ggg.sg新加坡政府组屋HDB全攻略
新加坡建屋局(HDB)的组屋计划是新加坡的创造，也是最为世界各国称道的公共住屋计划成功范例，在新加坡有超过80%的居民居住在HDB公共住房里。组屋的推出可以说是新加坡最成功的政策之一，它实现了政府“居者有其屋”的承诺。根据新加坡政府规定，只有新加坡公民可以买新的HDB组屋，永久居民只能在市场上买超过五年的新加坡二手房。与中国的经济适用房不同，新加坡的组屋是可以自由买卖的（注：一定要注满5年以后）。由于新加坡大量新移民SPR的支持，2手组屋市场也十分活跃。
历史介绍
陋屋区时代（上世纪20 至50 年代）：因住房短缺日趋严重，当时的英国殖民政府于1927 年设立了新加坡改良信托局，专门负责清理陋屋区，并为陋屋区的搬迁居民提供住所。在新加坡改良信托局存在的32 年中，共建造了23000 个单位的住房，当时只能为不到10%的人解决住房问题。
推出居者有其屋计划，解决屋荒（1960—1970）：面对严重的房荒问题，新加坡于1960 年成立了建屋发展局（HDB）。建屋发展局的目标一开始就非常明确，就是为低收入人民提供廉价房屋。它制定了一个全面的五年计划，并由此引出以后的多个五年建屋计划。为了鼓励人民拥有自己的组屋，建屋发展局在1964 年推出“居者有其屋”计划。从1960 至1970 年，HDB 为新加坡公民提供了12 万套政府组屋，为40 万人解决了住房问题。
建设新市镇，大量增加住房供应（1971—1977）：大力开发建设组屋，到20 世纪70 年代中期，超过一半的人口住在政府组屋。市镇规划也更趋成熟。
建设综合性社区，提供全面的居住环境（1978—1988）：到20 世纪80 年代初期，大约70%的人口住进政府组屋。80 年代后期，超过85%的人口住在政府组屋。
改进组屋的质量与服务，开展组屋翻新与老城改造（1989 至今）：到目前为止，新加坡已建设87 万套组屋。新加坡除了为大众建造新的家园，也为较旧的市镇提供“组屋更新计划”。包括主要翻新计划——把旧的住房修复到当前新住房的标准；电梯翻新计划 ——为那些没有在每层楼设有候梯坪的高楼提供这项设备，让老龄人及行动不便的居民进出更加方便；选择性整体重建计划——为了更好地利用土地，有选择性地将旧的组屋拆除，并在附近地段为受影响的居民提供新的住房。
组屋HDB分类
2房式组屋：1 间卧室，实用面积大约45平方米 。
3房式组屋：2 间卧室，实用面积大约70平方米。
4房式组屋：3 间卧室，实用面积大约80-105平方米。
5房式组屋：3 /4间卧室，实用面积大约110-125平方米。
行政公寓（EA）：3/4 卧室，套内面积大约150平方米。
行政双层公寓（EM）：同行政公寓一样，但是双层的。
购买资格
比起新组屋BTO和执行共管公寓EC，二手HDB的要求要宽松很多
(a)家庭收入 - 如果不申请HDB Housing Grant, 家庭收入没有上限；
(b)拥有私宅 - 申请人可以有私人住宅，但是需要在入住HDB的6个月之内卖掉私宅；
(c)PR家庭 - 2013年8月13日起，PR家庭必须要所有PR申请者满3年之后才可以购买二手HDB；
(d)家庭组成
公共计划 Public Scheme
- 主申请人必须是公民(SC)或者PR
- 必须至少有另外一个居住者(Occupier)是PR或者SC
- 年龄：屋主必须达到21岁
- 家庭核心
主申请人+配偶+子女
主申请人+父母+兄弟姐妹
主申请人（离异/丧偶）+子女
First-Timer津贴是针对第一次申请组屋的买家。相关的津贴有两种，为额外公积金购屋津贴（Additional CPF Housing Grant） 和特别公积金购屋津贴（Sepcial CPF Housing Grant）。
依照这些条件，家庭平均月收入在$3,000-$3,500的夫妇一共可以享有$60,000津贴。以一套四房式新组屋为例：津贴前售价大约在$260,000，享有津贴后价格下降到$200,000左右。5%的首付款是$10,000。这种实实在在的优惠极大的推动了新加坡人的拥屋率，让居者有其屋的政策在新加坡得以实现。
