新加坡租房你必须懂这些

如果您是租房小白，经常会被租赁协议（TA）中的某些专业术语吓到吧？ 在本文中，我们解释了房东和房客的七个重要但鲜为人知的租赁条款。 请注意，这些条款不仅适用于住宅，也适用于商业和工业房产租赁。

1.外交条款

该条款可能受益方：房客

首先，外交条款只适用于新加坡的外籍人士，而不适用于新加坡人。 该条款允许租户在某些条件下终止租约（例如：如果他们已经移居到其他国家了）。

请注意，房东可能要求房客在行使该条款之前有一个最少居住期限。 一旦行使该条款，房东所持有的保证金必须在交接时归还给承租人。

2.整体出售条款

该条款可能受益方：房东

如果租房合同附带了一个整体条款，房东便有权在建筑物被出售用于重建时提前终止租约。

另一方面，如果房东在租房合同中没有包含此条款，并且房客由于整体出售必须搬出，则该房客可以向房东要求赔偿其未履行的租约，无论房东是否投票支持整体出售或其他。

3.没收条款

该条款可能受益方：房东

没收条款规定了如果房客违反租约条款，房东可以收回其房屋。虽然合同说明房东可以在两种情况下采取措施收回房产：租客拖延租金或使用房产作非法手段。但房东如果出于其他原因需要收回房产，应在合同中注明。

打个比方，商业物业中的商店连续两个季度未能达到指定的目标收入。写有没收条款的房东可以行使该条款以收回该单元以租给可能“表现“得更好的租户，这可以改善房产的客流量。

注意：没收条款本身不允许房东在没有适当程序的情况下收回房产。如果情况与没收条款中规定的情况相符，房东必须遵循正式程序（例如事先发出书面通知）。

4.拖欠利息条款

该条款可能受益方：房东

拖欠条款非常简单直接： 它有助于保护房东免受持续拖延付款的房客的影响。

房东可以利用该条款指明，如果房客在一段时间内没有支付租金，则房东有权就未付金额索取一定数额的利息。 同样，这在商业地产中更为常见，因为当房产中存在空置时，驱逐租户可能没有经济价值。

5.维修条款

该条款可能受益方：房东和房客

修理条款规定了房客应在一定程度上维护其租用的房产，并帮助将房东和房客放在同一页上。 作为一般的经验法则，在制定修理条款时，尽可能详细地考虑房东和房客的最佳利益。

例如，修理条款可能规定租客将支付高达150新元的维修费用，房东支付超过该金额的维修费用。 在这种情况下，房东和房客还应在其租房合同中说明这是否适用于公寓内的所有物品，或者是否仅适用于因疏忽或误用而损坏的物品。

这里有一个例子：如果昂贵的地毯由于正常的磨损而开始脱落，房客是否需要支付维修费或更换费？ 除非你清楚且毫不含糊地说出你的修理条款，否则它只是一句空话。

6.续订条款（OTR）

该条款可能受益方：房客

该条款规定，房东同意让房客优先选择在房产将房产投放市场出租或考虑另一房客的要约之前，在约定的期限后延长租约。

虽然续订条款是在租赁开始时授予的，但租赁可能只能在租赁期结束时行使。 如果承租人选择行使该条款，房东将准备延期合同。 OTR条款中规定的任何条款（例如：规定延期应以现行市场利率授予的条款）需要得到满足才能行使该条款。

7.无扰动条款

该条款可能受益方：房客

根据该条款，即使财产被原房东出售或被别人接管，承租人仍有权继续使用该房产。 如果房产的租赁是抵押的，银行可能会或可能不会承认此租约，具体取决于租赁是否经法律授权或强制要求（即通过法院命令没收的财产）。