2021年第一季度新加坡房地产量价齐升！政府：高度关注房地产市场健康成长

2021年第一季度，新加坡房地产业交易需求强劲，量价齐升。新加坡政府在高度关注房地产市场健康成长的同时，已准备好随时采取降温措施。

2021年第一季度，新加坡房地产业在经济低迷中继续强劲增长，延续了去年经济下行中逆势有力增长的良好态势。组屋、公寓和豪华住宅交易活跃，各种类型的写字楼买卖兴旺，市场人气集聚高涨，房产交易量价齐升。

今年前2个月，新加坡房地产业交易需求强劲，有点“火爆”。3月4日，新加坡房地产联合交易网SRX发布的预估数据显示，2月份的转售组屋数量同比增长29.8%，整体价格同比上涨8.3%，转售价格已连续8个月上涨。1月份，组屋成交2165套，同比增长29.8%。同期，新私宅售出1609套，环比增长32.2%，创2018年7月份以来的最高销量。今年将有25530套组屋达到满5年的最低居住年限，经济师预计组屋转售市场将继续保持增长势头，成交量全年或可超过2.5万套。

新加坡经济在去年创历史纪录地下行和今年仍在低迷的情况下，房地产业为何能阔步逆势而行，并且交易活跃、需求强劲呢？

首先，新加坡资本市场资金增加和流动充裕。全球经济在新冠肺炎疫情的巨大冲击下，各国都不同程度地采取量化宽松措施，大量印钞并投入市场，导致资本市场充裕，加之全球利率处于超低水平，为防止通货膨胀带来的货币贬值，大量各类资本流进房地产市场。新加坡作为世界金融中心之一，情况也是如此。

其次，新加坡家庭拥有的净财富值增加提升了购买力。根据新加坡金融管理局发布的《金融稳定评估》报告，新加坡家庭的净财富（家庭资产扣除家庭债务）在2019年第三季度是国内生产总值的3.8倍，2020年第三季度已增加至4.4倍。社会家庭的现金与银行存款等总流动资产额也已超过总负债额。在经济氛围整体不好的环境下，为保持货币资产增值，投入房地产是相对风险较小且盈利的不错选择。

再次，新加坡居民的乐观情绪带动交易活跃。疫情防控已迈入解封的第三阶段，加上疫苗接种计划有序推进，进一步提振了居民对楼市的乐观情绪，加之政府售地计划土地供应量有限、开发商私宅库存量下降、开发商近期推出新楼盘、市场可供交易的组屋数量增加，以及部分屋主转售私宅套利等因素，带动非有地私宅转售价格继续上涨。

最后，境外客户和资金的流入起到了间接助推作用。新移民的购房需求，外来企业客户对私宅的租赁需求等，对市场也起到一定支撑作用。仲量联行（JLL）2月份的一份报告指出，随着亚太地区国家恢复内部旅游，来自中国的科技、资产管理与金融企业，以及国际企业扩大区域规模的投资将继续增加，对疫情期间相对低迷的办公写字楼的租金将起到支撑作用，新加坡的商业房地产市场预料将明显好转。

新加坡房地产市场去年以来交易“火热”的现象，已经引起政府的高度关注。2月16日，新加坡副总理兼经济政策统筹部长及财政部长王瑞杰表示，低利率可能造成房地产价格扭曲，导致房地产投资的巨大风险，政府不愿看到房地产市场走势超越宏观经济的基本面。

目前，新加坡政府在高度关注房地产市场健康成长的同时，已准备好随时采取降温措施，相关严厉调控政策已箭在弦上。新加坡贸工部预测，2021年GDP将增长4%至6%。经济师分析认为，即使政府出手适度干预，预计2021年房地产市场将继续保持整体量价齐升、稳中增长的态势。

来源：经济日报