第二次组屋申请者可享有提升津贴（Step-Up Housing Grants）。
包含第一、二次申请者的申请请求，这类申请是由两人联名提交的，申请人中有一人为第一次申请者，另外一人为第二次申请者。这种情况下，组屋购买者可申请额外公积金购屋津贴以及特别公积金购屋津贴。
未婚夫妇计划 Fiancé/Fiancée Scheme
- 主申请人必须是SC或者PR
- 主申请人的未婚妻/夫是PR或者SC
- 年龄：主申请人必须达到21岁，未婚妻/夫未满21岁可以列入居住者
单身公民计划 Single Singapore Citizen Scheme
- 申请人是SC
- 年龄:
单身SC需要满35岁
丧偶需要满21岁
孤儿需要满21岁（另有其他条件）
申请者必须是35岁以上的新加坡公民，也必须是第一次申请者。此范围内的申请者可申请额外公积金购屋津贴及特别公积金购屋津贴。
单身公民共同购买计划 Joint Singles Scheme
2到4个符合单身公民计划的人，可以联合购买HDB,我相信这种情况比较少见。
35岁以上的单身新加坡公民可以联名购买组屋并申请津贴。孤儿也可以通过孤儿辅助计划，申请购房津贴。
非居民配偶计划（SC+非居民配偶） Non-Citizen Spouse Scheme
- 主申请人是SC
- 年龄需要满21岁
如果申请人不满35岁，申请人配偶需要拿6个月以上长期准证（工作准证，长期探访准证或学生准证）
如果申请人满35岁，申请人配偶则只需要有合法准证，但不需要有6个月有效期（工作准证，探访准证或学生准证）
需要一提的是，申请人的配偶会被列入居住者(Occupier)，理论上买HDB之后需要卖掉其名下的私宅
此范围内的申请者也可申请额外公积金购屋津贴和特别公积金购屋津贴这两种补贴。
非居民家庭计划 （SC+ 非居民父母 / SC+ 非居民子女） Non-Citizen Family Scheme
- 主申请人是SC
- 主申请人必须是单身(离异也算)
- 年龄需要满21岁
主申请人的父母或者子女（只要有1人即可）需要拿6个月以上长期准证（工作准证，长期探访准证或学生准证）
孤儿计划 （较少见） Orphans Scheme
转换计划 Conversion Scheme
转换计划就是我们所谓的Jumbo, 两个三房式或者更小的组屋打通变成1套大组屋的房子
转换计划有两种：
(a) 直接购买已经打通联合在一起的Jumbo Flat
(b) 你是三房式或者更小组屋的屋主，把邻居的三房式或更小的组屋买下来，打通成为一套房子。
- 身份:主申请人必须是公民(SC),家庭核心必须有另外一个PR或者SC
- 年龄-屋主必须达到21岁
- 家庭核心
(a) 主申请人+配偶+子女
(b) 主申请人+父母+兄弟姐妹
(c) 主申请人（离异/丧偶）+子女
购房预算
以PR买家银行80%贷款购房，无津贴为例：
以下可用CPF普通户头或现金支付：
印花税：根据成交价，第一个180K 1%，第二个180K 2%，360K以上3%
律师费大约 $2500
房产估价的 15%
PR家庭(两个人都是PR)需付5%的额外印花税。
以下需要用现金支付：
定金＝OTP费＋执行费 （少于$5000）
房产估价的 5%
溢价金额（高于估价部分，即COV）
注册费，估价费，禁止转让费等 $500
中介服务费，成交价的1%＋消费税GST
购房流程
以购买转售租屋为例，首先第一步是申请贷款，首先必须知道以自己的工资，能申请多少的贷款。公民可以申请HDB的贷款，在HDB的网站上申请HLE，（HDB Loan Eligibility），一般1周左右就能下来，上面会注明最多能贷款多少钱，这样也就限定了你能买多少钱的房子。如果是永久居民，只能向银行贷款，也需要找一家银行，帮你做一份最多能贷款多少钱的报告。
知道了你能贷多少钱，加上你能出多少现金，就可以开始找中介看房了，看房是个很痛苦的过程，建议多找中介，短时间内多看几处房子，这样你就对你想买哪一片的房子，多贵的房价就有了基本的想法，然后就主攻你想买的那几栋房子，把所有要卖的房子都看一遍，基本上就能决定买哪一套了。一般老婆会很感性，一旦她看中一套，基本上就不愿意看其他的房子了，无论有多贵，她都想买。此处建议先生们别挑战老婆的耐性，乖乖听话就对了。小编亲身经历，大概看了30多套，用了不到10天时间决定了下来，交了定金。
