新加坡楼盘点评 | 投资自住市区豪宅- 新楼盘 The Avenir （未来）

仓廪实而知礼节，

衣食足而知荣辱

“衣食住行” 是每个人的生活中必然的基本需求，那么“住”是其中最重要一环。

在现实生活理，一个人住的地方也象怔他的身份和地位。有了真正属于自己房子，才会在这繁华都市里有了一个立足之地。有了房子，生活中感受到如一条船有了自己的避风港。

那么，在新加坡的您是否找到了您的港湾了吗？如果您现在还在新加坡租房的话，那您就会感同身受。这里我有一个楼盘向大家推荐如果您够预算，

The Avenir

一个值得期盼的高端楼盘将会呈现给大家。The Avenir 其英文翻译为 “未来” 是由两大知名度开发商 国浩丰隆投资合力打造。位于市中心土地稀缺 9 区。9 区是新加坡最繁华乌节路商圈地带。

这里的住的都是金领和高端人士为主。新加坡身为国际大都市， 9区 就有如伦敦市中心的 Kenington (肯辛顿-切尔西区），美国纽约的 Manhattan （曼哈顿）。如果相对比较国内的话，那就像在上海淮海路。

建国初期，新加坡以开放的政策欢迎来自全世界五湖四海的精英和高净值人士（ High-Net-Worth Individual HNWI）甚至有超高净值人士 (Ultra-High-Net-Worth Individual UHNWI)。一个没有任何资源的小国只有靠人才才能继续生存下去。

相信大家都听过以下这些人士

张勇-海底捞创办人，目前已经是新加坡公民。2019 年中登上新加坡富豪榜为首富

戴尔申 - James Dyson，英国亿万富豪将总部班迁到新加坡。已3.6 亿人名币买下新加坡第一高楼 华利世家 （国浩）Penthouse

* HNWI 是有一百万流动资金人士

* UHNWI是有三千万流动资金人士

如果您已经爱上了新加坡这城市新加坡并打算安家乐业，那么这楼盘是可以考虑不管是自住还是投资为目的。

九区永久地契

两栋 36 楼豪华住宅单位数量 376

合同交房日期 （TOP） 1 August 2025

基本上估计可以在 August 2023 年交房

总面积 12044.7 平米 （大约129,648 平尺）

全配套公寓设施

参考价位目前大慨 $3000/平尺 左右

一房 49 and 50平米

两房 75 and 77平米

三房 106平米

三房家庭式A 146 平米

三房家庭式B 142 平米

四房（A） 191 平米

四房（B） 192 平米

四加一 224 平米

为什么选

The Avenir ？

1:位于 River Valley 里峇峇利地段

The Avenir 傲居新加坡最高尚的豪宅地段，荟萃城市高端资源。

2:永久地契

相对比较，永久地皮比99年地契会保值从长期来说。99 年地契的住宅 20 年后将不会有升值空间

3:最大的永久性地皮

九区其中最大的 永久地皮 129648 平尺。少见的底比率建筑面积约 25%。也就是说难得一见的市区发展项目中有这么多私人空间。密度低超低。

4:优越地段

咫尺之遥即是乌节路顶级购物和娱乐商圈；洋溢着艺术与文艺气息的市政区；充满着商机与生机的中央商务区以及令人耀目的滨海湾。与项目比邻的便是新加坡最著名的生活休闲区 — 位于新加坡河畔的罗拔申码头。罗拔申码头汇聚了各国美食和时尚潮店，而新加坡河延续着城市的历史与文脉，新加坡的过去与现在在此完美交融。而更重要的是，在如此优越的地段，您的生活将无限便利，而您的房产也将价值永存！

5:学校和教育

在外国人居住最多的市区里，也有共立小学 - 立化小学。立化小学也算是市区里排行前列的名校之一。新加坡艺术学院 SOTA and Chatworth International School 国际学校

6:交通

畅享多维交通网络 – 地铁、快速公路、自行车道，甚至浪漫的新加坡河水上游船，令您心之所向，身之所往，都市繁华与享受随心掌控。

汤申-东海岸地铁线的大世界地铁站将 2021 年落成后，此地铁的连通性将进一步得到提升。届时，五分钟步行即可抵达大世界地铁站，而一站之遥便是乌节路，三站之后即是中央商务区。此外，即将开放的地铁市区线的福康宁站，将连接 The Avenir 与新加坡数个知名地标，如滨海湾，新加坡植物园，和汇聚了新加坡顶尖名校的武吉知马区。无法复制的区位优势，令您尊享无限从容与优越。

私架和出租车路程：

4 分钟车程至乌节路

4 分钟车程至中央商务区

6 分钟车程至滨海湾

CTE 高速 联接 AYE and MCE 可方便快速的让您在最短的时间能到达新加坡每个角落。

7:最新发展蓝图Master plan 2019

刚刚再2019年底落实的发展蓝图中，购物天堂乌节路一带会有规划和创新的改造包括增加休闲绿化和入注更多活力。

以上是 最近土地供应。九区是土地资源最少之一。

8:少量土地的供应将会带来高需求量

以市场经济的观察，新加坡本来已经缺乏土地资源并以填海来增加土地。位于黄金地段的九区更加寸土寸金。如果您能有机会永久性拥有其一也可以留下给后代的保值资产。

全装修以高端欧洲知名品牌

“以人为本”一直是国浩房地产的核心理念，秉持这一理念，在设计时采用由内而外的法则，设计师专注于点滴细节之间，确保每一个单位都拥有舒适且实用的空间，并配以最顶级的材料和设施。

