ggg.sg新加坡乌节黄金商圈十优新盘-IRWELL HILL RESIDENCES 三月底盛大亮相
关键时间
预计样板间开放：2021年3月27日
预计开盘时间：2021年4月10日
十大优势
1、位于D09区2座标志性36层塔楼
2、两座塔楼分开放置并交错放置，使每个单元的视野最大化
3、单位南北朝向
4、由屡获殊荣的建筑师MVRDV（概念建筑师）和ADDP（首席建筑师）设计
5、从一室公寓到四居室高级公寓和3个独家Sky顶楼公寓
6、精心规划的公共空间，拥有广阔的景观，可满足工作，生活，娱乐和健身的需求
7、提供豪华的家具和品牌设备
8、提供高级住宅服务
9、独特景观，位于游泳池，浮桥，水疗中心等多个楼层中
10、在大世界城市购物中心对面，距大世界地铁站（汤姆森东海岸线/TE15)仅数分钟）
项目概述
Irwell Hill Residences是一个新推出的开发项目，产权为99年，位于新加坡第9区的Irwell Bank Road，在一个完善的住宅区内，被现有的公寓开发项目所环绕，例如The Cosmopolitan和OUE Twin Peaks。
该项目拥有540个单位，由2座36层建筑物组成。该场地面积为12,789平方米（平方米），总建筑面积为35,809平方米。距未来的大世界城市地铁站也只有几步之遥。
项目名:Irwell Hill Residences
开发商:城市发展有限公司（CDL Perseus Pte Ltd）
地址：Irwell Bank Rd
区：D9
产权:99年
单位数:540个 2座36层
交楼时间：2026年
单元构成
开发商
城市发展有限公司（CDL）是一家全球领先的房地产公司，其网络遍布29个国家和地区的106个地区。集团在新加坡证券交易所上市，是市值最大的公司之一。其收入稳定且地域多元化的投资组合包括住宅，办公室，酒店，服务式公寓，购物中心和综合开发项目。
连同位于伦敦的酒店部门千禧国敦酒店有限公司（M＆C），该集团在全球拥有156家酒店和45,000间客房，其中许多位于重要的门户城市。
该集团在房地产开发，投资和管理领域拥有超过55年的骄人业绩，在全球范围内已开发了46,000多套房屋，并在建筑面积上拥有超过2,400万平方英尺的住宅，商业和酒店资产。其多元化的全球土地储备提供340万平方英尺的土地面积。
凭借其在开发和管理多元化资产基础方面的深厚专业知识，本集团专注于提高其投资组合的绩效并加强其经常性收入来源，以为股东提供长期的可持续价值。集团还开发了一项基金管理业务，目标是到2023年实现50亿美元的管理资产规模。
设计&理念
Irwell Hill Residences公寓将由两名获奖建筑师MVRDV和ADDP设计和建造。
MVRDV的概念建筑师-MVRDV于1993年荷兰鹿特丹成立，共有250位建筑师与设计师获得了最佳城市更新项目奖，是全球住宅设计公司，在全球拥有100多个住宅项目，项目包括墨尔本，巴黎，鹿特丹，韩国等地的标志性项目。
首席建筑师-ADDP Architects是新加坡著名的公司-BCI Asia在新加坡（2005年至2019年）十大建筑公司之一。最近的豪华项目包括Meyer大厦，Avenue South Residences以及CDL，New Futura和Grange的Cliveden售罄的项目。
景观设计师-Ecoplan 是一家著名的咨询公司，专门从事景观设计，总体规划和城市设计。Ecoplan精心细致地融合其独特的知识，才能和愿景，并结合每个项目的特点，精心打造出永恒而迷人的空间。
规划在2个36层高的塔楼中建540个单位，每个塔楼的设计位置应相互错开，以避免俯视并最大化每个单位的开阔视野。大多数单位都朝着南北方向移动，居民可以期待交叉通风良好的单位。
从一室公寓到大型4卧室，仅3套空中顶层公寓，可满足希望在新加坡享有盛誉的第9区居住或拥有豪宅的业主和投资者的需求。部分1+书房和2卧室单元将采用阁楼风格设计，将天花板数量增加一倍，从而为那些选择此类单元的人提供更大的空间感，并带有大开窗，可欣赏城市景观。由于希望通过在家工作的安排来改变新加坡的工作环境，因此精心策划了Irwell Hill Residences，以包括具有宽敞美化环境的公共空间，以满足工作，娱乐和健身的需求。与大多数公共设施都局限于一个楼层的公寓不同，Irwell Hill Residences的公寓拥有全套公寓设施，如游泳池，浮桥，水疗中心等，园林绿化将跨越多个层次。
高级住宅礼宾服务
在Irwell Hill Residences体验生活的方方面面。无论任务大小，住宿接待团队都将在这里为您服务。
智能&安保系统
所有单位还将配备最新的智能家居技术功能，豪华的配件和品牌的电器。
