移民新加坡购房指南

移民新加坡购房指南

在知识冗余的年代，新闻已经不限制类别的扑面而来，很多事实不经发酵与掩盖就被公之于众。前阵子小学生跳楼一起又一起，让人心惊胆战，于是很多家长在拒绝反思自己的同时，痛定思痛，觉得是时代造就了悲剧，是大背景下的无奈，遂毅然决然选择出口，以图以后转内销，为孩子谋一个前程似锦，亦或者直接逃离高压，移居海外。那我们之前介绍了很多移民的方式方法，这篇文章我就来简要说一下新加坡蜗居置业不得不知道的事，诸君参详一二。

01 买房前须知

1、身份：顾名思义，你在新加坡是什么身份居住？公民、PR和外国人所享有的政策不同。

备注：圣淘沙岛上的99年地契的别墅是可以外国人购买的，土豪请看过来。

所以根据表格所示，购买房屋的基本条件如下：

1）带土地的独立洋房、半独立洋房、排屋只有新加坡公民可以拥有。（圣淘沙岛上的除外，因为是99年的）。

2）外国人和永久居民可以购买私人公寓；公寓地契分为永久地契、99年和999年地契。

2、税率

买家印花税

额外印花税

备注：

1 、无论是完全，部分或与他人共同拥有。

2 、实体是指不是个人的人。它包括以下内容：非法人协会 集体投资计划的受托人以这种身份行事时，以这种身份行事的商业信托的受托人-经理合伙的合伙人，无论是否有个人，转让，转让或转让的财产均应作为合伙财产持有。

3、作为实体，开发商也将受到实体的ABSD税率25％的约束。开发者可以根据条件申请减免这25％的ABSD。

4、住房开发商是指与所收购标的财产有关的住房开发业务（即住房的建造和销售）中的实体。

5、除了所有实体的25％ABSD之外，住房开发商的5％ABSD。这5％将不被汇出，并且将在购买住宅物业时预先支付。

也就说说公民首套房不支付额外印花税，PR支付5%额外印花税（ABSD），外国人支付20%的额外印花税（ABSD）。

什么意思呢？也就是说，100万一套的房子，外国人在购买时除了首付，要支付20万新币的额外印花税。

02 买房所需时间

1、现房，从下定到完成手续需要2-3个月的时间；

2、期房，从下定到交房，根据工程进度，大约需要3年时间；

03 买房费用

1、中介费：买方无需支付佣金，由卖方支付

2、额外买家印花税：外国人20%，永久居民5%

3、律师费：大约新币$2500元起（按房产价值）

04 每月管理费

每年物业税：对于自住房产，年租金估值的首8000元免税，8000元以上税率从4%起按比例递增；对于整套出租房产，税率从10%起，与房屋年租金估值成正比例递增。

如果房产用于出租，业主还需缴纳所得税。所得税是基于净租金的20%来计算的。净租金就是从租金中扣除管理费，物业税以及银行贷款利息之后的剩余。

05 买房付款方式

1、现房

订金：成交价格的1%（签署认购书当日）

首付款：成交价格的4%（两周内支付）

买方印花税：100万以内，房屋总价*3%-5400

大于100万的，房屋总价*4%-15400

额外印花税：外国人是总房价的20%，PR首套房是总房价的5%

剩余款项：完成交易前支付（通常在签署认购书后8-12周内）

2、期房：

订金：成交价格的5%（签署认购书当日）

首付款：成交价格的15%（签订认购书8周内支付）

买方印花税：100万以内，房屋总价*3%-5400

大于100万的，房屋总价*4%-15400

额外印花税：外国人是总房价的20%，PR首套房是总房价的5%

剩余金额：分期付款

06 HDB买房流程（PR）

下文将分为PR买房流程(HDB)、买房前准备、买房手续几部分。

下文所指的房子，如果没有指明，一般指HDB房子。

PR买房流程(HDB)

1）如果你是新PR，找一个银行助理评估你可以最多贷款多少买屋子，并获得一份贷款原则批准书（免费）。

2）确认你要的地点

3）找一个你觉得沟通舒服的中介，告诉他你的要求（地点，房屋大小，楼层，内部装修），你告诉他越详细，就越能做的越好，避免带你看你不想看的屋子。一个好的中介可以节省你许多的时间和麻烦。

4）当你找到了梦中的家后：放 1－1000的定金，让所有的屋主签OTP。去银行拿到贷款协议书 执行 OTP，（EXE OTP）付一笔费用给卖方，包括定金，最高4000。呈交所有资料给HDB，等待第一次面议（1st appointment）。10天内HDB会派技术人员去检查房屋，有任何未经批准的装修，屋主需做回。

5）第一次面议时，HDB官员会审查所有上缴的文件，及转售价。并安排第二次面议的时间。（第一次面议后的6－8周）。

6）10天内，批准交易。

7）第二次面议前两周，将准备好的现金交给律师，由律师与各方解决其余的问题。（HDB，CPF，印花税，等）

8）完成前的几天，在去检查屋子，确信屋子已搬空，没有别的损坏。

9）完成交易当天申请水电及从律师那里拿钥匙。

购房资格：虽然pr是可以享受政府组屋的待遇，但是也有一定限制，一个pr是不具备买房资格的，而且要在拿到pr3年后才可以购买组屋。

07 贷款评估及基本流程

1）自我测评

自己估算，买组屋，不管是银行还是建屋局，贷款额度都是按照月薪水的66倍算。也就是说5000新币的月薪，差不多能贷到33万新币的贷款。如果买公寓，为月薪的130倍左右，这个浮动主要看银行心情，有的银行是131，有的是130，也就是5000薪水差不多能贷到65万新币的贷款。

没有工作，不能贷款哟～

2）专业评估

要买公寓，直接联系银行的banker，他们会根据你的情况给你计算出来是否可以贷到你要的金额。

3）银行贷款基本流程

第1步 – 客户提交申请和相关文件

第2步 – 银行进行物业估价

第3步 – 银行批准申请

第4步 – 银行通知律师准备相关合同

第5步 – 客户签订房屋贷款协议

第6步 – 律师登记贷款协议

第7步 – 客户向银行支付其它相关费用，及向开发商支付未偿余额

第8步 – 拨付贷款

第9步 – 客户根据已拨贷款金额和商定的利率进行月付。

以上就是新加坡买房的基本信息啦