决定好以后，谈好价钱，价钱一般含有两部分，一部分是房屋的估价，是根据市场价，由指定的机构根据附近之前的交易价，楼层，屋内装修等出具的估价表，第二部分就是议价，是屋主和买主协商而定的估价之外的价钱，大部分议价都在2，3万左右。议价部分需要买主在交易时直接给现金。当买主决定要买时，需要先交1000块定金，然后由所有屋主签署OTP，Option To Purchase，然后买主也要签名，这时需要给第二次定金，一般都是给足最高定金，4000块，也就是说一共要给5000定金，这是算在所给的议价之内的。还需要花180块购买房屋估价表，以及80块向HDB申请买房房屋的申请费。
房屋中介这时会拿着你的贷款评估报告，以及签署好的OTP，向HDB提交买卖申请，当材料齐全以后，HDB会定下第一次协议(First Appointment)的日期，一般是4周后。这段时间买家除了筹钱以外就没有什么事情了，HDB会在这个期间去检查出售的房子，看看有没有未经允许的装修，如果有，需要重新改回来。在First Appointment的时候，买卖双方以及双方中介都会去HDB，当面签字。当时会签很多字，要交两份钱，一是补足议价的钱，就是议价减去之前的定金，需要交现金，还有100多块的手续费，其他的印花税等其他费用可以用CPF付款，如果是新公民第一次买房，家庭收入不超过8千，HDB会给3万块左右的住房津贴，如果家庭收入不超过4千，并且又在一个公司连续工作2年，就可以拿到额外的1万块津贴，这些钱会打到CPF里面的普通帐号里，然后作为首付的一部分直接扣除。还需要设定贷款保险（家庭房屋贷款保障计划，即一旦家中有人因为死亡或者丧失劳动能力，不能还贷款了，就由保险公司还款）的额度，这个是必须买的，2个人加起来至少买100%， 当然你可以每人买100%，一共200%。
办好了以后，就回家等消息就行了，等到HDB批准了房屋交易以后，就会定下第二次协议(Second Appointment)的日期，一般是First Appointment 的6周后，期间所有的首付，以及各种费用都从CPF里面扣除了。Second Appointment的时候就是完成所有未完成的交易，拿房屋钥匙，开始还贷款，给中介1%房价的中介费加消费税GST。然后房子就真正属于你了，就可以开始装修买家具，入住！
关于津贴
HDB津贴有以下几种：（只有公民可以申请）
家庭津贴：
给第一次申请的夫妻，家庭月收入不超过8000，只适用于买2手组屋，金额3万。
父母津贴：
以上1）的情况，加上如果买的组屋和父母，或结婚了的孩子住处靠近。则可以申请多1万的津贴。
额外津贴：
如果您是低收入家庭，（过去一年的平均月收入少过5000），可以申请额外的5000到4万的津贴。（家庭，父母津贴照旧可以拿）。
单身津贴：
A. 35岁以上的单身新加坡公民，可以独自买组屋，有1万1千的津贴。如果父母同住，则有2万津贴。收入过8000者不能申请，收入少过3000者，只能买5房或以下的组屋。
B. 21岁以上公民，和有长期居留准证的人结婚，也可享受单身津贴。
添补津贴：
以上“单身津贴”A类申请人日后结婚或B类的配偶日后成为PR或公民，可以申请添补津贴，在原来津贴额的基础上，增加到3万，或4万（如果靠近父母）。
半额津贴：
如果申请人的配偶已经享受过津贴，他可以申请半额津贴，1万5或2万（如果靠近父母）。
除了"额外津贴"以外，买新组屋不能申请以上其他津贴，但是买DSBB（私人设计，建造，销售计划）或EC（执行公寓）的公民可以申请。
这里小编附上计算津贴的图表方便大家查看。如果只有一位公民的话津贴与收入都需减半哦。
关于贷款
由于HDB，银行的网站更新很快，放上的链接经常会不能连上，授之予鱼不如授之予渔：
HDB成交价：
www.hdb.gov.sg --> Statistics --> Resale Flat Prices
公寓成交价:
