【商业地产】牛车水唐人街保留商铺Conservation Shophouse

商业地产也是您一个投资选择！

商业地产没有额外买房印花税和卖方印花税，可以自由买卖，因此吸引着不少海内外投资客。位于黄金地段1区和2区的带地商铺（Shophouse)，特别是中央商务区，丹戎巴葛和唐人街保留区的Shophouse, 是商业地产中最受追捧的资产。

为什么市中心的带地商铺Shophouse是最新加坡优质的资产？

1） 受文物保护，没有新的供应量！

不像写字楼，公寓，政府可以升高容积率，增加供应量来缓冲价格的上涨，Shophouse再无任何新的供应量！

2）沿街商业的需求却在不断上升！

您知道在未来的几年至少将有12家即将开业的CBD酒店及写字楼吗？在这里工作的新增人口，会为这些沿街商铺增加来多少的人流呢？这些人流会如何影响店铺价格呢？

3）文物价值渐渐凸显！

当前这些受文物保护的店铺还是按照租金回报在估值，而没有加入文物的附加价值！随着越来越多的外国投资者涌入，这些有供应量极其有限，有收藏价值的文物，日益显珍贵！

83/85 Keong Saik Road （Sek Fook Char Chan Teng(食福茶餐厅)）

两层商铺

使用年限: 永久地契

规划区: 纯商业

地面: 2,800 平方英尺（220.9平方米）

建筑面积: 8,783平方英尺(二层可加500方尺阁楼)

第一层租金：$15,000/-（水泥地面，租约2.5年到期）

叫价: $3500万/$3,984 每方尺

198 south Bridge Road

三层角头商铺

使用年限: 999年（1877开始）

规划区: 纯商业

地面: 2,102 平方英尺（195.3平方米）

建筑面积: 6,256平方英尺

叫价: $3128万/$5,000 每方尺

6 keong saik Road（Foong Kee Coffee Shop（丰记茶餐厅））

单层商铺

使用年限: 999年(从1967年开始)

规划区: 纯商业

地面: 1,400 平方英尺

叫价: $1200万/$8,571 每方尺

15 Tregganu St （Wonderful Durian(旺德福)）

两层商铺

使用年限: 永久地契

规划区: 纯商业

地面: 710 平方英尺（65.2平米）

建筑面积: 2,888平方英尺

总租金: $36,000/-

估价: $1600万

叫价: $2000万/$6,925 每方尺

租金回报 : 2.1%

20 Teck Lim Road（BURNT ENDS(restaurant)）

三层商铺

使用年限: 永久地契

规划区: 纯商业

地面: 1,429 平方英尺（132.6平方米）

建筑面积: 3,958平方英尺

第一层租金：$22,000/-（15/9/2021 会增加到3万到3万3，在谈新的租约）

估价: $1800万

叫价: $2000万起/$5,053 每方尺 （last offer 1880万）