每一寸的空间都经过精心设计，每一分的体验都被周到考量。

从大理石铺设的厕所、智能家居系统、尊贵的礼宾服务、到国际一线品牌的厨卫设施， 这些品牌，秉持着顶级的工艺和设计，以现代化的美学理念和品味，将这项目的买家们体验推向极致。

The Avenir (未来）的魅力

在这么多楼盘中， 这项目最让人心动的主要有三点

空间感

谈到空间感不能不提到住宅建筑物在地皮上的占地只有百分之二十五面积。这让物主不会觉得有压抑感。九区市中心的地皮寸土寸金能有这样的比率真的难得。楼与楼的距离相对较宽。每间的单位私隐高。每个户型都考虑周到各方面的因素。比方说在新加坡这热带岛国，太阳一年四季都夏。朝西的户型比较炎热。设计师且能巧妙的把每一户房型都能避开朝西方向。从房间到客厅甚至厨房里的空间都合理的分配。不得不说的还有层高的高度有三米二。吊顶部分层高也有两米八。

回归自然

一提到新加坡，全世界的人都会想到的是这是一个花园城市。这项目充份的把自然生态和绿化发挥到极至。为何我会如此比喻？整个项目您一眼看过去绿色会觉得一半以上都是绿色，然而两栋楼得墙体为土及棕色让人一眼望过去有些觉得回归大自然得感觉。小区里也设有可让一些居民爱好种植可以种些菜。

健康主题

一片绿悠悠的草坪可以让居民享受到自然的美。各类的设施如网球场，建身房，游泳池，儿童嬉水及娱乐设施，绿地种植，以及喻加练习处。除此之外，新加坡河就在项目的附近。如果您是享受跑步，可以沿着河的跑道漫步一边享受新加坡河的风景。在这里居住，你每天的活动都可以很充实。

其他市中心楼盘有

Martin Modern (玛庭豪苑）九区

Riviere （瑞雅嘉苑） 近新加坡河

Boulevard 88 (铂瑞雅居）十区乌节路

如果都以新加坡金融中心新盘现房豪宅项目的价位及租金回报率比较（3个项目都是位于CBD,集住宅办公楼或酒店为一体的综合型项目）

Marina One Residences （滨海盛景豪苑），位于新金融区中心位置第一邮区，项目临近4个地铁

Wallich Residence (华立世家）位于新金融区中心位置第二邮区，项目在丹戎巴葛地铁站上面

South Bech Residences （风华南岸府），位于新达城区中心位置第七邮区

目前的新加坡房价高得离谱吗？这都是民众们的家常话聊。那让我们仔细的分析一下，

谈到房价，那些还没上车的都会觉得目前的房价实在高。大家都会觉得要等一等，政府会出手调控因为有泡沫。

我们把全世界的大都市结合一起看一看。泡沫最大的是香港 2.03 指数， 其次是慕尼黑 （Munich）德国。新加坡是很怕输（kiasu), 每次都想出头争第一。但这次可测底的输了。香港可比新加坡五陪高。新加坡的值数是在 （-0.5 To 0.5）的范围。也就是说合理。

我们观察一下从 2005 年到 2019 初 的新加坡和香港房价指数比较。

可以看到的是自由市场经济的香港房价一直向上走而超车。2008 年底新加坡受到了美国金融危机（雷曼兄弟的倒台）和世界经济危机。这也刚好金沙正在造建中。政府出策一系列的方案。2010 年就恢复到危机前。2010 年过后，新加坡金融管理局（MAS）出台了很多降温措施 Cooling measure 包括 BSD 买家印花税，SSD 卖家印花税，TDSR 个人代款限制，LTV 估值比率，ABSD 额外买方印花税。

主要是要恶止炒作行为和控制泡沫。

BSD - Buyer Stamp Duty

SSD - Seller Stamp Duty

TDSR - Total Debt Servicing Ratio

LTV - Loan-To-Value

ABSD - Addtional Buyer Stamp Duty

房地产价格的起伏源于最基本的经济原理供应和市场的需求。

房子也是国家经济动脉。房价的涨幅一直都在新加坡政府的掌控。

健康的房价是跟着国家的经济和人民收入而定位。

房价的波动上下浮是很正常，总体的方向还是往上只要房价和经济不脱勾。

*蓝线 - 通货膨涨 CPI

*橙线 - 房价值数 PPI

房产也是最好的固定值产用来低通货膨涨。

买房置业的观念一定要正确

- 昨天的房价已成历史。

- 房产是固定产业但需要时间增值。五年甚至十年

- 从宏观经济来看，房价是和一个国家的经济息息相关

- 除了整体人民经济和收入上升外，房价的增值也要看本身项目的质量，设施， 地点 ， 政策动向 ，周边的规划发展蓝图。