www.ura.gov.sg --> eServices --> Property Market --> Private Residential Property Transactions with Caveats Lodged
HDB贷款申请：
https://services2.hdb.gov.sg/webapp/BP27AWHLEApplication/BP27SHome
https://services2.hdb.gov.sg/webapp/BP13EligCheck/BP13J002.jsp
银行网站看贷款利率:
DBS
www.dbs.com.sg --> personal -->loans --> property --> managed mortgage
http://www.dbs.com/sg/personal/d ... ed_rate_package.pdf
UOB
www.uob.com.sg --> personal --> loans --> property --> hdb home loan --> Compare Rates & Benefits
http://www.uob.com.sg/personal/loans/property/hdb_home_loan.html
OCBC
http://www.ocbc.com.sg/personal-banking/ --> Loans ? Property Loans --> Home Loan
CITIBANK
www.citibank.sg --> LOANS --> Home Financial Services
如上表所示，组屋购买者可以使用HDB房贷或者银行房贷。
HDB房贷是新加坡政府给公民提供的一种福利性质的贷款，相对银行贷款有一些优势，比如利率稳定（目前在2.6%），不会随全球经济的走势大幅波动；可以提前还款，而不用担心是否需要因此支付罚金；贷款额可以高达房价90%；也可以还贷期间申请从HDB贷款转去银行贷款等。
正是由于其福利性质，所有也只有收入符合要求的公民家庭才可以申请，而PR家庭则只能考虑银行房贷了。相比之下，银行房贷利率是紧随全球经济步伐的，而且贷款额最高只能到房价的80%。值得注意的是，购买组屋还受到房贷月供占月收入比例（MSR）30%的限制，也就是说，每个月房贷还款不能超过每月收入的30%。
然而，随着PR满三年才可以购买二手组屋的政策出台后，加上PR家庭不能同时拥有组屋和私宅，使得许多在新加坡的中国人更多的转向了私宅市场。
关于HDB翻新
电梯翻新 LUP
需住户投票。75％以上通过。PR无权投票，电梯层住户无权投票。
把原来不是每层都停的电梯换成每层都停。新加坡的政策是所有的旧屋子在几年内都要电梯翻新，迎接老龄化的到来。根据屋型，公民家庭每户支付5% （3房式）到12.5% （EA/EM）。如果您是PR家庭，需支付100%，大约是12K- 30K。
原电梯层住户，一楼住户无须出钱。（这也就是我们一直要PR买电梯层的原因）
新屋子(10 年以内的屋子）绝大多数已经是电梯每层停了。
中期翻新 IUP
无须投票。
较老的，80年代的屋子。主要是有盖走廊，信箱，外墙，屋顶的翻新，100%政府津贴。许多中期翻新和电梯翻新合在一起了。
改善翻新 HIP
须投票，75%通过
主要是86年以前的屋子。水管，下水道，电源的更换。天花板脱离的修补，墙裂的修补。还有一些是选择性的，如洗手间重修，大门，铁门的更换等。根据屋型，公民家庭支付 5%-12.5%。PR支付100%。大约13K。
邻里翻新
无须投票。
楼内的新桌椅，乐龄角落，信箱，油漆。
楼外的锻炼区，儿童活动区，各类活动场地，球类场地等等。
主要翻新计划 MUP
须投票，75％
简单理解，是以上所有翻新的总合。
有些还包括加１个小房间。
支付比例如上LUP和HIP。PR付100%。可高达60-70K。
选择性整体重建
这就是著名的En-Bloc。推倒重建。是一个很大的话题了。
问
PR 夫妇买房可以向HDB贷款吗? (以concessional rate 2.6%)
会不会中介软性限制只能通过银行贷款?
