新加坡租房需注意事情

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新加坡租房需注意事情

在世界上大多数地区，出租都很容易。您付一些钱，签署文件，然后拿走钥匙。但是在新加坡，租赁合同就像签署法律文书一样，价格高昂，而且如果不谨慎的话，可能成为许多租赁噩梦的根源。随着住房价格的持续上涨，许多人发现在当前市场上买不起房产，租房正日益成为一种流行的选择。如果您不确定要在新加坡购买还是租借，请先阅读这篇文章。

您需要熟悉的几个术语是新加坡核心中央区（Core Central Region-CCR），其它中央区（Rest of Central Region，RCR）和中央区以外（Outside of Central Region，OCR）。

新加坡核心中央区由邮政区9、10、11，市区核心规划区和圣淘沙组成。通常，这些地区是新加坡最昂贵的地区-荷兰村Holland, 乌节路Orchard, 里峇峇利River Valley and 诺维娜Novena等地区。

顾名思义，其它中央区就有皇后镇Queenstown，大巴窑Toa Payoh，碧山Bishan，加冷和芽笼等社区。这些区域通常是想要以相对较低的价格享受便捷，相对快速的通勤城市的上班族的理想选择。

中部地区外部包括东部East，东北North East，北部North和西部West的其余地区。这些地带将是82％的人口居住的地方，因为都很经济实惠。如果您的预算有限，则可以开始探索这些区域！

租

可出租的物业类型

考虑不同类型的可租房屋前， 首先熟悉这些选项，会对居住在狮城的你们有所帮助。

组屋单位 （HDB Flats）

您可以租用整个单元或一间卧室。通常情况下，主卧室配有浴室套间，因此比普通房间要贵。请注意，转租整个公寓需要获得建屋发展局（HDB）的许可，而转租卧室仅适用于三居室或更大的公寓。在新加坡，整个单元的平均租金为每月$ 2,500至$ 3,500，而一间房间的成本在$ 500至$ 1,000之间。 租客事先必须对电，水和电话费的共享以及隐私权等问题与房东达成共识。

服务式公寓

这些通常设有健身房，咖啡馆，商务中心和清洁服务。一居室公寓的月租金通常在2,500新币至6,000新币，两居室公寓的月租金在5,000新币至10,000新币。

公寓

这些是带有安全设施， 如保安室以记录每个进出的非住客资料，健身房和游泳池等设施。较小的公寓可能没有那么多的设施。公寓的每月租金通常在整个公寓的$ 2,500和$ 10,000之间。

顶楼/空中别墅

顶层公寓通常有自己的游泳池，屋顶花园和露台。租金通常每月从10,000新币到30,000新币不等。

有地房屋

根据房屋的位置和大小，有地房产的租金从每月10,000新币到30,000新币不等。有地房产可分为三种主要类型：

排屋：这些排屋与两侧的邻居共用同一堵墙，除非是最后一间

半独立式房屋：一个半独立屋与旁边的另一个半独立屋之间相隔着一个共有的墙

独立式住宅/平房：这些房屋不与其他房屋共用任何墙壁

新加坡的出租条件

出租公寓有三大类别：

1. 完整家具，也称设备齐全

2. 部分家具

3. 不带家具

设备齐全（Fully furnished）意味着公寓配有全套家具，家用电器（例如电视，微波炉）和白色家电（例如冰箱，洗衣机）。

部分家具（Partially furnished）意味着公寓配备了必不可少的白色物品，灯光和窗帘，但没有家具或家具很少。

不带家具（Unfurnished）意味着房屋经过了翻修，但是光秃秃的，也许只安装了照明设备。当然，您始终可以要求房东添加物品-这些物品都可以在您签署租赁协议之前进行协商，并且可以纳入租金中。自然，配备齐全的单元和房间将比没有家具的物业花费更多。

不要以照取房

俗话说，不要凭封面判断一本书。就此而言，请勿通过封面照片来判断一间房子。尽管这看起来似乎不太直观，但对其他所有人都可能跳过的事情进行双倍确认的却有其好处，这里的列表获得的关注较少，因此观看次数较少，您才有更多的谈判空间！

