ggg.sg在最宜居国家——新加坡购房，要缴纳哪些费用
新加坡一直是公认的世界宜居国家和城市，良好的社会福利、先进的医疗、怡人的环境和值得期待的职业前景，无论是留学、居住养老、置业、投资等都相当合适，吸引了一大波外籍人才移居新加坡，且萌生了投资购房的念头。那么，在新加坡购房，一般都要缴纳哪些费用呢？
一般而言，新加坡购房，除了房价的首付款之外，买家还要缴付印花税、额外印花税、律师费等开销。这些费用要怎么缴，如何计算？如何避免踩坑？下面我们来详细地看。
购房费用详解
定金
买方确认了购买意向之后，需要支付房价的5%给发展商作为定金。
收到买方的定金后，开发商会在14天内将购买合同和地契副本交给买方或其代表律师查阅。确认无误后，买方可以签订购买合同，并于签订合同之日算起的8周内，支付房价的20%款项（包含定金）。
印花税
印花税（Buyer’s Stamp Duty, BSD）是新加坡政府对房产购买过程中的商业和法律文件征收的税，不论是新加坡公民、永久居民还是外国人，作为买方都需要缴纳买家印花税。而这个印花税，买方必须在签订购买合同之日起的14天内缴付。
印花税的简单计算方式如下：
- 价格少于或等于100万新币的房产：
印花税 = 房屋价格 X 3% - $5400
- 价格高于100万新币的房产：
印花税 = 房屋价格 X 4% - $15400
买入价分段（新币）
印花税率
0-180,000
1%
180,001 - 360,000
2%
360,001 - 640,000
3%
640,001以上
4%
额外买方
印花税
额外买方印花税（Additional Buyer’s Stamp Duty, ABSD）顾名思义就是付了以上的印花税后，还需要多缴付一份印花税。这是新加坡政府为抑制房价上涨而采取的反投机措施。
政府会根据当时的房价趋势调整额外买方印花税率，并于2018年7月6日进行最新一轮的修订，外国人购买宅的(ABSD)增加到了20%。永久居民购买首套住宅房产时，则只需缴纳5%的额外买方印花税；购买第二套及以上住宅房产时，就要缴纳15%的额外买方印花税。
关于额外买方印花税，请参考以下的列表：
买家类型
第一套房产
第二套房产
第三套房及以上房产
公民
不需缴纳
12%
15%
永久居民
5%
15%
15%
外国人
20%
20%
20%
不过，五个与新加坡有自贸协定的国家，即美国、瑞士、列支敦士敦、冰岛和挪威的公民购买新加坡住宅则可豁免额外买方印花税。
打个比方说，一个单身外国人购买一套200万新币的公寓，他所需要支付的印花税和额外买方印花税总额为464,600新币。
具体计算方式如下：
买方印花税
房价
（新币）
税率
计算方式
总计
0-180,000
1%
180,000 新币x 1%
1,800新币
180,001 -
360,000
2%
180,000 新币x 2%
3,600新币
360,001 -
640,000
3%
640,000 新币x 3%
19,200 新币
余额
4%
1,000,000 新币x 4%
40,000新币
买方印花税总额
64,600新币
额外买方印花税
房价
（新币）
税率
计算方式
总计
所有房价
20%
2,000,000新币x20%
400,000新币
额外买方印花税总额
400,000新币
缴纳总额=买方印花税+额外买方印花税
（464,600新币=64,600新币+400,000新币）
律师费
新加坡房产交易时，买卖双方都会指定律师代表协助交易。律师能很好地争取自己客户的最大利益，并确保房产的交易是合法正规进行的，受法律保护的。律师费一般在2500-4000新币之间。
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