新加坡商业地产都火成限量版了

这一篇是未来的几年最后一篇介绍商业房产的文章。

为啥呢？因为要推荐的这个永久地契办公室只有最后6个单位了。这也是新加坡未来两年唯二建成的永久地契办公室，另一个只租不卖。可见其稀有。

闲话不多说，我们进入正题。

办公楼这种房产有什么优势

1. 最大的优势，就是印花税低。

如果以新成立的公司购买，印花税可以低至３％！而且中国公民和新加坡公民购买税率是一样的，没有任何区别。

也可以考虑用个人的身份购买，税率是１０％。但这１０％是一次性的，也就是说，下一个买家，无论是公司还是个人，都不用再缴纳这个１０％了。新成立的公司虽然税率低，但是难以贷款；个人贷款就比较容易，可以贷款６０％－７０％。

2. 不占用名额。

我们都知道，如何是新加坡PR或者公民，购买第二／第三套房产时，印花税会大幅度提高。而办公楼不属于住宅，所以不占用名额。

3. 交易自由。

公寓有三年的交易限制，而办公楼是没有的。如果市场合适，今天买明天卖也没问题。

接下来，萝卜也介绍一下目前市场上最值得投资的商业房产，没有之一！

三个关键词：永久地契；市区近地铁；价位合理。

CENTRIUM SQUARE

看区域实景地图。附近很多商场和店面。

附近有大片区域是商业和酒店用途。

新加坡大部分的商业地皮都是有年限的。30年，60年，99年，都是比较普遍的年限。

CentriumSquare拥有少见的永久地契，占地约6300平米，发展商Tong Eng集团，预计于2020年中完工。

整体设计如下图。

建好以后是下图这个样子。

下图是办公楼的内部设计。

内部挑高4.9米，宽敞大气，提供足够的空间个性化设计。

底楼商场可以满足白领的日常需求。

喝杯咖啡，中午简餐，足不出户就可以解决。

5楼的天际花园景观，可以在工作之余放松身心。

办公楼分布在9楼-19楼，总共143个单位，面积从53平米到94平米不等。

每层13间，基本格局可以参考下图。

每层设置8部电梯，其中2部货运电梯。

平均销售尺价在2500新币上下。