非广告提示：越来越多的屋主在Carousell之类的房地产门户网站上将自己的房屋出租。与房地产经纪人不同，这些在Carousell刊登的屋主通常没有资源拍摄专业的房屋照片，即使他们拥有绝对出色的住所。所以如果您仅靠房地产经纪人，则可能会错过这些“宝”！

在新加坡租房的8个步骤

当你物色了适合您的房子时，您可以按照以下步骤租赁物业

1. 确定预算：牢记预算将帮助您确定要出租的房地产的类型及其位置。确保您的预算足够灵活，以防止超出预算的尴尬局面；务必在预算内以找到您喜爱的房屋。

2. 确定房子的类型和位置：做出此决定时要考虑的因素包括您所需的设施，公共交通选择，家庭成员的年龄和人数，距离办公室或学区以及生活设施，例如超市和图书馆。

3. 具体列出选项条件：首先，检查房地产网站，以列出适合的位置，预算和其他可能影响租契决定的因素。您还可以聘请一个或多个代理商来帮助您进行搜索。

4. 安排参观物业：您大可以为每个物业拍照和记录笔记，以帮助您以后做出决定。在一天的不同时间段访问有助于了解附近地区。然后，您可以进一步列出清单，并在必要时进行第二次查看。搬进来之前，请记下所有维修或多余的家具。

5. 提问：现在您已经拥有心水房屋以及所在地点，参观物业房屋时，这也是时候提出尽可能多的问题，以确保您正在查看的房屋确实是您想要的。这也可以促使您和房东达到共识，从而最大程度地减少以后的不必要冲突。

Q1 是否允许烹饪？

如果您的准房东说“只允许简单烹饪”，请非常明确地询问这是什么意思–是否只能煮鸡蛋等。

当然，我们还为您准备了您可能要问的其他问题供您参考：

允许访客进入，什么时候进入？

可以共享公共区域吗？（如果与房东一起住）

解决维护问题通常需要多少时间？

租客可以续约吗？（有些房东计划他们要在一段时间后出售房屋。如果您不喜欢每年一两年就要换地点，这是一个很好的问题。）

6. 签署意向书：通常，一旦决定要租住的房屋，便要签署意向书（Letter of Intent-LOI），其中说明了您的租赁意向以及您的任何要求。注意意向书的以下组成部分：

外交/遣返条款：通常，如果您被公司转移到另一个国家或失业，则可以在通知后2个月后终止合同并要求保证金

定金：通常是一个月的租金。在签署意向书并在已付款后，房东便无法将其出租给他人

保证金：通常是每年租赁期一个月的租金。租期届满后，将退还这笔款项。如果承租人违反租赁协议中的条款而产生任何费用（例如，财产损失），则业主可以从该押金中扣除合理的金额

租赁期限：标准租赁期限为一年或一年以上，协议中可能包含续签选项，通常需要提前两三个月通知才能行使

要求：表明租客的要求（例如新家具）因为在签署意向书后，租客就能要求房东提供所要求的全部内容。

7. 签署租赁协议：签署意向书（LOI）并支付押金后，您将随后签署租赁协议（Tenancy Agreement）。租客必须连同签字一起支付预付租金。请注意以下内容：

LOI和租赁协议应匹配：确保LOI中约定的条款也出现在租赁协议中

安装和每月费用：租客通常需要负责水，电和气供的用量和费用；住宅电话线，有线电视和宽带互联网连接的安装费用和每月账单。有时您可以将其中一些谈判成合同，例如：有线电视或互联网账单

维修和保养：租客将负责不超过一定金额（通常为$ 100-200）的维修工作，除非由于您的疏忽而导致某些物品需要进行维修。此外，某些维护服务（例如园艺和游泳池清洁）将由租客承担费用

请注意，本协议必须先由新加坡税务局盖章，然后才能视为有效合同。 费用通常由租客承担。不要忘记印花税！对于4年或以下的租赁，应付印花税为租金的0.4％。对于超过4年的租赁，它是租赁期内4年AAR的0.4％。另外，根据租赁期限的不同，租客可能需要向代理商支付半个月至一个月的佣金。

8. 接管房子：检查库存清单以确保所有物品均存在，并注意是否有任何缺陷。还要确保您收到完整的家钥匙。