CDL最近不平静，Irwell Hill Residence 3月27日开盘有望大卖，有兴趣的朋友欢迎约起看房

Irwell Hill Residence的开盘时间是3月27日 选房时间4月10日 反应特别踊跃，据IC说有个中介想预定 50来个slots，希望不要全给他 否则叫别人怎么活呀 我还一个都没有找到呢 广告做晚了点 到时也跟Midtown Modern那样求神拜佛找slot就麻烦了

去看了下样板房 觉得设计间约高端 地板都是大理石，来自土耳其 厨房台面是石英，来自西班牙 厕所墙面是一种没听懂英文的东西，来自意大利 小区设计跟4棵大雨树融为一体

1.0 CDL 历史

貌似10年前就做过CDL的小股东，最近看科技股太高了，觉得地产还是地上爬算比较安全，拿着分红也不错，就又进了些。

CDL最近也是不平静 管理层变动很多，引起大家关注

这个公司的老板是Sherman Kwek郭益智，他老爸就是郭令明，后者是许多郭氏公司的总舵主，他爷爷是郭芳枫，是新马丰隆集团的开山祖师爷。

辞去董事职务的郭令柏和城市发展执行主席郭令明是堂兄弟关系，两人的父亲和另两名兄弟一同在1941年创了丰隆集团（Hong Leong Group）。

拥有超过400亿元资产的丰隆集团，业务遍及房地产发展、酒店、金融服务以及贸易与工业。旗下的城市发展是本地第二大发展商。

郭令明的父亲郭芳枫被喻为房地产大亨。他创立丰隆公司时只是经营自己熟悉的五金与建筑材料的生意，后来由于人手不足，他便把留在中国的三名亲兄弟——郭芳改，郭芳来和郭芳良接来新加坡帮忙。郭芳良是郭令柏的父亲。

新加坡与马来西亚分家之后，集团的业务也分为两地发展，新加坡的业务现在由郭令明主持，马来西亚的业务则由郭芳来的长子郭令灿领导。

郭令柏于1987年首次被委任为城市发展的董事，直到之前辞去董事职务。丰隆集团未公布郭令柏是否也辞去在集团其他子公司的职务。

小郭18年从父亲手中接棒后比较兴奋，想要搞一把大的证明一下自己，于是花11亿新币投资了天朝的房地产企业Sincere。

这笔投资让投资者现在发现是个败笔，因为Sincere根本不值那么多钱，搞得2个独立董事都辞职了，股价也大跌，都怪天朝企业忽悠厉害，搞个名字Sincere就说明公司很Sincere值得投么。

郭总也知道之前错了，但老板怎么能认错呢，就像曹操当年放走刘备时，谋士荀彧对郭嘉说的：主公就是知错但不能认错的。只能继续投下去，最近还加大持股Sincere也收购了深圳的一个产业园。希望风波能早点过去，在天朝业务也能红红火火起来，股价也能追涨一下。

最近有舆论直指现任主席郭令明及其子、CDL首席执行官郭益智“难堪大任”，希冀引入“家族内部”或者外部其他“年富力壮”人士掌舵企业，引发公众更多猜疑，其余股票大涨，就它还在地上爬是让我们小股东不爽。

郭令明认为，当公司管理层提出一项业务战略，董事会应该积极提出问题，若有担心或疑虑，也应该坦白提出。他说，有建设性的建议可以协助完善管理层提出的业务战略。“可是一旦经过集体决定，不论是一致或多数票通过，一名董事即使不同意，也应该支持这项决定。”

郭令明感谢三名离职董事为集团做出的贡献。他说：“过去三个月，城市发展评估了它的董事会、董事委员会以及董事成员的资历。几名董事离职，正好也是城市发展更新董事会的机会。”

城市发展董事会有10名成员，除了郭令明和他儿子、集团首席执行长郭益智，其他八人是独立董事。

我也发现丰隆集团喜欢投资河南省，也许是想“得中原者得天下”。之前投资新飞也是河南的，现在远创也是重头在郑州。

基于对中国经济发展的准确判断，丰隆集团于上世纪九十年代就将战略目标拓展至广阔的中国内地市场。1994年，丰隆亚洲投资了位于中国河南省的知名冰箱生产企业“新飞集团”。根据协议，丰隆获得其中45%的股份。

