发掘新加坡最具爆发力增长地区 助你投资一臂之力 重磅加推 四月线上分享会快登记

根据新加坡市区重建局的规划大纲

URA MASTER PLAN 2014及2019

新加坡第七邮区将会有翻天覆地的大改变‍

近年新加坡第7邮区已静悄悄地在某些地区已经在计划开发更多的住宅，办公室，酒店和零售。政府目标把这个地区成为充满生机，具备工作，生活及提供各种娱乐，餐饮和零售体验的地区。而且有了大量写字楼，在这地区将成为滨海湾金融中心区的延伸，带动本区私人住宅更具增值升值的潜力。

其实从2015年到2017年左右，整个第7邮区的甲级办公空间已有所增加（从850万平方英尺增加到960万平方英尺）。新加坡政府持续的发展并建立更好的环境以促进经济增长，第七区日后将相等于两个个莱佛士坊 (Raffles Place)，满足了世界各地来新加坡发展的企业。

近年已吸纳了大量世界500强企业进驻本地，开拓为亚洲区总区，旗舰等，成绩有目共睹，促使新加坡多年连续成为世界最具竞争力城市。此外，政府为了创建一个充满活力的中央商务区，与滨海湾有所不同的是会在第7邮区将注入多个大型综合发展项目。

综合发展项目的崛起‍

位于中央商业区边缘的美芝路 (Beach Road)，向来是办公、旅游、休闲和艺术文化的首选地区。在过去的40年中，沿着尼诰大道 (Nicoll Highway) 从新加坡东海岸到中央商业区都有不少的地标性建筑：首先是1970年代的遗迹黄金坊 (Golden Mile Complex) 。随后是1990年代由已故的美国建筑师保罗·鲁道夫（Paul Rudolph）设计的现代建筑The Concourse，以及刀形三角形塔的The Gateway。

近年来，这个地区也增加两个数十亿元的综合发展项目，都是由世界顶尖事务所打造的。分别是Buro Ole Scheeren的DUO双景坊和Foster and Partners的South Beach (风华南岸)。

由新加坡淡马锡控股与马来西亚国库控股（Khazanah Nasional）合资成立的M + S在DUO双景坊综合发展项目共有660个住宅单位。DUO Residences于2013年8月推出，并于2017年竣工，根据截至2019年12月18日的报告，已全部售出，平均交易价格为$ 2,042每方呎。

图源：https://www.office-hub.com/sg/buildings/duo-tower-singapore-a363m000001SLHbAAO

另一个项合发展的地标项目：风华南岸

这项大型综合项目结合了酒店客房，私人住宅单位，510, 000平方英尺的甲级办公楼，多个餐饮娱乐空间以及 被保留修复的美芝路前兵营建筑。风华南岸也获颁了2020-2021亚太房地产大奖 (Asia Pacific Property Awards) 新加坡最佳综合体项目。

顶尖住宅风华南岸府座落于新加坡南岸JW万豪酒店之上，共提供190个单位分布于22-45楼，全部单位为舒适大户型设计，包括2、3及4卧室及顶层复式豪宅。单位座拥新加坡地标位置，享有震撼180度滨海湾景致。现今销售量已高达80%。

除此之外，风华南岸府也毗邻多所著名学府如新加坡管理大学、南阳美术学院等。该项目首次进入市场时，已经有80％的潜在办公人员被吸引到该地点。一些较著名的租户包括脸书（Facebook）, 乐高 （LEGO），网易公司（NETEASE）和赛诺菲（SANOFI）。

还有正在开发的综合发展项目是位于美芝路和梧槽路拐角处的国浩时代城 (Guoco Midtown)。国浩房地产于2017年以16亿新元的价格购买了99年的租赁土地，计划建设一个综合开发项目，其办公面积为770,000平方英尺，拥有219个单位的住宅，以及30,000平方英尺的零售和娱乐空间。

邵氏大厦

建于1975年的邵氏大厦将重建为35层的办公楼，目标是在2024年完成。这项综合发展项目将有45万平方英尺的甲级办公空间，一楼将设有零售空间和咖啡厅。

这几个关键的综合发展项目在该地区产生了巨大的影响。合并后，这四个综合开发项目将有229万平方英尺的甲级办公空间，两个新的五星级酒店（共976间客房）和1,069个住宅单位。

投资价值及吸引力 区内住宅极受欢迎

即使去年冠状病毒持续爆发的情况下，永泰亚洲售出了其在区内项目The M的70％，即360多个单位。The M的平均售价为每平方英尺2450新元。

图源：https://www.mysgprop.com/the-m-condo-middle-road/

步入今年2021年3月，本地高档私宅市场也开始热了起来，在第7邮区迎来位于白沙浮的国浩时代城 – 名汇庭苑 (Midtown Modern)。共有558个住宅单位的名汇庭苑在销售期间 的3月19日至21日成功售出了340个单位，一卧室和两卧室单位的销售量高达将近90%，三卧室单位的销售量则将近一半。

现时区内可售的住宅单位不多！

市中心核心的优势 综合交通枢纽

第7邮区位处核心中央区，交通畅通无阻的街道，拥有完善的交通网路，连接多条高速公路以及拥有良好的连通性。以及多个地铁站贯通整个新加坡，包括武吉士（Bugis），滨海艺术中心（Esplanade），尼诰大道（Nicoll Highway）和宝门廊（Promenade）地铁站 以及政府大厦转换站（City Hall Interchange）均为该区提供完善的交通服务。

图源：https://www.streetdirectory.com/stock_images/travel/preview/15925487790618/300460/entranceexit_f_esplanade_mrt_station_cc3/

图源：https://landtransportguru.net/ccl_cc3_mar16-13/

图源：https://landtransportguru.net/bugis-station/

第七区成就新加坡的文化，历史，传统；

现在更多的是发展机遇，前景以及价值。‍

数十年来，美芝路、梧槽路和奥菲亚路所组成地区，对新加坡人拥有特殊意义。因为这个被称为“奥菲亚-梧槽走廊”(Ophir-Rochor Corridor), 包含了许多丰富多彩的文化遗产和知名地标，如以财富之泉闻名的新达城购物中心、以及充满时代记忆的百胜楼等。如今，美芝路将迎来期待已久的转型，成为一个结合工作 — 生活 — 娱乐的中心。一大批摩天大楼近来如雨后春笋般涌现，为该地区带来一股新活力和现代感，恰好符合年轻人所追求的工作、生活和休闲体验。

据城市土地学会及罗兵咸永道联合发表最新的亚太房地产趋势报告中，2020最具前景的房地产投资市场之中，新加坡位列第一。加上友善和具竞争力的营商环境，吸引外资公司前往新加坡开设总部，令更多中、港跨境资金涌入，使新加坡豪宅及写字楼需求上升。而新加坡的第7邮区的发展将推高项目的增值潜能，必定有良好的出租收益。