富豪定居和投资的最火目标，此系列专门给外国买家详细解读新加坡买房投资的各种须知。看完这个系列，你也是新加坡房产通！

此文作为这个系列的第一篇，先来介绍一下新加坡买房流程：

第一步：确认购买资格

新加坡是个人多地少的富裕岛国，外国人只可以购买公寓，不可以购买新加坡主岛的有地住宅和政府组屋，或者也可以购买圣淘沙岛上的豪宅升涛湾的有地海景别墅。

第二步：确定自己的预算

确认自己购房的预算，除了房价的金额之外，您还需要预备约房价4%印花税及20%的外国人额外印花税，用来缴税给政府，以及支付律师费等开销。如果纯投资，也可以避免20%的外国人额外印花税，具体如何避免可咨询我。

第三步：银行贷款

新加坡的贷款利息偏低，平均约为2.5% 左右每年，远低于国内的贷款利率，若客户有稳定收入证明或者有资金证明，银行是可以给外国客户贷款的，最高可达总房款的70% 。

第四步：看房

新加坡法制严明，其房产市场是世界上最规范最透明的市场之一，房产的交易是通过房产经纪人和律师参与进行买卖的，作为外国客户买房，选择一个懂得自己本国文化和语言的优秀经纪人合作，是非常重要的，经纪人在房产买卖过程中扮演非常重要的角色，建议有想法置业新加坡的客户，都做功课，找位合适的经纪人会让您置产业事半功倍。

第五步：选择房产 支付定金

新楼盘即期房，一般需要支付房价的5%给发展商作为定金，其他尾款会随着项目的完成情况逐步还款，贷款压力最小。 转售房产需支付房价的1%给房主。

第六步：委任律师，办理手续

房产经纪人可帮您找到并委任一名合格的律师，办理购房手续。

对外国买家来说，选择新楼盘，即期房，不需要和卖家频繁的隔空斡旋，不需要反复多次地安排时间飞来新加坡看房，看中的楼盘立刻就可以签下，所见即所得，是相对于现房来说，比较简单的选择。我们来看一下新楼盘的付款流程：

针对新楼盘的付款流程如下：

一：签订购房意向书

签订购房意向书 (Option to Purchase), 支付房价5%为定金 (Option Fee)。

二：收到并执行买卖合同

两个星期之内，发展商会寄给买家正式买卖合约(S&P Sales and Purchase Agreement)。

三：支付印花税

买家在签S&P之日起，两个星期之内需支付相应的印花税 Stamp Duty。

四：支付尾款

买家在签订意向书之日起，八个星期之内，支付剩余的15%。

注：

支付完首期后，同时支付印花税办理银行按揭贷款。发展商会书面通知银行付款时间表，同时也会邮寄给购房者付款资料、进度报表、TOP(即预售协议)、拿钥匙日期等。完整流程如下：

此时贷款也已开始运作。

期房项目按工程进展分期付款方式：

转售楼盘即现房，适合等待入住的安居者，它的付款流程如下，

购买现房（转售楼盘）的流程 一：签订购房意向书 签订购房意向书 (OTP Option to Purchase), 支付房价1%为定金 (Option Fee)。 二：执行合约 两个星期之内，买家用购房意向书向银行申请贷款。贷款批准之后，买家决定购买此单位，需要执行合约，即在购房意向书上签字，并且支付4%的执行费(Exercise Fee)给卖家或者卖家律师。

三：支付印花税

买家在执行合约两个星期以内，需支付相应的购房印花税Stamp Duty。

四：支付尾款

买家在交易完成日(交易完成日通常是执行合约之后10-12个星期)前两个星期将其余首付部分 (如果贷款80%，剩余就是15%) 交给自己律师的托管账户。

五：完成交易

交易完成当日买家的律师会支付所有款项给卖家律师，卖家律师将房产转移到买家名下，并提供钥匙，门卡等相应物品。名副其实的一手交钱，一手交房。