其时，新飞冰箱已经在其珍视产品品质的董事长刘炳银带领下，成为了中国极具知名度的品牌，位列中国三大冰箱品牌之列。“广告做得好、不如新飞冰箱好”的广告语，在当时的中国家喻户晓。2004年，新飞在其新掌门人李根的带领下，实现了200万台的销售，销量再创新高。

2005年9月，丰隆集团以5.1亿元受让中国河南新乡政府在新飞的39%股权，将持股比例跃升至90%。控股新飞后，丰隆集团立即派出一大批管理人员空降新飞，此举事后被证明为败笔。丰隆派驻新飞的管理人员，将新加坡的管理方式照搬至新飞，使管理流程复杂化、产品专业度缺乏等经营问题集中爆发，导致员工消极怠工、市场份额急剧萎缩。

到2010年，新飞已经从行业第二下滑到第六，并于2011年开始连续亏损7年，亏损数额总计超过30亿元，另有25亿元负债。2017年11月，在丰隆获得控股权的12年后，“新飞”这个在一代中国人心目中的冰箱品牌，不得不宣布全面停产。

2018年4月，基于新飞亏损事实定，“剥离不良和无利可图的资产”，丰隆宣布从新飞撤资；两个月后，新飞即宣布破产。

而公开资料显示，当时具体操盘投资收购新飞项目的丰隆亚洲负责人，正是新近辞职的郭令柏。

投资中国地产十年，两度转让项目！

与此同时，中国地产行业正迎来其强劲发展的时期。丰隆集团亦在十年前就确定了进入中国地产市场的战略。

从2010年开始，丰隆集团先后在苏州、上海和重庆出手投资项目、收购物业。用现在的眼光来看，其时正值中国房地产行业新“黄金十年”的起步阶段，丰隆的战略选择、投资时间窗口的选择，不可谓不精准。

然而，踩准投资节奏的丰隆，并没有将其优势扩大至项目开发和运营。与中国国内房地产开发企业“获取土地后六个月开盘”的普遍效率相比，丰隆动辄数年的节奏显得极为缓慢。

以丰隆在重庆的两个项目为例，2010年11月15日，CDL获得位于重庆渝中区鹅岭峰2.7万平米之豪宅项目。然而，在接下去的7年时间里，该项目总共仅售出4套。

当地业内人士曾有分析，糟糕的业绩表现源于“CDL在产品定位和山体建筑产品认知的不足”，亦表明原因仍旧在于CDL在运营上对中国市场的“水土不服”。

2017年9月，基于难堪的业绩表现，CDL不得不将该项目50%的股权转让给万科，并由后者具体操盘，最终实现了该项目的“起死回生”。

两个月后的11月3日，CDL又将同样位于重庆市占地面积2.3万平米的黄花园项目70%的股权转让于万科。此举进一步被解读为丰隆和CDL对自身在中国运营能力自知其明的不自信。

可见的事实是，在进入中国市场多年以后，丰隆依旧没有形成自己的行业影响力、且毫无规模优势可言。个中原因显然在于其对中国市场的认知、项目运营和企业管治流于僵化且不能有效适应当地的规则和文化，完全没有吉宝置地和凯德置地在天朝混得好。

控股远创恐又重蹈覆辙！

2020年4月，丰隆再次出手，通过CDL收购中国百强房企——远创51%的股份。此次收购被普遍理解为，丰隆及CDL拟重新振作在中国的地产业务。更有丰隆内部人士表示：此举可以一洗“丰隆多年铩羽中国”之隐痛。

消息在中国地产业界也获得了一片赞誉，称之为“开创了国内知名地产企业与国际知名企业的合作先例”。有分析指出，此举对丰隆和CDL而言，可谓“一箭三雕”之妙招。

时机把握上，协议签订的今年四月正值全球疫情严重之际，丰隆的投资不啻为一次对中国地产市场的“成功抄底”。

战略层面上，入股后丰隆得以迅速将其在中国国内的布局从三个城市扩张为二十个城市，并获得了百强房企珍贵的规模和品牌资源。同时，投资标的远创为中国百强房企，长期以品质享誉中国地产业界。