答
PR夫妇买房不可以向HDB贷款。中介无权限制任何人向任何银行贷款，一切取决于买主。作为中介，只可以在客户需要时提供当时最佳利率的银行。
问
家庭月入已超过8000,请问申请加入新公民后，一定不能买新HDB了吗？或者有其他补偿，去买公寓？
答
是的，你是高收入者，政府不会给你补偿。3万块津贴可用来买执行公寓（EC）
问
新公民在第一次买了新祖屋后，再次买房还有没有现金3万块津贴？
答
没有了，新公民只能享受一次，申请新组屋或拿津贴。
问
父母子女均是公民，爷爷奶奶均为PR。父母联名已购买了一套3房式组屋，屋子太小，爷爷奶奶准备自己另行购买一套3房式组屋，现在的问题是：
1）爷爷奶奶若无工作，可否申请贷款？
2）孙子（公民，但小于21岁）可否与爷爷或奶奶联名购屋，从而享受新公民优惠贷款利率？
3）若（2）的情况允许，是否也可购买新组屋？或购买靠近父母的市场上的组屋，享受某些优惠？
答
1.银行贷款，如果能有收入证明，可能可以。（如租金收入等）。
2.孙子可以作为居住人occupiers,但不能享受新公民优惠贷款利率。
3 不能
问
买组屋的手续大概需要多久?
答
一般来说, 买房子从下定金到全部手续办完, 大概需要3-4个月的时间. 有时候可以根据双方需要加快手续, 但是这个要具体情况具体分析。
问
男女朋友没结婚可以买组屋吗？
答
你们两个必须都是年满21周岁的公民或均满3年的PR，拿到房子后必须在３个月内把你们的结婚证书拿给HDB看，也就是说如果你们打算在半年内结婚，是可以买HDB的。
问
买组屋一定有３万块的补贴吗？
答
如果您是新加坡公民而且家庭月收入没有超过8000新币，那么可以去申请这个补助，PR买房子没有补助。
问
贷款可以中途还清吗?
答
可以，一般情况下银行有2年的锁定期，这两年其间如果您一次性还清贷款,那么通常都有一个罚款, 2年以后如果您一次还清, 就没有PENALTY了。如果是和HDB贷款，可以随时还清，无罚款。
问
买了组屋后多久可以卖?
答
有以下3种情况:
1, 跟银行贷款，需至少住满一年才可以转手；
2. 跟HDB贷款但没有拿津贴，需至少住满两年半；
3. 跟HDB贷款, 拿了政府的津贴，需至少住满5年。
第2和第3种情况都要求至少有一个是公民，而且家庭收入没有超过8000。
问
买了HDB后, 在买公寓可以住在公寓里, 把HDB出租吗?
答
HDB已经更新了条例, 如果您买的HDB是新的HDB, 或者拿了津贴，那么您必须住满5年后才能整套合法出租,如果是买的转售组屋, 没有拿津贴，那么住满3年后就可以合法整套出租了, 也就是说如果您已经在您的HDB里住了3年，那么搬入公寓，出租HDB是没有问题。
问
什么是RESALENET? 用RESALENET有什么好处?
