ggg.sg原来新加坡也有不少“拆迁户”，但业主们居然会赔本
拆
拆 这个字 过去十几年在中国 那几乎成了“一夜暴富”的象征
拆迁=中彩票，甚至优于中彩票 毕竟中了1000万税后800万 也就买一套一线城市的房子 拆迁 不仅能住进漂亮新公寓 有些还能拿巨额赔款 直接走到人生巅峰
中国经济腾飞的几十年里 出现了大批的拆迁户 也诞生了一群特殊的人 “拆二代”
《脱口秀大会》 改革开放后中国经济腾飞 城镇化规模扩张 农村房屋退场、新式公寓登场
是中国社会主义特色现象 但其实，像新加坡这般的富裕国家 也有“拆迁”
拆迁赔本
所谓拆迁，大部分情况是
政府（开发商）要征用私人土地 新加坡早在1960年代前就征用土地
1960年，新加坡44%的土地属政府所有 到了现在，政府拥有全国约80%的土地 （数据来源于2015年左右） 1960年代政府大量征用土地后
展开了大规模的组屋兴建工程 也就是今天解决了大部分新加坡人住房问题的 组屋
但根据当时的《土地征用法案》 政府强制征地且不用补偿土地的溢价
相当于私人业主赔本卖地 引发了业主们不满 《土地征用法案》几次修改后 终于在2007年
新加坡政府摈弃固定日期计算土地市值的赔偿方式 改成根据征用通知日当天的市价赔偿
几年后，汤东地铁站开建 东海岸有24000平方米的私人土地被政府征用 首批获得赔偿的是14户半独立洋房及公寓的业主 获得的赔偿总额达4500万新元 这个赔偿额就是由 征地通知发出当天的市场行情算出的
东海岸独立洋房示意图
新加坡的业主们 终于彻底摆脱了赔本拆迁的命运 迎来了拆迁致富的新时代
集体出售
土地征用很多国家都有 但更厉害的是 新加坡业主可以集体出售（En Bloc） 业主们先自发组织成立一个出售委员会 然后和公寓里其他的业主达成共识 自己去找到房地产公司 如果房地产公司评估后觉得 这地段、这项目可行 双方一拍即合 这事儿成了 当然根据公寓所剩的产权年份不同
层地契份额业业主同意比例也不同 越新的公寓比例越高 如没有满10年的公寓则需要90%的同意率 10年以上的则是80%以上
才可向分层地契局递交出售申请
文华园公寓就是知名的集体出售的案例
简单地说 就是公寓的业主们把自家的房子
打包卖给了地产商 地产商一般会溢价购买 业主们可以大赚一笔 且省去了一家一户卖二手房的麻烦 对于不熟悉地产行业的普通人来说 这个过程劳神费力 分为准备出售、推出销售和签订协议三个阶段
且有些case做着做着还可能被喊停
珍珠大厦集体出售项目一度喊停
但新加坡的集体出售市场一直很热 曾经2018年一个季度就有17个死宅项目出售成功 总交易额为58亿3000万元 不过新加坡的“拆迁”和中国的拆迁 确实很不一样
新加坡的各位业主，你会考虑集体出售吗？
图文编辑：yc
图片来源：bing.com
资料参考: 新浪博客、小福拼房