谈投资鞋盒公寓的注意事项与推荐

鞋盒公寓选择要点：

首先要清晰自己的投资目的-----在现实前景不明朗情况下赚取高租金回报为目的，低风险平衡，低投入，低月供。

首选现房--------一只小米老鼠再大也就不到500尺，如今已经不是房价快速上涨的年头，总价太低，尺数太小，现在买新开盘的房子等了3年，就算TOP升值尺价涨200也就涨7-10万，除非资金预算就是650K以下，否则钱压在迷你公寓有点不值。因此我之前提到的另一种投资策略---押宝期房赚总价升值高的，不在这里讨论。

首选成熟区域才能保证高租金回报

1 地点第一！！！！一定要是专业人士集中出没的区域，9.10.11区就不讲了，就说总价65万以内340---480尺的单位吧。

首选离市中心几站地铁就可以抵达的地铁站周围300米内。这是外国专业人士付较高租金的主要考虑。

首选比较热闹的地铁站周围。其次是像波动巴西这种虽然靠近市区，但周围啥都没有，房子总价还比较高的地方。

2 总价不要过65万，越低越好，然而有些方尺大，总价高但尺价低的也是利于转卖；方尺小总价低尺价高的，同样租金的话则是很不错的选择。

3 在非常有限的空间里，户型设计非常重要！

某位网友问我对kenbagang地铁附近 lenox的看法，我看了平面图，坦白说真的不建议！我个人觉得，开发商开发小型鞋盒，卖那么高的尺价我认了，居然还弄飘窗baywindow，简直可以说得上是不人道！太过分了，看了飘窗我就气愤！阳台是可以为房子加分的，吸引租客，降低尺价，飘窗吃进房间的面积，给你堆砌杂物外别无它用，直让你整天看着窗口前面凸起一块，开关窗户还踢脚。。。。

4 这里举例kembangang地铁，波东巴西地铁，花拉公园地铁和 加冷----巴耶里巴地铁：

Kembangang附近没有什么发展是既定的，完全私宅围绕，洋房林立，据中介说那边的房子有些卖1年半年都还在。都是自住居多，享受环境和便利交通。洋人租客在那一带一直到东海岸都很多，但是由于选择多样，生活并非太便利，出租速度并不快，特别是在经济不景气的时候，这简直是致命。

波动巴西原来反对党的地头，被荒置这么多年，至今仍然草地到处，旧的排屋到处，没有任何特别的规划，也是老一辈新加坡人居住的区域，这些年由于紫线地铁到多美歌，房价上去了，但周围十分冷清，目前租金还可以。

花拉公园和芽茏区基本类似，都是十分繁华，有红灯区，小项目私宅很多，算是在市区内的位子了，地铁站附近300米内，470尺以下单位租金在2400---3000之间，不管TOP否，卖价大部分都在56--68万之间。

区别就是：花拉公园身处小印度，那个密密麻麻坐在草地上的阿三兄弟们实在有点影响市容，分叉的小路很多，横七竖八，红灯区范围不如亚龙大，有个购物中心；是紫线地铁通多美歌；由于有city square 等几个大盘在那里，价格比芽茏高，租金差不多。

芽茏这边：2--300米内只有阿裕尼地铁口有几个精致小盘，道路排列算规整，去地铁口直接，目前无购物中心，地铁口的一块地为商业用地规划，连同隔壁目前的店屋将来会一起发展，地铁为绿线，通传统市中心金融区，距巴耶里巴1个站。巴耶里巴地铁周围的小户型其实都是芽茏38---41巷，路程约300---400米目前商业气氛是没什么的，冲着未来的几个商业项目，价格比阿裕尼贵而且多数是没有落成的在建项目。

至于西海岸，由于接近圣陶沙，小型公寓不是很多，而且价格已经是另一个档次的了，在这里不一并讨论。马里是他路没有地铁规划，私宅林立，小型公寓也多，但多数是和citylights一个档次的价位，便宜的地点都不太好，少有低总价而且租金回报能和我前面说的阿欲尼地铁的那个相比的。

至于各个市郊住宅区里面的小型公寓，那些说起来没完没了的，个人都不是很推荐。。。。因为并不觉得有多少出租市场。

大家不妨可以比较花拉公园和阿裕尼地铁边的小盘。基于这里所说的投资目的，个人倾向于芽茏，由于早期一手屋主买家便宜，刚收楼几周，目前的价格仍然有吸引力。