重点速看，是什么推动了新加坡房地产市场

在过去的几个月中，由于低利率、“断路器”期间买房需求被抑制、以及近年政府组屋满五年（MOP - Minimum Occupancy Period，最低入住期）的升级者预计增加，新加坡房地产购买活动一直在持续增加。

市区重建局（URA）发布的数据显示，开发商在2020年出售了10,024套私人住房。比2019年的9,912套增加了1.1%。

国家发展部长表示，新加坡政府在非常密切关注房地产市场。如有必要，将对目前的政策进行调整。目的是为了维持新加坡房地产市场的稳定性和可持续性。

专家预计，到2021年，私人住宅价格将上涨至5%，需求量将保持在9,000至10,000套单位之间。

以下是推动房地产购买势头的一些因素：

低利率，低于1%的房屋贷款利率

2020年11月，市场受花旗银行（Citibank）推出的房屋贷款优惠吸引。花旗银行至少80万新元的房屋贷款促销浮动利率略低于1%。对于富裕的房产买家而言，房屋贷款利率更低。

截止2020年11月，大华银行（UOB）的固定和浮动房屋贷款利率分别为1.35%和1.4%。

疫情对不同行业的影响大小不一

星展银行（DBS）于2020年10月发布的一份报告显示，受疫情影响而导致收入减少的星展银行客户群中，低收入者（2,999新元及以下）占约49%。在这一客户群体中，大约一半的人收入下降了50%以上。

与其他行业相比，食品饮料、酒店业和航空业的收入下降程度更为明显。在航空部门，2020年3月份，该行业的收入下降了约四成。到该年5月份，这一数字甚至翻倍，达到80%。

然而，鉴于最近房屋销售量和房产价格的飙升，私人住宅市场与总体经济萧条表现不一致。

2020年第三季度，私人住房价格指数在前三个月中上涨了0.8%。该指数比一年前上涨了0.65%。

政府组屋升级者将预计增加

随着越来越多政府组屋在2020年至2023年之间结束最低住房期（MOP，Minimum Occupancy Period），从政府组屋升级至私人住房的人数，在未来几年可能会激增。

另一方面，由于疫情打击下，也有一部分业主、租户和外籍人士身处就业困境，因此将寻找更便宜实惠的住房。

外国买家在圣淘沙湾有地住宅市场大放异彩

在过去的几个月中，圣淘沙湾有地住宅市场的购买活动越来越活跃，其中外国买家包括中国大陆买家在内。数据显示，2020年圣淘沙湾交易的13栋有地住宅的交易总额为1.956亿新元。而2019年仅有区区4笔交易，总计8339万新元。

集体出售市场（En bloc）复兴

市场专家预计，到2021年将出现一个新的集体出售周期，这是因为正在开发且尚未出售的住宅单元在2020年第三季度下降至26,600套。这表明了市场供不应求。

上一次集体出售周期还是在2016年第二季度，当时住房单元供应量下降到23,000套。

房产分析师在2020年向《商业时报》表示，根据2021年上半年政府土地出售计划，保守的释放住宅单位供应的方式或许将逐步挑起集体出售市场的兴趣。

2021年上半年的住房单位供应量将增长至17.2%，但分析人士对住房供应量增加的现象感到喜忧参半。不过，大多数人同意政府增加住房数量的举措是正确的，这是为了响应房地产市场目前的健康需求。