房东老板们该交税了

一年一度报税季到！新加坡税务局喊你交钱了！

每年的3月1日开始进入新加坡报税季，选择表格申报的，需要在4月15日前提交，电子申报需要在4月18日前完成。

不过，并非所有在新加坡获得的收入都被视为应缴税收入。例如，彩票收入，股票收入、房地产投资的资本收益属于无需缴纳税款的收入。

在这里， 广大房东们请注意啦！在个人所得税申报中， 关于房地产租金部分的税费缴纳和申报， 其中还包括很多可扣除的优惠项！跟着房小编一起操作起来，又可以省下一大笔的费用啦！

为了简化纳税申报并且减少在此过程中需要记录各类麻烦，房东们在线申报时可以按照预先设置的，按照总租金收入的15%来计算为租金支出。除此以外，物业所有者仍然可以对购买或者租用物业所进行的贷款部分的利息费用申请豁免。(仅限私人住宅类) 如果不想直接使用估算的15%来进行申报，业主也可以选择自行进行申报。但请注意，所有这类申报都需要提供可以支持的文件证明(如租赁协议、银行抵押申明、维护发票和收据等)，并保留至少5年以内的证明，以兹验证。下面，就跟大家一一列举，哪些费用是可以在报税时进行抵扣的：

1. 房屋贷款利息部分

购买房子所借贷款或抵押所支付的利息Mortage Loan Interest 。这部分的详细信息可以通过所贷款银行索取，通常年底的时候银行会出具这样一个单据进行查看。 (举例：每月房贷需偿还$6000，其中$4000为房贷本金，$2000为利息，那全年所产生的房贷利息部分就是$24000，这部分就是最后可以扣除的支出部分。)

2. 房产税PropertyTax 仅限租赁期内所产生的房产税部分，如房子在2020年整年都出租，则上报2020年所缴纳的房产税即可 (注意，如果不是租赁期以内，或因为个人原因没有按时缴费而产生的滞纳金或罚款不可减免)。

3. 火灾保险 为房子缴纳的火灾保险费可以申请减免。

4.维修费用 在租赁期间内产生的维修费用 (非出租情况下产生的维修费用不可以，因此保留有效的费用单据证明很重要)

5.保养费用 在租赁期间内用于物业维护的费用(如油漆、防虫治理、每月缴纳的物业管理费等)，这里需要提的是，如果是用于装修类而产生的费用(例如：排水沟的建造、窗户栏的安装和墙壁地板的胶合问题等)则是不被纳入豁免范围的。

6.寻找租客的费用 这里一定要跟各房东们划一下重点 ,如果是第一次出租房间或整套房屋的情况，包括顾问佣金、广告、法律费用和印花税都是不能抵扣的。只有在之后续租或为了额外物业寻找租客时才能够进行抵扣。

7.监督或第三方管理费用 聘请第三方(如房产公司/顾问)对物业进行管理的费用，比如确保及时支付租金，定期维护和保养，处理租客的咨询和投诉等(如果所授权公司是自己或家人名下，则需证明所支付管理费用与市场价相符，且确实提供了相应服务)。

8.家具及配件 换置家具至最初的状态的费用。注意，购买新增家具的费用不可抵扣。

9.水电网费用 帮租客支付的水电网费用 (且最后不由租客承担)。

注意！！今年（2021年）的报税过程和往年有些不一样。新加坡税务局近日表示，继以往的“无需呈报税务”（NFS）服务，现在多数纳税人已无需每年在网上呈交自己的税收资料，只要等税务局把估税单寄给他就可以了。

因此，今年将会有近10万纳税人会直接收到估税单。这项“无需呈报税务”计划就是为了简化报税的过程。同时，加入这项服务后，纳税人的薪资、回扣等讯息都会自动填写，帮忙减轻重新填写表格的麻烦。若纳税人想要修改回扣和薪资等信息，他还是可以在网上提出申请的。