新加坡房屋中最昂贵的美景到底价值多少

具有地标性的滨海湾金沙和中央商务区的全景很可能是新加坡房地产中最昂贵的设施。五个顶层豪华私宅最近在Marina Bay Residences待集体出售，参考价为1.38亿新元，约为每平方英尺4,884美元，这是滨海湾地区四个主要住宅项目的整体中位数每平方英尺的两倍以上

集体出售在市场上引起了很大的争议，谁来支付已经购买了其99年租约的15年的奖杯资产。去年，亿万富翁发明家詹姆斯·戴森（James Dyson）拥有的华丽世家（Wallich Residence）的21,108平方英尺超级顶层豪华私宅在去年以超过1100万美元的亏损出售。

类似这一般的物业将吸引那些经常寻找这种稀有房产的超高净值外籍人士。这五套顶层豪华单位之所以与众不同，是如何通过改造将它们结合成一个超级顶层豪华私宅单位。如果获得批准，这五个顶层公寓将成为“空中别墅”，从第50层到第54层，面积为28,258平方英尺，设有24间卧室和一个顶楼观景台。

尽管这五个单位是作为集体销售，但还是可以单独出售 -必须从较低楼层的单位开始。根据交易数据，新加坡只有11套面积超过10,000平方英尺的超级顶层公寓，目前在建的发展项目中也没有此类超级顶层单位。

在过去十年中，超级顶层单位共进行了八笔交易。在不到两年的时间里，只有沃利希住宅的人两次易手。据报道，戴森先生在2019年以7380万新元的价格购买，并在一年后以6200万新元的价格出售。

市场观察人士说，尽管损失惨重，但交易还是进行了，因为要找到愿意支付6200万新元的顶层单位真的并不容易啊！豪华顶层公寓确实满足了希望在新加坡购买房屋的外国高净值买家的需求，毕竟新加坡没有太多物业可以满足这些超富裕买家的需求。

报告显示，主要的非有地私宅去年的销售量达16亿新元。该报告还列举了旅行限制，这些限制使潜在的外国买家无法看实体的新加坡房屋。

由于市场猜测政府可能会推出台降温措施，也留意到买家应该趁政府采取行动之前赶紧买房的现象，这确实推动了房产市场的买气。今年1月有1609个新私宅单位出售，环比增加32.2%，这也是2018年7月以来的最高月份销量。