答
RESALENET 是用来ONLINE提交转售First Appointment的申请以及VALUATION的申请，经过认可的经纪公司都能帮客户使用RESALENET提交申请. 但是并不是每个经纪都能使用。只有拥有CEHA (Common ExamFor Housing Agent) 或者 CES (Common Exam for SalesPerson)证书的经纪才能通过其所属经纪行提交，使用RESALENET的话, 能够拿到更早的First Appointment日期，经纪能够选择比较合适的时间，如果有需要更改日期也是非常的方便。不能使用的话，只能通过Mannual Submission，这样一来First Appointment的日期会大概晚两个星期左右，而且时间基本上是RESALENET里别人不想要的时间．也不能自选日期．
至于用RESALENET申请VALUATION，可以更早的知道房屋估价倒底是多少。
问
什么是CONTRA? 卖方做CONTRA对我买房子有什么影响?
答
CONTRA的用途是这样的，卖方卖掉现在的屋子A，要去买屋子B，但是手上没有足够的钱来买屋子B，他需要用卖房子A拿回来的钱去买屋子B。这两个交易必须同时进行，First Appointment是同时的，COMPLETION也是在同一天。这需要三方面的同意，B的卖方，A的卖方(同时也是B的买方) 还有A的买方，要大家都能在First Appointment的那一天有时间，还有COMPLETION那天有时间，如果任何一方出了问题,整个交易就会受到影响。CONTRA只能其中一方做，也就是说，不能有两个买家都做CONTRA。
问
两个人买房子可以以什么方式持有房子?
答
新加坡在联名买房上有两种持有方式，JOIN TENANCY 和 TENANCY IN COMMON。
先说JOINT TENANCY，这种是共同持有方式，A和B以这种方式持有房子的话，如果其中一方不幸过世，那么房子的全部产权归另外一方所有。
TENANCY IN COMMON 是A和B以百分比来持有房子，比如说A 70%，B 30%。在这种情况下，如果其中一方过世，其房子所有权是按他/她的遗嘱来分配，如果没有立遗嘱，则会根据新加坡的法律来分配，如果选择了这种方式来持有，请记得一定要有遗嘱，一来可以避免不必要的纠纷，二来也不会因为要走很多法律程序拖延到时间。
问
我们是PR，太太明年中申请公民。我的问题是有关S$30K CPF HDB grant。如果我们现在买二手房，成为公民后还能申请津贴吗？有人说一年之内可以申请，只是不能拿HDB贷款，是真的吗？
答
没听说过这个，我想没有这样的条例。你可以问HDB－18008663066（已证实，没有）
问
如果确定要买30万左右的房子，请大家帮忙看看那种方案好呢？先谢了！
1）现在买，等一人转公民后买新房
2）一年后等夫妻其中一人转为公民后再买。坏处是要租一套房子（2＋1）一年。好处是可以享受3万补贴和HDB的低息贷款。另外能不能拿到30k补贴的家庭月收入8k的限制，是看买房子时候的几个月还是看全年的总收入的月平均值啊？挺难决定啊
答
在一人转为公民后你还是可以享受补贴，当然你现在要买二手房，加印花税，律师费中介费及其他，一年后换，费取决于你的工作，如果你有工资单，他们看你的家庭总收入。自雇人士，HDB要报税单。
问
我最近看上了一套4房室，HDB估价是22.7万，屋主要求24.5万，经纪说多出来的18K，我要在签First Appointment时候付给屋主，请问通常的做法是什么样的？是不是我一定要给屋主这么多现金，而且要不要这么早付？
答
OTP上如果是24.5万，你只需给卖主5000块。剩下的CPF ＋ 现金由你的banker来处理，通常是结束前一周。
问
找银行时,都让我们填Application loan form, 我们签了二家这样的FORM, 没有签正式的贷款合约, 会不会有麻烦?
