新加坡福利住房政策解析

1、新加坡福利住房政策特点

新加坡福利住房政策主要包括“五年建屋计划”和“居者有其屋政策”，其特点为：

（1）设立专门机构,确立政府为住房建设和住房供给的主体地位；

（2）公营房屋实行优惠的土地和金融政策；

（3）按居民的不同收入水平,确定住房类别和价格政策；

（4）实行公积金制度,保证建屋安民计划实施。

2、“五年建屋计划”

第一个五年计划：解决房荒，消除贫民窟，更新市区。经过努力，房荒问题基本得到缓解。

第二个五年计划：主要建造三居室和四居室公共组屋，单位住房面积增加，组屋设施开始增多。

第三个五年计划：除建造面积大的新组屋外，还开始改良或拆建一居室、二居室组屋，在组屋区改善配套环境。

第四个五年计划时：建屋发展局已基本解决住房短缺问题，更加强调组屋的设施和质量，停止建造一居室和二居组屋。

20世纪60年代早期HDB修建的公寓主要是单居、两居或三居室的户型，分别以20、40和60新元的固定月租金租给月收入不足800新元的低收入家庭。为了确保住户的承受能力，政府还对住房租金进行高额补助。

第八个五年计划：建造14万个单位的组屋。

3、居者有其屋政策

（1）政策目标：鼓励中低收家庭购买政府组屋，加速住房资金周转。

（2）具体内容：居民购买公房时应按政府规定的标准购买，才能享受优惠。如所购住房面积超过规定，多出部分房价会提高。

目前，新加坡已经开始新加坡的居民中，有87.6％居住在由政府建屋发展局提供的政府组屋里，其中8.6％居住在廉租屋里，79.0％居住在廉价屋里，其余12.4％的人则住在私人购买的公寓或别墅里。