Provence Residence |北部新EC 即将4月2日登场

01 项目介绍

北部新EC Provence Residence即将4月2日登场！

Provence Residence属于EC项目（公管公寓），位于之前开盘非常火热的Parc Canberra附近，一共有413个单位，共11层楼高，主要是3-4房，借鉴了法国的Provence普罗旺斯风格，给人一种清丽脱俗的感觉。

图片源于网络

项目由新加坡十大开发商MCC LAND开发，99年地契，步行约7分钟即可到达地铁站Canberra MRT；项目旁边就是Bukit Canberra，是目前最新最大综合运动及社区中心，内设游泳池、熟食中心、综合诊疗所和室内体育场等，能满足居民溜娃、休闲、健身、娱乐等各大需求。

项目精华

位置便利，毗邻购物中心，餐饮和超市。

步行7分钟到Canberra地铁站，到乌节路站大约需要半小时的火车车程，而到中央商务区的莱佛士坊约40分钟。

Canberra步行街附近邻里中心设有美食广场，超市，商店以及育儿和补习中心。

带有室内和室外游泳池和体育设施的健身房，用于社区农业的花园以及小贩中心，综合诊所和高级护理中心。

开车25分钟即可到达市中心。

申请EC条件

EC 是什么？

EC（Executive Condominium），即执行共管公寓，是新加坡政府推出的一种介于组屋与私人公寓之间的物业品种，有助于帮助夹心层（家庭月收入低于1万6,000新币）的EC在自住5年之后可以卖给新加坡人/永久居民，10年后可以卖给外国人。

购买新 EC 条件

-需核心家庭成员2人联名购买，至少要有1个新加坡人，至少21岁。即新加坡人+新加坡人，或新加坡人+永久居民（永久居民未满3年也可购买）

-家庭月收入不高于1万6,000新币

-若买家已经拥有私宅，则要卖掉30个月后方可申请新EC

-若买家已有组屋，需要满足最低居住年限（最低占领期）5年后方可申请新EC

新加坡人为什么爱买新EC

EC是一种有限制的公寓，它以价格的价格满足了新加坡人居住的公寓，提升生活品质的需要。同时给买家提供了一个投资机会。在自住5年后，EC就可以进入市场，与附近其他公寓一样进行交易，增值幅度大，价格与普通公寓差别很小。

对新移民来说，主要是在SPR期间购买组屋，待最低自住年限满足后，组屋的升值绝对带来一定的潜在收益，用此作为基础而购买EC完全是二次置业投资，实现物业再升值，财富再集聚。尤其是当前各种降温政策实施后，EC成为最好的投资渠道。额外印花税（ABSD，额外买方印花税）及总偿还债务比例限制（TDSR，总债务偿还率）让普通人购买2套以上住房进行投资的机会和价值几乎消失。EC却依然可以在满足投资需要同时，兼顾自住需求。因为EC购买者只有一套房屋，不需要额外印花税。

EC买家如果是第一次政府购房者，能够获得高达3万新币的政府津贴。新一代的新加坡人，包括新移民，有较高的收入，也有较高的生活品质要求，组屋充其量只是短期的置业选择，长期来看并不能满足他们的生活需要，EC相对于公寓，设施完善，又且有政府补贴，是绝佳的置业选择。而随便着收入的增长，他们可能很快就因为家庭月收入超过顶限而失去拿津贴购买EC的机会。所以他们愿意提早购买，享受价格优惠与津贴。

02 实力开发商

MCC Land地产开发商公司成立于2010年，是新加坡十大开发商之一，以高层豪华总统式公寓（condo)而闻名，同时还有不少的住宅、商业和一些地标项目，如新加坡环球影城；赢得过许多新加坡最佳开发商的奖项。

03 周边交通及配套

在Provence Residence步行7分钟即可到Canberra地铁站，到乌节路站大约需要半小时的火车车程，而到中央商务区的莱佛士坊约40分钟。

旁边就是Bukit Canberra，是目前最新最大综合运动及社区中心，内设游泳池、熟食中心、综合诊疗所和室内体育场等，能满足居民溜娃、休闲、健身、娱乐等需求。

MRT 地铁&Bus Stops 巴士站

Education 教育资源

Shopping & Dining 购物和餐饮

Medical 医疗诊所&医院

Leisure & Nature 休闲与自然

武吉堪培拉（Bukit Canberra）发展潜力

武吉堪培拉（Bukit Canberra）将拥有新加坡体育局（SportSG）、卫生部（MOH）、国家医疗保健集团综合诊所（NHGP）、国家环境局（NEA）和国家公园管理局（NParks）的设施。在国家遗产委员会（NHB）的支持下，武吉堪培拉还将重点介绍该地区的遗产。