位置&周边
Irwell Hill Residences位于新加坡第9区的River Valley / Orchard地区的Irwell Bank路旁。位于内步行3分钟到未来大世界地铁站被定于2022年开放，只需（即将到来的汤姆森东海岸线）步行5分钟距离世界城购物中心。
东海岸大路（ECP），亚逸拉惹高速公路（AYE）和中央高速公路（CTE）等主要高速公路将Irwell Hill Residences的居民与新加坡的各个地区连接起来非常方便。诸如Irwell Bank路，River Valley路，Kim Seng路和Zion之类的道路使居民能够迅速进入社区的各个部分。在来福士广场的中央商务区，滨海湾金融中心是通过私人交通只需5分钟车程。
河谷居民享受河上出租车服务。水上出租车（流浪船）是连接该地区的最佳交通方式之一。水上出租车在罗伯逊码头（Robertson Quay）停靠，方便河谷居民。沿河谷的Jiak Kim Street街和Esplanade大道有16个站点。
对于有学龄儿童的父母，Irwell Hill Residences公寓距离受欢迎的小学不到2公里，其中包括立化小学，英华（初中），圣玛格丽特小学和亚历山德拉小学。
大世界购物中心（Great World Shopping Centre）
拥有许多便利设施，其中包括电影院，餐厅，美食广场，超级市场和零售商店。对于那些特权少的人，Irwell Bank Condo公寓门口就是方便。
坐落在9区，未来的居民将享受到靠近乌节路购物带以及生活方式目的地（如罗伯逊码头，克拉码头，登普西山和新加坡植物园）的便利。
捷运站
大世界捷运-350米（步行3分钟）
高速公路
泛岛高速公路（PIE）-5公里（车程10分钟）
亚逸拉惹高速公路（AYE）-2.2公里（开车7分钟）
中央高速公路（CTE）-1.4公里（车程5分钟）
购物广场
大世界城-280米（步行5分钟）
Valley Point-580米（步行8分钟）
ION Orchard-750米（步行12分钟）
义安城-700米（步行15分钟）
Wisma Atria-750米（步行15分钟）
Orchard Cineleisure-750米（步行13分钟）
The Centrepoint-1公里（车程4分钟）
313 Somerse-850米（3分钟车程）
乌节中央-850米（车程3分钟）
学校
立化小学-650米（车程3分钟）
英华学校（初中）-1.75 km（车程8分钟）
圣玛格丽特小学-6.4 km（车程17分钟）
亚历山德拉小学-1.05 km（车程3分钟）
娱乐
新加坡植物园-1.8公里（开车5分钟）
罗伯逊码头-900米（车程3分钟）
克拉码头-1.6公里（开车4分钟）
登普西山-2.4 km（车程6分钟）
商业
莱佛士坊-2.5 km（开车5分钟）
滨海湾金融中心-3.2公里（开车8分钟）
规划&发展
根据政府振兴河谷和乌节路地区的计划，第9区地区将提供与众不同的体验，以彰显每个分区的独特性。河谷有望通过新的购物中心，公园，捷运线和其他便利设施进一步发展。Irwell Hill Residences公寓的未来居民将能够利用这一点，并期待能够提高项目和地区吸引力的发展。
乌节路不仅是购物街。由乌节路缝合在一起的东林，乌节，萨默塞特和多比豪特这三个子区都有不同的个性。有机会介绍新的零售概念，生活方式景点和活动，以增强每个子区域的独特体验。
设施&平面图
早鸟价格
城市发展有限公司（CDL）以最高出价约为5.389亿新元投得Irwell Hill住宅开发项目，折合每平方英尺每容积率（psf ppr）为1,515.10新元。Irwell Hill Residences的占地面积为 12, 786.5 平方米，最大允许建筑面积（GFA）为35,803平方米。
这个项目可以期待，因为CDL的户型和质量有一定口碑，
业内人士预测开盘价有可能定位在
$2300psf-$2600psf
期房投资小Tips
一般而言，新盘（期房）首次开售的价格不会很高，因为发展商想要卖一定的数量来获取银行贷款，所以开盘时会有一些单元特别优惠，开盘第一天也是楼层和房型最多选择的时候。到后期发展商会根据成交量的增加逐渐提升价格，出现了后购者总比前购者贵的现象，所以对于投资者而言，开盘时入场能带来的投资回报率也是最高的。
据统计：新楼盘在新加坡从2015年到2020年，价钱增长46.58%，年化增长率
相同时间内二手房增长仅为11.34%，接近通货膨胀，因此为什么在新加坡的房产投资生态下，投资者愿意选期房
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