答
不会的。
问
我们夫妻是一个SC+PR. 从来没有买过房.现在租房子.等了HDB的WALK IN SELECTION 有一段时间了,看来希望不大了,好的地段很难求。请问,如果我们现在买二手,那么至少住几年可以卖出来? 因为是首次买房,拿政府的3万在卖了房子后,是否要还给政府? 如果到时候卖房价钱高过政府预算,是否并不能拿到多出来的全部,而是要回馈给政府一些?如果我买了二手在先,然后买新的,是否只有一次买新房的机会而已?
答
如果我们现在买二手,那么至少住几年可以卖出来?HDB贷款 2.5 年或 30 个月银行贷款1 年拿津贴，则是5年，不管谁贷款在卖了房子后，3万会进入你的CPF户头，这是政府的礼物。只有公民才有，所以3万进入公民的普通户头。如果是两个公民，则各1万5。卖房后3万是属于CPF的。所以是先清银行的贷款，然后CPF及其利息，剩余部分是你可获得的现金。如果成交价－剩余贷款－CPF及其利息是正的，你有现金拿，反之如果是负的，你之前所收的现金要还回CPF。每个公民家庭可申请两次HDB。如两次都是一手房，则第二次要还levy 。每个公民家庭可申请两次HDB贷款。（符合条件者）。
问
卖家说, 没有钱付中介费(2%), 所以要从交易中,付中介费，例如，Valuation price=250K, transaction fee=245K, 5K作为中介费付给卖方中介这样情况多吗？合理吗？有风险吗？违法吗？
答
由于前几年高价买进，许多卖主亏本卖出。一些人由于失去工作和收入，要搬去小间的屋子。这样情况挺多重要的是当卖方中介提出这样的协议，所有的人买卖双方要在场，所有的人要清楚明白这个安排。这样中介没有机会作手脚。这是议价的一部分，是一个灰色地带。所以说所有人要一起坐下明白。
问
请帮忙解释以下房型的意义:4S,4I,4NG,4A.这些后面的字母代表什么意思? 和房子面积,布局有什么关联?
答
4S= 4 simplified = 84 sqm (corridor) -88sqm (corner) 主人房有厕所，有储藏室，一般15年以上。
4I= 4 improved = 88sqm 通常是门对门的。主人房没有厕所，没有储藏室，大厅。一般15年以上marine parade , bedok south 有许多。
4NG= new generation -= 92.5 sqm -99 sqm 通常是门对门的。主人房有厕所，有储藏室。4A的缩小版。
4A = 106 sqm newer 4rm, 主人房有厕所，有储藏室，一般10年以上。宽敞。
4A1 = 90-95 sqm = newest 4 rm , 新市镇有许多，10年以下。一些在角头。没有翻新的顾虑。所以R较喜欢。 4a2= 85-90 sqm
Newest 4 rm , 新市镇有许多，10年以下。一些在角头。没有翻新的顾虑。所以PR较喜欢。
问
请问刚刚申请成为公民的人是否可以马上买新房子？还是一定要等一定的时间？是否也有30K的政府津贴？
答
可以马上买新房子，即使还没有拿到红登记。只要是买二手房，也有津贴。
问
请问新加坡有规定买的房子房龄不能少过60年，否则银行不能贷款对吗？如果我要买的房有35年了，那是不是意味着我一直要住到这个房子拆迁吗？可这个房子几年前才进行过主要翻新。这有什么影响吗？
答
政策一直在变化中，不必担心。银行的最新政策是：1〕申请人年龄。可贷款年限＝65 - 申请人年龄（最多到35年）。 如：申请人年龄＝31岁，可贷款65－31 ＝ 34年。2〕产业年龄可贷款年限＝ 99 － 30 （基数） - 产业年龄。如：产业年龄 ＝ 36 年，可贷款年限＝99－30－36＝33 年。 银行贷款看1〕2〕两者哪个小。取小者。此例子为33年。