三巴旺武吉堪培拉（Bukit Canberra）是一个综合性的体育和社区枢纽，2020年开始分阶段开放，将为社区提供与生活方式相关的便利设施，如小贩中心、室内和室外体育设施、综合诊所、高级护理中心以及社区活动的绿色空间。

鉴于该地区的历史，“ Bukit Canberra”是居民可以轻易联想到的名字。由于坐落在该地区的海军社区，三巴旺的许多街道都与英联邦国家有关联。例如，堪培拉（Canberra）路于1937年由当年访问新加坡的澳大利亚皇家中队堪培拉的海军上将RHO Lane-Poole命名。

该枢纽将以“郁郁葱葱的自然”环境为基础，在保留现有树木和地形的基础上，增加种植约1600棵树木。“果园和食用森林”将成为独具特色的景象。

用地面积： 11.86公顷

体育设施：六道遮阳屋盖游泳池、八道小型游泳池、浅水池和儿童游乐池

室内运动场设有500个座位的观众席，可进行篮球和羽毛球等运动

全民健身房、户外森林健身房和健身房（1500㎡）

跑步径

健康实验室和健康营养工作室

绿化与遗产保护：社区园艺，果园，食用森林，遗产故事板 卫生保健： 综合诊所，高级护理中心

景观设计：

武吉堪培拉的景观设计利用并改善场地的现有绿化、地形和遗产，为游客创造独特的体验。考虑到现有场地条件和特点，该场地的景观设计分为三个区域：森林、土地和山顶。景观美化将有助于加强与生物多样性的生态联系，使用户能够在自然环境中享受枢纽的功能，并使社区与动植物相连。

森林区：

在森林区，重点是恢复动植物栖息地并丰富生物多样性。将保留现有的健康成熟树木和植被，并逐步增加更多本地森林物种，以重建天然雨林结构。武吉堪培拉（Bukit Canberra）位于现有国家公园自然连道（NParks Nature Ways）的交汇处，而在森林区（Forest Area）内种植的物种将包括自然连道（Nature Ways）沿线发现的物种，以帮助增加生态连通性。

农业区：

该区域中现有的植被密度较小，计划在该区域内规划几个社区空间，包括食用森林、果园、社区花园，围绕这些功能的美化将以类似的主题进行。

山顶区：

山顶区（Hilltop）的主要特色是前海军总部。美化环境将构筑建筑物的正面，并为周围环境提供开放无阻的视野。房屋周围的区域将是一个开放空间，适合举办从活动到野餐和聚会的各种娱乐活动。

卫生保健：

健康和健身将在武吉堪培拉相辅相成，其中包括体育和保健设施，例如综合诊所、高级护理中心和体育中心。综合诊所是卫生部计划投资于初级保健的一部分，旨在使新加坡人能够在家附近接受护理。它将提供一系列医疗服务，以满足三巴旺居民的医疗保健需求。这些将包括治疗急性和慢性疾病，妇女健康服务（例如子宫颈癌和乳腺癌筛查）以及儿童健康服务（例如免疫和发育评估）。

老年人护理中心将为老年人提供一系列的健康和社会护理服务，包括日间护理和康复服务，以便需要护理的老年人可以在社区内得到支持。该中心还将为居住在该地区的年老体弱的居民提供家庭护理服务。

餐饮设施：

该枢纽设有一个小贩中心，设有40多个摊位和700多个座位。该中心位于Bukit Canberra的西北侧，交通便利，其余开发区均可轻松到达。居民可以期待在公园般的环境中享受美食，就餐空间可以欣赏郁郁葱葱的绿色景观。小贩中心还将成为Bukit Canberra的居民和游客进行社区联系和社交互动的地方。

自2016年三巴旺体育和社区枢纽首次宣布以来，基层志愿者走访居民收集有关可能的设施和计划的想法。三巴旺（Sembawang）基层组织的教育部长兼顾问Ong Ye Kung先生说：“武吉堪培拉既是历史瑰宝，也是居民的心血结晶。自2016年以来，我们与三巴旺居民互动，共同为居民和家庭创造满活力的聚会场所。得到的普遍共识是尽可能地保护绿地，同时建立社区认为最有用的实用设施。因此，到2020年，我们将在自然和遗产公园中拥有游泳池、小贩中心、综合诊所和室内运动场。这将是三巴旺和新加坡的一个特别地方。”

来源：赵秀玲 可持续设计与技术

04 户型设计

Provence Residence属于EC项目（公管公寓），一共有413个单位设计豪华宽敞的高级住宅单位；3至4卧室单位，面积从883平方英尺到1339平方米，共11层楼高。

免责条款：价格仅仅为2021年3月参考指引价。随库存变化和发展商调价，上述数字或有差异，价格以成交前更新数字为准。