新加坡移民如何买房

新加坡移民如何买房

在大部分购房者认识中，买房就分常见的几种付款方式，比如一次性付款和按揭、贷款.但是在新加坡除了这几个方式以外，还有一种大开眼界的付款方式——延迟付款计划。今天，跟随新加坡房产顾问郭先生带大家来了解在新加坡的购房付款方式

在新加坡如果你是购买现房

（1）向屋主支付定金，签订购房意向书： 成交价格的1%

（2）见律师买方接受购房意向书： 成交价格的4% （两周内支付并执行认购权）

（3）政府印花税：3%-$5400+额外15%适用于外国人（在签买卖合同14天内支付）

剩余款项：完成交易前支付 （通常在执行认购权后八周到十二周内）

购买期房：

（1）向开发商支付定金，签订购房意向书： 成交价格的5%

（2）买方支付购房款项： 成交价格的15% （在签署购买意向书8周内支付）

（3）政府印花税：3%-$5400+额外15%适用于外国人（在签买卖合同14天内支付）

剩余款项：分期付款

买家先付房价的５％作为定金，发展商会同时出具购买意向书。发展商接着会在两周内把买卖合同寄给买家的代表律师。买家必须在收到买卖合同的３周内在买卖合同上签名并把买卖合同寄回给发展商的代表律师，如果不能，则视为交易取消，发展商将扣除定金的25%作为罚金。要是成交，买家必须在签买卖合同的14天内，缴付印花税。然后在购买意向书的8周之内支付房价的15%款项。再接下来,发展商会根据工程进度通知买方律师楼分期付款详情，在买方收到付款通知的14 天之内，买方需要支付相应的款项，否则根据买卖合同规定会有罚金。

贷款：

新加坡银行贷款配套大概有两种

（1）固定利率，一般银行是锁定2、3年的配套

（2）浮动利率，是SIBOR/SOR指数加上利差

SIBOR / SOR 都是浮动利率，但是受不同市场因素影响；银行贷款利率较低，第一年在1.2%左右，外国人可以贷最高达购价70%的款项。

延迟付款

接下来我们今天重点提到的延迟付款计划。随着高档楼盘回暖的春风，今年以来，众多黄金地段的豪宅各展神通，推出各种花样促销。

对于其中已经建好的新楼盘来说，延迟付款计划就是一大绝招，受到市场的热烈追捧。两成首付，立即拿房，中间两三年缓冲时间，零月供，零付款，自住出租随意安排，两三年后月供开始。

关于买房如何贷款：

贷款总偿债率和每月偿还贷款比率。先来说说总偿债率，总偿债率框架是去年6月28日由新加坡金融管理局推出的新规定。它限制了新加坡的金融机构可以向某个人借贷者贷款的总债务额度不可以超过其月收入的60％。大家注意这个总额度并不局限于房产贷款，而是包括了借贷人所有的现有债务，包括车贷，信用卡贷款，个人小额贷款（比如说CASHLINE），购买大件物品的分期付款等等。而且总额度的计算也不局限于某一家银行，而是会参考借贷人在新加坡所有银行的借贷纪录。

对于每个月收入不固定的人群，比如说自由职业者，房东，主要收入来源是佣金的职业等等，每个月的平均收入要再打个7折计算

每月偿还贷款比率是只针对组屋和执行共管公寓的房屋贷款政策。MSR限制借贷人的房产每月偿还比率不能够超过收入的30％。

在新加坡购买的私人公寓是可以出租的，在房屋签约时把合同合法化是要交一个印花税的

印花税是什么？

它并不是买卖房屋的交易税。

它是人们在拟订合约，制定买卖合同，立下遗嘱等等和文件有关的税务。

新加坡法律规定，凡没有缴纳印花税的文件或合约，都不被法律承认当做证物。

这就是为什么屋主要求租户缴纳印花税的原因，为了确保所签的租约具有法律效应。否则一旦毁约，就不能通过法律来追讨租金了