富豪增速榜 新加坡排名全球第三 亚洲境外房地产投资高居榜首

作为全球高净值人士避风港，尽管面对冠病疫情冲击，新加坡富豪人数仍继续增长，而且增长速度之快全球排名第三。新加坡也是亚洲境外房地产投资的首要推动者。

富豪增速榜 新加坡排名全球第三

根据房地产咨询公司莱坊（Knight Frank）发布的《2021年财富报告》（The Wealth Report 2021），新加坡去年有3732名净值达3000万美元（3994万新元）或更高的超高净值人士（UHNWI），比前年增加10.2％或345人，增长速度是全球第三快，仅排在中国（16％）和瑞典（11％）之后。

资料来源： 莱坊（Knight Frank）

报告也预测，亚太地区是下来五年超高净值人士数量增加最快的地区，至2025年将增加33％至16万8567人，超越全球超高净值人士平均增幅27％。

当中，增速最高的国家是印度尼西亚（增67％）及印度（增63％），新西兰排第三（增52％），紧接着是排名第四的中国（增46％）。

这意味着到了2025年，全球每四个超高净值人士当中，就有一人来自亚太地区。

莱坊亚太区住宅部主管加勒特（Victoria Garrett）认为，在疫情减缓世界经济发展势头的背景下，亚太区富豪人数依然不断增加，部分原因是这地区许多人能迅速适应疫情带来的新趋势，并从中寻找投资机遇。

政府助企业和大众应对疫情 巩固新加坡投资避风港地位

新加坡是吸引全球富豪的目的地之一，特别是政府采取有效步骤控制疫情，并帮助企业和人民应对疫情带来的经济影响，无形中大大提高了新加坡在富豪眼中的形象，更巩固新加坡作为投资避风港的地位。

莱坊报告显示，多达26％富豪打算在今年购买房地产。而新加坡是他们在亚太地区最属意投资的国家，在全球则排名第四，只落后于英国、美国和澳大利亚。

新加坡稳固的经济基础、良好治理以及具吸引力的税收制度，吸引了全球超级富豪到这里置业。

越来越多富豪聚集在这里，要挤入前1％富豪门槛也相应提高。

报告说，要成为新加坡前1％富豪行列，个人的财富净值至少需要290万美元，亚太区排名第一，高于新西兰、香港和澳洲（同为280万美元）。

即便是放眼全球，新加坡1％富豪门槛也只是在摩纳哥（790万美元）、瑞士（510万美元）和美国（440万美元）之后，全球排名第四。

本地富豪人数虽增加 豪宅价去年却没增长

有趣的是，新加坡富豪人数增加，本地豪宅价格去年却没增长，反而略微下滑0.2％，豪宅交易也同比下滑20.4％。

对此，报告表示，这是因为疫情及随之而来的旅行限制，促使来新看房的外国投资者减少，加上去年新豪宅项目较少，造成本地豪宅市场走势不如其他国家。不过一旦旅行限制放宽，它预计本地豪宅市场将回升。

亚洲境外房地产投资 新加坡去年仍高居首位

在全球危机的当儿，新加坡再次成为全球投资的主要推动者。

面对全球经济不确定性增加的影响，亚洲的境外房地产投资规模去年整体下跌，新加坡也减少三成，不过仍连续第三年在海外资金来源地排行榜上名列第一，领先韩国、中国和和香港等地。

资料来源： 世邦魏理仕（CBRE）

根据世邦魏理仕（CBRE）的报告，新加坡去年在海外的房地产投资总额为121亿美元（161亿新元），虽比前年的170亿美元减少了31％，却是亚洲房地产最大的境外资本来源地。　　

报告指出，新加坡主要投资目的地为北京、伦敦和首尔等城市。如果按国家地区而言，新加坡的海外投资主要流向美国、中国和英国等地。另外，不少资本也流向澳大利亚和德国。

世邦魏理仕亚太地区资本市场主管海兰德（Greg Hyland）指出，新加坡投资者之所以选择到海外投资，主要是因为国内可投资项目相对较少。

他也说：“在海外房地产投资方面，新加坡投资者向来被视为精明的投资群体，不仅熟谙跨境投资，同时善于谨慎选择在何处进行投资，以取得调整风险后的最大收益。”

报告显示，排在新加坡之后的是第二大亚洲境外投资国为韩国，去年在海外投资总额为63亿美元，当中近一半投资是在美国，这是因为韩元兑美元的对冲成本较低。排名第三的是中国，去年海外投资总额为42亿美元，较2019年略有增加，主要是几个澳洲收购项目所带动，却还是比2017年高峰期近300亿元显著减少

疫情伴随旅行限制 投资活动相应放缓

整体而言，由于冠病疫情及伴随而来的旅行限制，海外房地产投资活动相应放缓，亚洲境外投资总额去年同比下滑37％，只达300亿美元。

美国取代中国，成为亚洲投资者作出最多投资的地区，投资额高达70亿美元。排名第二和第三的分别是英国和澳大利亚，投资总额为45亿美元和38亿美元。

房地产类别方面，办公资产仍然最受青睐，但同时物流地产等越来越受关注，投资额从51亿美元增至72亿美元。这是因为疫情带动电子商务领域增长，进而提高物流资产需求。

展望今年海外房地产投资，世邦魏理仕亚太区研究部主管金纬表示，此前的亚太投资者投资意向调查显示，有七成投资者准备今年在海外展开收购活动，估计今年海外房地产投资会复苏。

他说：“由于旅行限制持续，加上投资者预期亚洲地区会出现强劲经济反弹，预料今年境外收购大部分会集中在东京、新加坡、首尔和中国一线城市等主要亚洲门户城市。”

新加坡房地产转售市场价格走势数据

新加坡国大房地产与城市研究院（IREUS）今天发布的预估整体房地产价格指数（NUS SRPI）显示，今年1月份的非有地私宅整体转售价格指数为153.7，环比上涨0.3％。

当中，非中央区非有地私宅（不包括小型公寓）的转售价上升0.9％，小型公寓也上扬0.2％。中央区非有地私宅（不包括小型公寓）则下跌0.5％。

数据也显示新加坡房地产转售市场已经连续3个月上涨。

资料来源：新加坡国立大学

分析师：买气会维持强劲

Altitude Real Estate主要执行员林金财预计楼市的买气会维持强劲，价格还有上涨的空间，主要是因为在低利率和资金市场流动性充裕的情况下，那些不受疫情影响的买家会继续投资本地私宅市场，以及疫苗接种活动顺利可燃起经济复苏的希望。

房地产与城市研究院维持去年12月份的数据，即整体转售价格环比增长0.3％的预估。