暮春三月草青青，蝶舞莺啼香满林，Irwell Hill Residence 三月底开盘

Irwell造型跟Midtown Modern有点像，两家开发商的老板是一家人

貌似10年前就做过CDL的小股东，最近看科技股太高了，觉得地产还是地上爬算比较安全，拿着分红也不错，就又进了些。

CDL这个公司历史也是跟郭氏家族有关

这个公司的老板是Sherman Kwek郭益智，他老爸就是郭令明，后者是许多郭氏公司的总舵主。

小郭18年从父亲首周接棒后比较兴奋，想要搞一把大的，于是花11亿新币投资了天朝的房地产企业Sincere。

这笔投资让投资者现在发现是个败笔，因为Sincere根本不值那么多钱，搞得2个独立董事都辞职了，股价也大跌，都怪天朝企业忽悠厉害，搞个名字Sincere就说明公司很Sincere值得投么。

郭总也知道之前错了，但怎么能认错呢，只能继续投下去，最近还加大持股Sincere也收购了深圳的一个产业园。希望风波能早点过去，在天朝业务也能红红火火起来，股价也能追涨一下。

2. 项目介绍

Irwell Hill Residence这个项目地点好是不用说的，靠近大世界地铁站和商场，也在River Valley小学一公里，第九邮区的Address是很拉风的。

乌节路那边会有大发展，政府又有新动作

小区设计很合理，两栋楼南北朝向，四颗雨树也保留下来了。

小区以小户型比较多，1-2房比较好卖呀。

看看小区效果图

3. 户型图

户型总体偏小，也是没办法，地价越来越高，建筑成本也在涨，贷款条件那么紧，开发商要赚钱就只能朝户型小型化发展，这个跟人权没关系。想要完整户型图的朋友，可以联系微信公众号tianpengxia1984

4. 总结

Great World是新地铁站，估计今年底明年初能交付，以后river valley那边的房价就能如虎添翼了。

这个项目有2栋36层楼，一共540个单位，主要卖点有：

200m to Great World City MRT (U/C)

Another unique and luxury residential development by CDL & world renowned architects

Excellent location in one of the prime spots in District 09

Units vary between 1 and 3 bedrooms villas with spacious floor sizes

A few minutes’ walk from the Orchard Road shopping and entertainment belt and Great World City.

Near River Valley Primary School, ISS International School and Dimensions International College

High quality of fitting & fixtures with exciting choices of home items

Great Potential for good Capital Appreciation

这个项目可以期待，因为CDL的户型和质量都不错，但是会不会复制Martin Modern的奇迹，就要看开发商的开盘价，我觉得价格也不会低，起码要2400psf

一般而言，新盘首次开售的价格不会很高，因为发展商想要卖一定的数量来获取银行贷款，所以开盘时会有一些单元特别优惠，开盘第一天也是楼层和房型最多选择的时候。到后期发展商会根据成交量的增加逐渐提升价格，出现了后购者总比前购者贵的现象，所以对于投资者而言，开盘时入场能带来的投资回报率也是最高的。

三月是个很重要的月份，除了Midtown Modern, The Atelier，还有Irwell Bank Residence和One North Eden会开，真的对中介来说，开局就是冲刺，起步就是赛跑。想到郭氏三代传到郭益智，这个楼盘又在山上，借用夏某之前写得一首诗。

暮春三月草青青，莺啼蝶舞香满林；

风吹茶山有人语，老汉携孙采药吟。