丹戎巴葛新盘One Bernam柏南华庭，CBD的投资楼盘四月推出

最近新盘卖很多，恢复到了平均水平

最近新盘卖很多，市场基本回复了平均水平，每个季度大概卖2500间，今年预计会卖9000-10000间。

最大的挑战是人口问题，目前结婚率也下降，就像中国面临的一样，新加坡的单身人口比例也在上升。

新加坡的房产负担比香港好很多，自从12年以来两者差距越来越大。

这些年来新加坡收入提升了很多，房价一般都是跟经济大形势走

疫情也没阻挡大家财富增加的脚步

地点介绍

对买家来说，楼盘主要是看地段，对开发商来说时间，丹戎巴葛与Raffles Place组成了新加坡的金融区。

地处新加坡南端的丹戎巴葛（Tanjong Pagar）一度是“天涯海角”。在新加坡旧地图上，老巴刹、天福宫等老地标前是一片汪洋大海，先民乘着帆船在此上岸。市区的商业金融区则建在昔日的海面上。

丹戎巴葛与丹绒加东（Tanjong Katong）形成海上的犄角，环抱着今天的金融大厦与中央集水区。马来文中丹戎（Tanjung）指的是海角，巴葛（Pagar）指的是围栏。顾名思义，丹戎巴葛是个在海角建立起来的围栏。

海角围栏是为了防御剑鱼的袭击，这个古老的故事源自《马来纪年》：丹戎巴葛海面上剑鱼伤人，渔民都愁眉苦脸，不敢出海。有个聪明的小孩想到一道妙策，以香蕉树茎筑成围栏，让剑鱼卡在篱笆上，动弹不得。剑鱼被消灭后，天下太平，渔民又可以开开心心地出海捕鱼了。为了纪念小孩的贡献，此地以丹戎巴葛命名。聪明的小孩下场悲惨，忌才的国王担心小孩长大后会夺取王位，于是借机把他给杀了。小孩的鲜血将山林染红，这就是附近的红山（Bukit Merah）的由来，这边小孩一年级时就知道这个故事。

说丹戎巴葛是已故建国总理李光耀先生的福地应该不以为过。第一届宪法立法议会选举（1955），李光耀出征丹戎巴葛这个“工人区”，努力克服了“中文有限公司”的障碍，成功当选第一次议员，从此一直霸住那个议员位置，直到约一个甲子后去世。

1963年的选举是人民行动党与社阵之争，当时位于广东民路（Cantonment Road）的两座组屋虽然已经成型，但还没完工，不能入住。附近居民看着万丈高楼从地起，眼看快要搬入舒适的新家，又有自来水和抽水厕所，不免心头喜滋滋，投了李光耀一票。李光耀表示，如果不是因为那两栋屋子，他的胜算肯定大打折扣。

这两座组屋在千禧年后被拆除，由50层的达士岭组屋取代（The Pinnacle@Duxton），赶在建屋局50周年庆时落成（2010），由86岁高龄的李光耀资政主持钥匙移交仪式。摩天楼不仅标志着新加坡公共住屋政策的另一个里程碑，更见证了新加坡的政治新气象。不过时过境迁下，原址将近两百名住户中，只有两个选择旧址新居。

那七座50层达士岭组屋的位置，正好形成北斗七星的格局。古人有云：“斗柄东指，天下皆春；斗柄南指，天下皆夏；斗柄西指，天下皆秋；斗柄北指，天下皆冬。”可见中国古代已十分重视北斗七星，甚至将北斗七星的方位作为更换季节的标志。北斗七星指向北极星，成为帆船年代引航的坐标。北斗星也可象征这是当时的政治中心，CBD也是金融中心。

现在的Tanjong Pagar是重要的金融中心，除了地铁站上的Guoco Tower，周边还吸引了许多著名公司，包括最近许多天朝一些大型科技企业、互联网公司，例如腾讯、阿里巴巴、字节跳动，爱奇艺等等在拓展海外业务时，纷纷计划在新加坡布局区域中心。

腾讯将在中央商业区莱佛士坊华侨银行中心东大厦（OCBC Centre East）中租用一个共享办公空间，作为在新加坡的第一个办事处。

抖音（TikTok）的母公司字节跳动在新加坡的中央商业区莱佛士码头一号（One Raffles Quay）租下三层楼，最近一直在招人。

2020年12月，爱奇艺也把全球总部设在了新加坡，办公室位于71罗敏申路（Robinson Road），占地面积约8000平方英尺。

2. 楼盘介绍

One Bernam 柏南华庭是政府售地，99年地契，当时地价是

项目概述

【项目名称】 One Bernam 柏南华庭

【开发商】 MCC Singapore 中冶置地和Hao Yuan Reality浩远置地

【项目位置】新加坡柏南街 Bernam Street, Singapore【交通方式】 丹戎巴葛地铁站步行约4分钟，2025年通车的Prince Edward MRT大概3分钟

位置不错，离黄线新站爱德华王子站和绿线Tanjong Pagar都很近。有2栋35层的楼，351间单位，2层是商业的，户型以小户型1-2房为主。

项目与地面的零售商店和餐馆整合在一起, 这样买家或租客就不必为所有日常必需品走得太远。

附近有丹戎巴葛市场和食阁， 各种各样的餐馆和咖啡馆, 以及时髦的Duxton Hill有夜间聚会场所。附近的大型购物中心包括100AM和国浩大厦。尽管在市中心，周边也有安静的Spottiswoode公园和Duxton Plain Park。

老实说，现在开发商给的项目信息还不多，4楼和34楼会是设施层，因为这两层难卖，所以干脆来做花园。

今年开得楼盘不多，大家且看且珍惜吧，不管想看哪个楼盘，都欢迎给老夏96951591一个电话。

现有的存货也不多了，要看的也可以约起来。

一般而言，新盘首次开售的价格不会很高，因为发展商想要卖一定的数量来获取银行贷款，所以开盘时会有一些单元特别优惠，开盘第一天也是楼层和房型最多选择的时候。到后期发展商会根据成交量的增加逐渐提升价格，出现了后购者总比前购者贵的现象，所以对于投资者而言，开盘时入场能带来的投资回报率也是最高的。