是次，远创愿意折价出让控股权予丰隆，成为后者“借船出海、卷土中国”的平台，亦足以证明丰隆对此次投资机缘拿捏之高明。

CDL入股远创后，后者在物业销售、商业管理和投资项目方面一度都取得了靓丽的业绩，极有希望成为丰隆布局中国地产业务的主要力量。

然而，好景不长。没过多久，因为不懂中国市场，丰隆和CDL流程冗长、决策缓慢、不接地气等毛病又沉疴泛起；加上此次丰隆家族内部政治斗争复杂，这些都严重殃及了远创的正常经营生产。

可以预见，如果丰隆方面依旧未能有效汲取之前投资新飞和其他中国地产业务的教训，未能真正躬身理解中国的文化和规则，未能提升自己的管理决策效率、未能妥善处理内部管控争议，势将制约远创业务的发展、甚至可能使远创沦为又一个“新飞”、又一个丰隆虎口下的民族企业牺牲品。

站在抉择的十字路口，曾经数次铩羽中国市场的丰隆集团，这次能否妥善解决家族内部争斗？能否以负责任的态度真正关心、支持远创的发展？能否真正走出对华投资屡战屡败的窘境？

让我们拭目以待。

我觉得首先是公司要灵活，房子设计是好，但开发商严格制度僵硬，买家啥特殊要求都不答应的，有时让人觉得不人性化。在Penrose因为地价低是大卖，不过现在大户型卖不动，Midwood地价高Hillview那么ulu而且靠近国防部那么多限制的地方也上千psf，Haus on Handy户型奇葩价格贵也卖不好，感觉股价还是没有想象力，我打算看看Irwell Hill Residence的支票表现，如果好就加仓，不好就卖掉算了。天下股票一大把，何必单恋一枝花。

2. 项目介绍

Irwell Hill Residence这个项目地点好是不用说的，靠近大世界地铁站和商场，也在River Valley小学一公里，第九邮区的Address是很拉风的。

乌节路那边会有大发展，政府又有新动作

小区设计很合理，两栋楼南北朝向，四颗雨树也保留下来了。

小区以小户型比较多，1-2房比较好卖呀。

看看小区效果图

3. 户型图

户型总体偏小，也是没办法，地价越来越高，建筑成本也在涨，贷款条件那么紧，开发商要赚钱就只能朝户型小型化发展，这个跟人权没关系。想要完整户型图的朋友，可以联系微信公众号tianpengxia1984

4. 总结

Great World是新地铁站，估计今年底明年初能交付，以后river valley那边的房价就能如虎添翼了。

这个项目有2栋36层楼，一共540个单位，主要卖点有：

200m to Great World City MRT (U/C)

Another unique and luxury residential development by CDL & world renowned architects

Excellent location in one of the prime spots in District 09

Units vary between 1 and 3 bedrooms villas with spacious floor sizes

A few minutes’ walk from the Orchard Road shopping and entertainment belt and Great World City.

Near River Valley Primary School, ISS International School and Dimensions International College

High quality of fitting & fixtures with exciting choices of home items

Great Potential for good Capital Appreciation

这个项目可以期待，因为CDL的户型和质量都不错，但是会不会复制Martin Modern的奇迹，就要看开发商的开盘价，我觉得价格也不会低，起码要2400psf

一般而言，新盘首次开售的价格不会很高，因为发展商想要卖一定的数量来获取银行贷款，所以开盘时会有一些单元特别优惠，开盘第一天也是楼层和房型最多选择的时候。到后期发展商会根据成交量的增加逐渐提升价格，出现了后购者总比前购者贵的现象，所以对于投资者而言，开盘时入场能带来的投资回报率也是最高的。

三月是个很重要的月份，除了Midtown Modern, The Atelier，还有Irwell Bank Residence和One North Eden会开，虽然刚过完元宵，但对中介来说，开局就是冲刺，起步就是赛跑。想到郭氏三代从爷爷郭芳枫传到郭益智，这个楼盘又在山上，借用夏某之前写得一首诗。

暮春三月草青青，莺啼蝶舞香满林；

风吹茶山有人语，老汉携孙采药吟。