【报告】私宅价格今年料上涨5.5%！发展商土地与未售单位逐渐耗尽

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报告：发展商土地与未售单位逐渐耗尽，私宅价格今年料上涨5.5%

由于新私宅销售表现良好，加上前几年集售热潮后新土地供应不多，使得发展商土地库库与未售出库存日益减少。该公司研究与咨询部高级主管表示：“随着库存缩小，以及买家担心错过机会而进场买房，资产价格可能走高。”

随着发展商土地库与未售出单位库存逐渐耗尽，分析师认为今年私宅价格会上涨5.5%，但若再涨的话，涨幅甚至可能高达12.6%。

报告显示，尽管我国经济因冠病面对不明朗因素，但本地私宅市场仍表现强劲韧性。市区重建局私宅价格指数连续三个季度环比上扬，去年第四个季度环比上升2.1%，高于第三季的0.8%。私宅价格在去年全年上涨了2.2%。

去年第四季非有地私宅环比上扬3%，主要是由代表核心中央区（CCR）的高档私宅与代表其他中央区（RCR）的中档私宅所带动，环比分别上扬3.2%和4.4%，新项目售价都较高。

代表大众化私宅的中央区以外（OCR）的价格也在第四季环比稳健上升1.8%。

供应方面，截至去年第四季末，未竣工私宅单位的总供应量为4万9307个。当中的2万4026个单位仍未售出，比第三季少了9.3%。

报告说，由于多数霸级项目已在过去几年登场，今年推出的霸级项目将减少。除了Normanton Park鑫悦府，接下来即将登场的每个新项目的单位数量大多都低于600个。

在市场环境艰难的情况下，私宅市场却蓬勃发展，房价回升，引起了政府关注。政府表示正在密切监督市场，观察人士猜测政府可能出台新一轮降温措施。

报告指出，随着各国开始为公民接种疫苗，预计疫情将很快受到控制。若政府接下来重开边境，允许更多外国人入境，外国买家有挤压需求，本地私宅销量预计将会增加。

综合各个因素，今年的私宅价格料将继续上涨。

新闻来自：联合早报